Skip to content
 1900.6568

Trụ sở chính: Số 89, phố Tô Vĩnh Diện, phường Khương Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội

  • DMCA.com Protection Status
Home

  • Trang chủ
  • Lãnh đạo công ty
  • Đội ngũ Luật sư
  • Chi nhánh ba miền
    • Trụ sở chính tại Hà Nội
    • Chi nhánh tại Đà Nẵng
    • Chi nhánh tại TPHCM
  • Pháp luật
  • Dịch vụ Luật sư
  • Văn bản
  • Biểu mẫu
  • Danh bạ
  • Giáo dục
  • Bạn cần biết
  • Liên hệ
    • Luật sư gọi lại tư vấn
    • Chat Zalo
    • Chat Facebook

Home

Đóng thanh tìm kiếm

  • Trang chủ
  • Đặt câu hỏi
  • Đặt lịch hẹn
  • Gửi báo giá
  • 1900.6568
Dịch vụ luật sư uy tín toàn quốc
Trang chủ Biểu mẫu

Quy định về hành vi lấn chiếm, chiếm dụng hành lang chung cư

  • 21/06/202421/06/2024
  • bởi Luật sư Nguyễn Văn Dương
  • Luật sư Nguyễn Văn Dương
    21/06/2024
    Theo dõi chúng tôi trên Google News

    Hiện nay, sống trong căn hộ chung cư ta bắt gặp thường xuyên hành vi lấn chiếm, chiếm dụng hành lang chung cư rất phổ biến. Vậy quy định của pháp luật về vấn đề này ra sao, mời bạn đọc tham khảo bài viết dưới đây:

      Mục lục bài viết

      • 1 1. Quy định chung về việc sử dụng hành lang chung cư: 
      • 2 2. Quy định về hành vi lấn chiếm, chiếm dụng hành lang chung cư: 
      • 3 3. Mức xử phạt hành vi lấn chiếm, chiếm dụng hành lang chung cư: 
      • 4 4. Thẩm quyền lập biên bản xử phạt vi phạm hành chính và xử phạt vi phạm hành chính: 
      • 5 5. Mẫu biên bản xử phạt vi phạm hành chính đối với hành vi lấn chiếm hay chiếm dụng hành lang chung cư trái phép: 

      1. Quy định chung về việc sử dụng hành lang chung cư: 

      Căn cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 100 Luật Nhà ở năm 2014, phần sở hữu chung của nhà chung cư bao gồm:

      – Phần diện tích còn lại của nhà chung cư ngoài phần diện tích thuộc sở hữu riêng. Phần sở hữu riêng trong nhà chung cư bao gồm:

      + Phần diện tích bên trong căn hộ bao gồm cả diện tích ban công, lô gia gắn liền với căn hộ đó.

      + Các phần diện tích khác trong nhà chung cư được công nhận là sở hữu riêng cho chủ sở hữu nhà chung cư.

      + Hệ thống trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với căn hộ hoặc gắn liền với phần diện tích khác thuộc sở hữu riêng.

      – Nhà sinh hoạt cộng đồng của nhà chung cư.

      – Không gian và hệ thống kết cấu chịu lực, trang thiết bị kỹ thuật dùng chung trong nhà chung cư bao gồm khung, cột, tường chịu lực, tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, sàn, mái, sân thượng, hành lang, cầu thang bộ, thang máy, đường thoát hiểm, lồng xả rác, hộp kỹ thuật, hệ thống cấp điện, cấp nước, cấp ga, hệ thống thông tin liên lạc, phát thanh, truyền hình, thoát nước, bể phốt, thu lôi, cứu hỏa và các phần khác không thuộc phần sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư.

      – Các hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài chung cư nhưng được kết nối với nhà chung cư, ngoại trừ trường hợp hệ thống hạ tầng kỹ thuật sử dụng vào mục đích công cộng hoặc thuộc diện phải bàn giao cho Nhà nước hoặc giao cho chủ đầu tư quản lý căn cứ dựa trên các dự án đã được phê duyệt.

      – Các công trình công cộng trong khu vực nhà chung cư nhưng không thuộc diện đầu tư xây dựng để kinh doanh hoặc phải bàn giao cho Nhà nước theo nội dung dự án đã được duyệt: ví dụ như sân chung, vườn hoa, công viên và các công trình khác được xác định trong nội dung của dự án đầu tư xây dựng nhà ở được phê duyệt.

      Xem thêm:  Mẫu biên bản xử lý lấn chiếm vị trí chợ chi tiết

      Theo căn cứ như trên, hành lang chung cư thuộc phần sở hữu chung nhà chung cư.

