Quy trình tiến hành một cuộc bán đấu giá tài sản như thế nào?

Hiện nay, ngoài việc buôn bán hàng hóa thông thường như trước tới nay vấn thường làm thì pháp luật hiện hành đã quy định thêm một hình thức trao đổi buôn bán hàng hóa nữa đó chính là hoạt động đấu giá tài sản. Các quy định về việc bán đấu giá tài sản được các nhà làm luật xây dựng và quy định cụ thể tại Luật Đấu giá. Đồng thời để có thể đã đảm bảo tính minh bạch, khách quan, trung thực trong hoạt động đấu giá tài sản này được diễn ra không vi phạm các quy định của pháp luật đấu giá hiện hành như các vấn đề để hạn chế tối đa tình trạng móc nối, thông đồng, dìm giá, cản trở người tham gia đấu giá tài sản, xác định rõ trách nhiệm của cơ quan, tổ chức, cá nhân liên quan, tránh gây thất thoát cho tài sản nhà nước và các cá nhân, tổ chức trong quá trình bán đấu giá tài sản.

Luật sư tư vấn luật qua điện thoại trực tuyến miễn phí: 1900.6568

Cơ sở pháp lý: Luật Đấu giá tài sản năm 2016

1. Quy trình trình tự tiến hành một cuộc bán đấu giá tài sản:

Trên cơ sở quy định của pháp luật hiện hành thì định nghĩa về khái niệm đấu giá tài sản về cơ bản là một hình thức được các chủ thể có tài sản được xem là có giá trị và sử dụng hình thức đấu giá này để bán tài sản thông qua các thủ tục trả giá công khai giữa nhiều người muốn mua. Trong quá trình đấu giá này thì được thực hiện và xác định người đấu giá thành công là dựa vào việc và số tiền người thao gia đấu giá trả giá cao nhất là người được quyền mua tài sản bán.

Bên cạnh đó thì pháp luật hiện hành cũng có quy định về vấn đề đấu giá tài sản có thể là bắt buộc dựa theo quyết định của Toà án hoặc là cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc có thể là do tự nguyện dựa theo đúng nhu cầu của chủ sở hữu tài sản. Các chủ thể là người bán tài sản có thể tự tổ chức đấu giá hoặc là thông qua người bán đấu giá.

Dựa trên quy định của pháp luật Đấu giá hiện hành thì trình tự một tiến hành cuộc bán đấu giá tài sản được tiến hành như sau:

Bước 1: cuộc bán đấu giá tài sản phải được tiến hành liên tục theo một trình tự:

– Mở đầu cuộc bán đấu giá tài sản được tiến hành bởi đấu giá viên.

– Đấu giá viên yêu cầu người tham gia đấu giá tài sản trả giá. Sau mỗi lần người tham gia đấu giá tài sản trả giá, đấu giá viên thông báo công khai về giá đã trả cho người người tham gia đấu giá tài sản.

– Nếu sau ba lần đấu giá viên nhắc lại giá cao nhất mà người tham gia đấu giá đã thực hiện việc trả mà không có người trả giá cao hơn thì đấu giá viên công bố người mua được tài sản bán đấu giá. Trong quy định của pháp luật này thì sau khi đấu giá viên công bố, người mua được tài sản bán đấu giá được coi là đã chấp nhận giao kết hợp đồng mua bán tài sản bán đấu giá.

 Trong trường hợp giá cả cao nhất được công bố thấp hơn so với giá khởi điểm thì cuộc bán đấu giá tài sản coi như không thành.

Bước 2: Diễn biến của cuộc bán đấu giá tài sản phải được ghi vào biên bản bán đấu giá tài sản.

Bước 3: Kết quả cuộc bán đấu giá tài sản được ghi vào Sổ đăng ký bán đấu giá tài sản.

Bước 4: tùy từng trường hợp bán đấu giá tài sản cụ thể hoặc theo yêu cầu của người có tài sản bán đấu giá thì tổ chức bán đấu giá tài sản mời tổ chức, cá nhân có liên quan đến tham dự cuộc bán đấu giá.

Như vậy, để có thể tiến hành cuộc bán đấu giá tài sản thì các đấu giá viên của ván phòng hay công ty đấu giá muốn tiến hành cuộc bán đấu giá tài sản thì cần phải tuân thủ quy định của pháp luật và tiến hành việc chuyển đổi theo một trình tự cụ thể được tác giả nêu trên theo như quy định của pháp luật hiện hành. Việc tuân thủ các quy định của pháp luật sẽ giúp quá trình tiến hành cuộc bán đấu giá tài sản được nhanh chóng, thuận lợi, chính xác và đảm bảo tốt đa nhất quyền lợi của các chủ thể tham gia đấu giá và các đấu giá viên thực hiện hoạt động đấu giá khi thực hiện việc cuộc bán đấu giá tài sản này theo như quy định của pháp Luật Đấu giá hiện hành.

2. Áp dụng bước giá ngay từ vòng đấu giá thứ nhất có đúng không?

Tóm tắt câu hỏi:

Trung tâm đấu giá tỉnh Quảng Trị đưa ra nội quy đấu giá mới về việc áp dụng bước giá ngay từ vòng đấu thứ nhất là đúng hay sai? Và khu đất được đưa ra đấu giá chưa có đường nhựa, điện nước thì có đúng với quy định pháp luật không? Xin luật sư tư vấn giúp.

