Quy định về lập kế hoạch bảo trì công trình xây dựng mới nhất

1. Quy định về lập kế hoạch bảo trì công trình xây dựng mới nhất: 

Bảo trì công trình theo quy định tại Khoản 13 Điều 2 Nghị định 06/2021/NĐ-CP được hiểu là tổng hợp các công việc với mục đích để bảo đảm và duy trì sự làm việc an toàn, bình thường của công trình theo đúng quy trình thiết kế trong quá trình khai thác và sử dụng. 

Bảo trì công trình xây dựng gồm một số nội dung công việc sau: kiểm tra, kiểm định chất lượng, quan trắc, bảo dưỡng và sửa chữa công trình; bổ sung, thay thế hạng mục, thiết bị công trình để việc khai thác sử dụng công trình đảm bảo an toàn nhưng không bao gồm các hoạt động làm thay đổi công năng, quy mô công trình.

Về kế hoạch bảo trì công trình xây dựng hàng năm được chủ sở hữu hoặc người quản lý sử dụng công trình tiến hành lập dựa trên cơ sở quy trình bảo trì được phê duyệt và hiện trạng công trình. 

Kế hoạch bảo trì công trình xây dựng gồm những nội dung chính sau: 

– Tên công việc thực hiện;

– Thời gian thực hiện;

– Phương thức thực hiện;

– Chi phí thực hiện. 

Trong quá trình thực hiện, kế hoạch bảo trì vẫn có thể được điều chỉnh, sửa đổi và bổ sung. Quyết định việc sửa đổi, bổ sung kế hoạch bảo trì công trình xây dựng thuộc thẩm quyền của chủ sở hữu hoặc người quản lý sử dụng công trình. 

2. Mẫu kế hoạch bảo trì công trình xây dựng mới nhất:

BẢNG TỔNG HỢP KẾ HOẠCH QUẢN LÝ VÀ BẢO TRÌ CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG NĂM….

(Ban hành kèm theo … ngày … tháng … năm …của Bộ trưởng Bộ Giao thông vận tải)

3. Nội dung của quy trình bảo trì công trình xây dựng: 

Tiến hành tổ chức thực hiện việc kiểm tra, bảo dưỡng, sửa chữa công trình theo quy trình bảo trì công trình đã được phê duyệt và chấp thuận. Trong đó: 

Thứ nhất, tiến hành kiểm tra: 

Kiểm tra công trình thường xuyên, theo định kỳ hoặc đột xuất với mục đích là nhằm phát hiện kịp thời tình trạng của công trình có xuống cấp hay hư hỏng gì hay không; các thiết bị lắp đặt vào công trình để từ đó có hướng bảo dưỡng cho công trình. 

Thứ hai, tiến hành bảo dưỡng: 

Việc bảo dưỡng công trình được thực hiện dựa trên kế hoạch bảo trì hàng năm và quy trình bảo trì công trình xây dựng đã được phê duyệt. 

Thứ ba, tiến hành sửa chữa công trình: 

– Sửa chữa định kỳ: sửa chữa những hư hỏng, thay thế những bộ phận công trình, các thiết bị lắp đặt vào công trình bị hư hỏng được thực hiện định kỳ theo một quy trình bảo trì. 

– Sửa chữa đột xuất: nếu công trình chịu sự tác động, ảnh hưởng từ thiên tai như gió,bão, lũ lụt, động đất, va đập, cháy và những tác động đột xuất khác làm công trình cùng các bộ phận hư hỏng hoặc trường hợp các thiết bị công trình có dấu hiệu xuống cấp và có nguy cơ gây ảnh hưởng đến an toàn khi sửa dụng, vận hành, khai thác công trình.

Thứ tư, tiến hành kiểm định chất lượng công trình: 

– Kiểm định theo định kỳ dựa trên quy trình bảo trì công trình đã được phê duyệt. 

– Trường hợp phát hiện công trình hay các bộ phận công trình có dấu hiệu hư hỏng; dấu hiệu nguy hiểm không bảo đảm cho việc khai thác, sử dụng. 

– Trường hợp có yêu cầu đánh giá chất lượng hiện trạng của công trình nhằm phục vụ cho việc lập quy trình bảo trì đối với những công trình đã đưa vào sử dụng nhưng chưa có quy trình bảo trì. 

