Quyền từ chối bàn giao nhà chung cư

Quyền từ chối bàn giao nhà chung cư. Trách nhiệm do giao tài sản không đúng số lượng.

Tóm tắt câu hỏi:

Tôi có mua căn hộ chung cư nhưng hiện tại diện tích so với thực tế lớn hơn 11%. Theo như trong hợp đồng nếu diện tích lớn hơn 6% thì tôi có quyền từ chối nhận bàn giao nhà hơn nữa hiện tại căn hộ vẫn đang chưa xong toàn bộ nhưng chủ đầu tư thông báo đến nhận bàn giao nhà để yêu cầu đóng nốt tiền vậy tôi phải làm thế nào để kiện lại chủ đầu tư??

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

Theo quy định tại Điều 430 Bộ luật dân sự 2005 về hợp đồng mua bán tài sản:

"Hợp đồng mua bán tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên bán chuyển quyền sở hữu tài sản cho bên mua và bên mua trả tiền cho bên bán.

Hợp đồng mua bán nhà ở, mua bán nhà để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của Bộ luật này, Luật nhà ở và luật khác có liên quan."

Đồng thời, theo quy định tại Điều 437 Bộ luật dân sự 2015 về trách nhiệm do giao tài sản không đúng số lượng:

"1. Trường hợp bên bán giao tài sản với số lượng nhiều hơn số lượng đã thỏa thuận thì bên mua có quyền nhận hoặc không nhận phần dôi ra; nếu nhận thì phải thanh toán đối với phần dôi ra theo giá được thỏa thuận trong hợp đồng, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Xem thêm: Phí bảo trì chung cư là gì? Quy định về bàn giao và sử dụng quỹ bảo trì chung cư?

2. Trường hợp bên bán giao ít hơn số lượng đã thỏa thuận thì bên mua có một trong các quyền sau đây:

a) Nhận phần đã giao và định thời hạn để bên bán giao tiếp phần còn thiếu;

b) Nhận phần đã giao và yêu cầu bồi thường thiệt hại;

c) Hủy bỏ hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu việc vi phạm làm cho bên mua không đạt được mục đích giao kết hợp đồng."

>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568

Có thể thấy, khi ký kết hợp đồng mua bán thì việc thực hiện quyền và nghĩa vụ các bên sẽ do chính hợp đồng đó điều chỉnh, pháp luật dân sự quy định nếu số lượng tài sản đã giao kết mà nhiều hơn thì người mua không có trách nhiệm chi trả phần diện tích dôi dư ra. Tuy nhiên, trong hợp đồng đã có quy định về việc nếu diện tích nhà lớn hơn 6% thì bạn có quyền từ chối nhận bàn giao nhà, và thỏa thuận này không trái với quy định của pháp luật nên bạn có quyền từ chối thực hiện việc bàn giao theo như đã thỏa thuận. Nếu bạn muốn khởi kiện thì bạn có thể khởi kiện ra Tòa án nhân dân cấp quận, huyện nơi có bất động sản để buộc bên bán thực hiện đúng hợp đồng đã ký kết.