Quyền và nghĩa vụ của tổ chức được Nhà nước cho thuê sử dụng đất. Quy định của pháp luật về quyền sử dụng đất.
Quyền và nghĩa vụ của tổ chức được Nhà nước cho thuê sử dụng đất. Quy định của pháp luật về quyền sử dụng đất.
Tóm tắt câu hỏi:
Gửi anh chị! Công ty em có khu đô thị tại Đà Nẵng (được Nhà nước cho thuê đất). Hiện nay, bên em đang có 1 số vị trí đất thương mại, dịch vụ để cho khách hàng thuê hoặc bán. Nhưng em chưa rõ với loại đất này mình cho thuê được bao nhiêu năm? Và sau thời gian đó thì mình được gia hạn lại hay sao? Nếu cho đối tác nước ngoài thuê thì có được không và thủ tục có phức tạp không? Em chân thành cảm ơn!
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
2. Giải quyết vấn đề:
Công ty bạn được Nhà nước cho thuê đất, thời hạn cho thuê và hình thức thuê đất được thể hiện trên Hợp đồng thuê đất giữa công ty bạn với cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Tùy từng hình thức cho thuê của Nhà nước và công ty bạn thì công ty bạn sẽ có quyền sau:
Một, Nếu công ty bạn được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì công ty bạn được thực hiện các quyền theo quy định tại Điều 174 Luật Đất đai 2013:
– Quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất;
– Quyền cho thuê lại quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất;
– Quyền tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước;
– Quyền tặng cho quyền sử dụng đất cho cộng đồng dân cư để xây dựng các công trình phục vụ lợi ích chung của cộng đồng;
– Quyền tặng cho nhà tình nghĩa gắn liền với đất theo quy định của pháp luật;
– Quyền thế chấp bằng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam;
– Quyền góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất để hợp tác sản xuất, kinh doanh với tổ chức, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài;
>>> Luật sư tư vấn về quyền sử dụng đất của tổ chức thuê đất: 1900.6568
Hai, Nếu công ty bạn được Nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm thì có các quyền được quy định tại Điều 175 Luật Đất đai 2013:
– Quyền thế chấp tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam;
– Quyền bán tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê khi công ty bạn có đủ điều kiện quy định tại Điều 189 Luật Đất đai 2013; người mua tài sản được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất theo mục đích đã được xác định;
– Quyền góp vốn bằng tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê; người nhận góp vốn bằng tài sản được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất theo mục đích đã được xác định
– Quyền cho thuê lại quyền sử dụng đất đối với đất đã được xây dựng xong kết cấu hạ tầng trong trường hợp công ty bạn đã được phép đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng đối với đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế.
Bạn cần kiểm tra lại hình thức thuê đất của công ty bạn là là trả tiền một lần cho cả thời gian thuê hay trả tiền hàng năm để xác định có được cho thuê lại quyền sử dụng đất hay không?
Khi tiến hành thủ tục cho đối tác nước ngoài thuê lại quyền sử dụng đất, công ty bạn và đối tác ký kết hợp thuê lại quyền sử dụng đất và đảm bảo về các nghĩa vụ tài chính có liên quan đòng thời đảm bảo đúng mục đích sử dụng đất đã đăng ký.