– Có yêu cầu của cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền.

– Đối với các công trình đã hết tuổi thọ thiết kế hoặc làm cơ sở cho việc cải tạo, nâng cấp công trình khi có cơ sở để quyết định việc kéo dài thời hạn sử dụng của công trình. 

Thứ năm, quan trắc công trình nhằm phục vụ các công tác bảo trì: 

– Đối với các công trình quan trọng quốc gia, công trình khi xảy ra sự cố có thể dẫn tới thảm họa. 

– Các công trình có dấu hiệu lún, nghiêng, nứt và các dấu hiệu bất thường khác có khả năng gây sập đổ công trình.

– Có yêu cầu của chủ đầu tư, chủ sở hữu hoặc người quản lý sử dụng. 

4. Bảo trì công trình xây dựng mất chi phí như thế nào? 

Chi phí bảo trì công trình xây dựng là tất cả các chi phí cần thiết được xác định dựa theo yêu cầu của các công việc thực hiện dựa trên quy trình bảo trì cũng như kế hoạch bảo trì xây dựng. 

Các chi phí bảo trì công trình gồm: 

– Chi phí cho việc bảo trì định kì hàng năm bao gồm chi phí cho việc lập kế hoạch và dự toán bảo trì công trình xây dựng hàng năm; chi phí kiểm tra công trình thường xuyên, định kỳ; chi phí xây dựng và vận hành cơ sở dữ liệu về bảo trì công trình xây dựng; chi phí bảo dưỡng theo kế hoạch bảo trì hàng năm của công trình; chi phí lập và quản lý hồ sơ bảo trì công trình xây dựng.

– Chi phí cho việc sửa chữa công trình định kỳ và đột xuất bao gồm: chi phí sửa chữa phần xây dựng công trình và chi phí sửa chữa phần thiết bị công trình. 

– Chi phí tư vấn phụ vụ bảo trì công trình xây dựng bao gồm: chi phí cho việc lập, thẩm tra hoặc điều chỉnh quy trình bảo trì công trình xây dựng; kiểm định chất lượng công trình phục vụ công tác bảo trì; quan trắc công trình phục vụ công tác bảo trì; đánh giá định kỳ về an toàn của công trình trong quá trình vận hành và sử dụng (nếu có); khảo sát phục vụ thiết kế sửa chữa; lập, thẩm tra thiết kế sửa chữa và dự toán chi phí bảo trì công trình; giám sát thi công sửa chữa công trình xây dựng, giám sát sửa chữa phần thiết bị công trình; thực hiện các công việc tư vấn khác; lập hồ sơ mời thầu, hồ sơ yêu cầu và đánh giá hồ sơ dự thầu, hồ sơ đề xuất để lựa chọn nhà thầu. 

– Các khoản chi phí khác, ví dụ như bảo hiểm công trình; phí thẩm định và các chi phí liên quan khác; kiểm toán, thẩm tra phê duyệt quyết toán. 

– Trường hợp công trình hay thiết bị công trình sửa chữa chi phí dưới 500 triệu đồng sử dụng nguồn vốn nhà nước ngoài đầu tư công và vốn ngân sách nhà nước chi thường xuyên: chủ sở hữu hoặc người quản lý sử dụng công trình tự quyết định về kế hoạch sửa chữa như: khối lượng công việc; dự kiến chi phí, dự kiến thời gian thực hiện và thời gian hoàn thành; tên bộ phận công trình hoặc thiết bị cần sửa chữa, thay thế. 

– Trường hợp công trình hay thiết bị công trình sửa chữa chi phí từ 500 triệu đồng trở lên sử dụng nguồn vốn nhà nước ngoài đầu tư công và vốn ngân sách nhà nước chi thường xuyên: chủ sở hữu hoặc người quản lý sử dụng công trình tổ chức lập, trình thẩm định và phê duyệt báo cáo kinh tế kỹ thuật hoặc dự án đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật về đầu tư xây dựng công trình.

Các văn bản pháp luật sử dụng trong bài viết:

Nghị định 06/2021/NĐ-CP hướng dẫn về quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình xây dựng