Bồi thường giải phóng mặt bằng đất nông nghiệp có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Tóm tắt câu hỏi:

Nhà tôi có một thửa đất nông nghiệp được giao năm 1995 có số thửa trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp nhưng nhiều năm tôi không sử dụng mà để người hàng xóm sử dụng cho tới nay. Hiện tại có dự án thu hồi đất để giải phóng mặt bằng tôi có được quyền bồi thường hay được một phần nào đó tiền bồi thường giải phóng mặt bằng thửa đất trên hay không?

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

Bồi thường về đất là việc Nhà nước trả lại giá trị quyền sử dụng đất đối với diện tích đất thu hồi cho người sử dụng đất.Theo Luật Đất đai năm 2013, vấn đề bồi thường do giải phóng mặt bằng sẽ được nhà nước bồi thường cho chủ sở hữu (người đứng tên) trên Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất. Do vậy, dù bạn không sử dụng thửa đất mà để cho người hàng xóm sử dụng đất thì khi Nhà nước có dự án thu hồi đất thì bạn vẫn được hưởng toàn quyền bồi thường cơ quan tiến hành bồi thường giải phóng mặt bằng bồi thường theo quy định tại Điều 77 Luật Đất đai năm 2013.

Cụ thể như sau:

“1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp khi Nhà nước thu hồi đất thì được bồi thường về đất, chi phí đầu tư vào đất còn lại theo quy định sau đây:

a) Diện tích đất nông nghiệp được bồi thường bao gồm diện tích trong hạn mức theo quy định tại Điều 129, Điều 130 của Luật này và diện tích đất do được nhận thừa kế;

b) Đối với diện tích đất nông nghiệp vượt hạn mức quy định tại Điều 129 của Luật này thì không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại;

c) Đối với diện tích đất nông nghiệp do nhận chuyển quyền sử dụng đất vượt hạn mức trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành thì việc bồi thường, hỗ trợ được thực hiện theo quy định của Chính phủ.

>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568

2. Đối với đất nông nghiệp đã sử dụng trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhưng không có Giấy chứng nhận hoặc không đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này thì được bồi thường đối với diện tích đất thực tế đang sử dụng, diện tích được bồi thường không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp quy định tại Điều 129 của Luật này.”

Ngoài ra, bạn còn phải đảm bảo các điều kiện được bồi thường theo quy định tại Nghị định 47/2014/NĐ-CP.

Bạn có thể tham khảo thêm một số bài viết có liên quan khác của Dương Gia:

– Xử lý tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất bị cơ quan nhà nước thu hồi

– Nợ nghĩa vụ tài chính thì có được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất

– Những quy định về trách nhiệm bồi thường của Nhà nước

Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Luật sư: 1900.6568 để được giải đáp.

——————————————————–

THAM KHẢO CÁC DỊCH VỤ CÓ LIÊN QUAN CỦA LUẬT DƯƠNG GIA:

– Tư vấn pháp luật đất đai miễn phí qua tổng đài

– Tư vấn luật miễn phí qua điện thoại

– Tư vấn luật trực tuyến miễn phí qua điện thoại