Quy định về thời điểm chuyển giao tài sản gắn liền với đất

Quy định về thời điểm chuyển giao tài sản gắn liền với đất. Xác định thời điểm chuyển giao quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.

Tóm tắt câu hỏi:

Xin các luật sư cho hỏi, quy định nào của Luật Đất đai 2013 ghi nhận rằng quyền sử dụng đất được chuyển giao từ thời điểm đăng ký. Và thời điểm chuyển giao đối với tài sản gắn liền với đất (như nhà xưởng) được xác định tại thời điểm nào. Xin cảm ơn.

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1. Căn cứ pháp lý:

+ Bộ luật Dân sự năm 2015.

+ Luật Đất đai năm 2013

2. Nội dung tư vấn:

 Các tài sản gắn liền với đất được xác định theo quy định tại khoản 1 Điều 104 Luật Đất đai năm 2013, cụ thể như sau:

"Điều 104. Cấp Giấy chứng nhận đối với tài sản gắn liền với đất

1. Tài sản gắn liền với đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất bao gồm nhà ở, công trình xây dựng khác, rừng sản xuất là rừng trồng và cây lâu năm có tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

…"

Căn cứ theo quy định tại Điều 104 Luật đất đai năm 2013 thì tài sản gắn liền với đất được xác định gồm nhà ở, công trình xây dựng, rừng sản xuất là rừng trồng, công trình cây dựng khác, cây lâu năm.Căn cứ theo quy định tại Điều 161 Bộ luật Dân sự năm 2015 thì thời điểm xác lập quyền sở hữu đối với tài sản được thực hiện theo quy định của Bộ luật Dân sự và pháp luật khác có liên quan. Trường hợp luật không có quy định thì thực hiện theo thỏa thuận của các bên. Trường hợp pháp luật không quy định và các bên không có thỏa thuận thì thời điểm xác lập quyền sở hữu, quyền khác đối với tài sản là thời điểm tài sản được chuyển giao.

Trong đó, thời điểm tài sản được chuyển giao là thời điểm bên có quyền hoặc người đại diện hợp pháp của họ chiếm hữu tài sản.

>>> Luật sư tư vấn pháp luật về chuyển nhượng bất động sản: 1900.6568

Đồng thời, theo quy định tại Điều 238 Bộ luật dân sự năm 2015 thì:

"Điều 238. Chủ sở hữu chuyển giao quyền sở hữu của mình cho người khác

Khi chủ sở hữu chuyển giao quyền sở hữu của mình cho người khác thông qua hợp đồng mua bán, trao đổi, tặng cho, cho vay, hợp đồng chuyển quyền sở hữu khác theo quy định của pháp luật hoặc thông qua việc để thừa kế thì quyền sở hữu đối với tài sản của người đó chấm dứt kể từ thời điểm phát sinh quyền sở hữu của người được chuyển giao."

Thời điểm phát sinh quyền sở hữu của tài sản phải đăng ký được xác định là khi người được chuyển giao quyền sở hữu đăng ký quyền sở hữu tại cơ quan có thẩm quyền đăng ký. Còn đối với tài sản không phải đăng ký thì thời điểm phát sinh quyền sở hữu được xác định từ thời điểm người này trực tiếp chiếm hữu tài sản. Như vậy, trong trường hợp chuyển giao tài sản gắn liền với đất bắt buộc phải đăng ký thì thời điểm chuyển giao kể từ thời điểm đăng ký tại cơ quan có thẩm quyền, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.