Luật sư tư vấn:

Áp dụng bước giá ngay từ vòng đấu giá thứ nhất

Theo quy định của pháp luật Việt Nam thì các chủ thể là người bán đấu giá được xác định là những trung tâm dịch vụ bán đấu giá do Sở Tư pháp trực tiếp quản lí theo như quy định của pháp luật hiện hành hoặc là những thương nhân thực hiện trong các hoạt động bán đấu giá chuyên nghiệp dưới góc độ pháp lý để được tổ chức dưới hình thức doanh nghiệp nhà nước và công ty trách nhiệm hữu hạn, công ty cổ phần.

Căn cứ Khoản 5 Điều 2 Nghị định 62/2017/NĐ-CP hướng dẫn Luật đấu giá tài sản quy định: “Bước giá là mức chênh lệch của lần trả giá sau so với lần trả giá trước liền kề. Bước giá do tổ chức bán đấu giá tài sản bán đấu giá quy định phù hợp với từng cuộc bán đấu giá”. Trong khi đó, theo điểm đ khoản 1 Điều 41 Luật Đấu giá tài sản quy định về đấu giá trực tiếp bằng lời nói thì tại cuộc đấu giá, đấu giá viên thông báo bước giá là một thủ tục bắt buộc. Đối với đấu giá bằng bỏ phiếu trực tiếp tại cuộc đấu giá tại Điều 42 Luật Đấu giá tài sản, đấu giá viên cũng phải thông báo bước giá. Điều này dẫn đến sự mâu thuẫn trong quy trình đấu giá tài sản

Điểm a) Khoản 1 Điều 34 Nghị định 62/2017/NĐ-CP hướng dẫn Luật đấu giá tài sản quy định: “Mở đầu cuộc bán đấu giá tài sản, đấu giá viên điều hành cuộc bán đấu giá giới thiệu bản thân, người giúp việc; thông báo nội quy của cuộc bán đấu giá tài sản; công bố danh sách người đăng ký mua tài sản bán đấu giá và điểm danh để xác định người tham gia đấu giá tài sản; giới thiệu từng tài sản bán đấu giá; nhắc lại giá khởi điểm; thông báo bước giá và khoảng thời gian tối đa giữa các lần trả giá (nếu có); trả lời các câu hỏi của người tham gia đấu giá.”

Khoản 1 Điều 57 Luật Đấu giá tài sản quy định, “đối với tài sản đấu giá là động sản có giá khởi điểm từ năm mươi triệu đồng trở lên và bất động sản thì tổ chức đấu giá tài sản phải thông báo công khai ít nhất hai lần trên báo in hoặc báo hình của trung ương hoặc tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có tài sản đấu giá và trang thông tin điện tử chuyên ngành về đấu giá tài sản; mỗi lần thông báo công khai cách nhau ít nhất 02 ngày làm việc”.

Do đó, khi thực hiện các hoạt động thông báo bán đấu giá tài sản trên trang thông tin điện tử thì các đấu giá viên được xác định là một trong các bước tiến lớn của hoạt động đấu giá tài sản trong pháp Luật Đấu giá tài sản. Việc công khai hoạt động đấu giá trên  trang thông tin điện tử sẽ bảo đảm tính công khai và minh bạch trong trình tự, thủ tục của hoạt động đấu giá tài sản. Bởi lẽ thể hiện được sự công khai minh bạch là vì kênh thông tin về tài sản đấu giá cho phép các khách hàng tham gia vào quá trình đấu giá tài sản có thể lựa chọn mua tài sản đấu giá ở mọi lúc, mọi nơi trong thời đại công nghệ thông tin mà không cần phải đến trực tiếp địa điểm đấu giá.

Như vậy, theo quy định pháp luật, Trung tâm đấu giá tỉnh Quảng Trị đưa ra nội quy đấu giá trong đó áp dụng bước giá ngay từ vòng đấu thứ nhất là không trái quy định pháp luật.

Khu đất chưa có đường nhựa, điện nước thì có được đưa ra đấu giá?

Khoản 4 Điều 2 Nghị định 62/2017/NĐ-CP hướng dẫn Luật đấu giá tài sản quy định: “Tài sản bán đấu giá là động sản, bất động sản, giấy tờ có giá và các quyền tài sản được phép giao dịch theo quy định của pháp luật”

Khoản 2 Điều 1 Nghị định 62/2017/NĐ-CP hướng dẫn Luật đấu giá tài sản quy định những tài sản bán đấu giá bao gồm: 

“a) Tài sản để thi hành án theo quy định của pháp luật về thi hành án;

b) Tài sản là tang vật, phương tiện vi phạm hành chính bị tịch thu sung quỹ nhà nước theo quy định của pháp luật về xử lý vi phạm hành chính;

c) Tài sản bảo đảm trong trường hợp pháp luật về giao dịch bảo đảm quy định phải xử lý bằng bán đấu giá;

d) Tài sản nhà nước được xử lý bằng bán đấu giá theo quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản nhà nước; tài sản là quyền sử dụng đất trong trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất được bán đấu giá theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

đ) Các tài sản khác phải bán đấu giá theo quy định của pháp luật.”

Từ đó, có thể khẳng định rằng là việc đấu giá tài sản trong quá trình thi hành án dân sự được xác định dưới góc độ pháp lý đó là những hoạt động bất động sản và đồng thời nó sẽ được thực hiện khi có thỏa thuận giữa người có tài sản và tổ chức đấu giá tài sản. Theo quy định trên, không quy định khu đất chưa có đường nhựa, điện nước sẽ không được đưa ra để đấu giá tài sản. Do đó, khu đất bạn đề cập đến vẫn được đưa ra đấu giá.