      Đồng thời, Bộ luật dân sự năm 2015 quy định sở hữu chung trong nhà chung cư tại Điều 214 như sau:

      – Phần diện tích, trang  thiết bị và các tài sản khác dùng chung trong nhà chung cư theo quy định của Luật nhà ở thuộc sở hữu chung hợp nhất của tất cả chủ sở hữu các căn hộ chung cư và không phân chia; ngoại trừ trường hợp các chủ sở hữu có thỏa thuận khác và luật có quy định khác.

      – Khi vậy, chủ sở hữu các căn hộ trong nhà chung cư sẽ có quyền và nghĩa vụ ngang nhau trong việc quản lý và sử dụng tài sản chung, ngoại trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

      Như vậy, hành lang chung cư thuộc phần sở hữu chung của nhà chung cư và thuộc quản lý, sử dụng chung của tất cả các chủ sở hữu căn hộ chung cư, mọi người có quyền và nghĩa vụ ngang nhau trong quá trình quản lý và sử dụng.

      2. Quy định về hành vi lấn chiếm, chiếm dụng hành lang chung cư: 

      Hành vi lấn chiếm, chiếm dụng hành lang chung cư là hành vi cấm. Hành vi lấn chiếm, chiếm dụng được hiểu là hành vi sử dụng phần hành lang chung cư mà không được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép, trái với quy định của pháp luật đưa ra.

      Căn cứ theo quy định tại Khoản 6 Điều 6 Luật Nhà ở năm 2014, một trong những hành vi cấm đó là:

      Người nào có hành vi sử dụng phần diện tích hay trang thiết bị thuộc quyền sở hữu, sử dụng chung vào mục đích sử dụng riêng.

      Cá nhân sử dụng sai mục đích phần diện tích thuộc sở hữu chung hoặc phần diện tích làm dịch vụ trong nhà chung cư hỗn hợp so với quyết định chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở và nội dung dự án đã được phê duyệt, ngoại trừ các trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng.

      Do vậy, việc cá nhân nào lấn chiếm hành lang chung cư hay chiếm dụng hành lang đó chỉ cho gia đình, cá nhân mình sử dụng thôi được coi là hành vi cấm và sẽ bị xử lý theo đúng quy định của pháp luật.

      3. Mức xử phạt hành vi lấn chiếm, chiếm dụng hành lang chung cư: 

      Căn cứ theo quy định tại điểm c Khoản 2 Điều 70 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, mức xử phạt với hành vi lấn chiếm, chiếm dụng hành lang chung cư như sau:

      Xem thêm:  Mẫu biên bản xử lý lấn chiếm vị trí chợ chi tiết

      Sử dụng phần diện tích và các trang thiết bị thuộc quyền sở hữu, sử dụng chung vào sử dụng riêng: phạt tiền từ 60 triệu đồng đến 80 triệu đồng.

      Ngoài việc bị phạt tiền như trên, người thực hiện hành vi vi phạm còn bị áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả là buộc trả lại phần diện tích và các trang thiết bị thuộc quyền sở hữu, sử dụng chung.

      Lưu ý: 

      Mức phạt trên là áp dụng đối với tổ chức. Còn đối tượng là cá nhân thực hiện hành vi vi phạm sẽ bị xử phạt bằng 1/2 mức với tổ chức. Do vậy, cá nhân thực hiện hành vi lấn chiếm, chiếm dụng hành lang chung cư sẽ bị xử phạt mức từ 30 triệu đồng đến 40 triệu đồng.

      4. Thẩm quyền lập biên bản xử phạt vi phạm hành chính và xử phạt vi phạm hành chính: 

      Khi cá nhân thực hiện hành vi lấn chiếm hay chiếm dụng hành lang chung cư trái phép sẽ bị lập biên bản xử phạt vi phạm hành chính và người có thẩm quyền lập biên bản bao gồm:

      – Người có thẩm quyền xử phạt vi phạm hành chính.

      – Công chức thuộc Ủy ban nhân dân các cấp được giao nhiệm vụ kiểm tra, phát hiện vi phạm hành chính về xây dựng theo quy định.

      – Công chức, viên chức, thanh tra viên thuộc cơ quan thanh tra nhà nước ngành Xây dựng được phân công thực hiện nhiệm vụ kiểm tra, thanh tra chuyên ngành độc lập hoặc thanh tra theo đoàn thanh tra.

      – Công chức, viên chức được phân công thực hiện nhiệm vụ kiểm tra trong từng lĩnh vực quản lý nhà nước như các hoạt động xây dựng, sản xuất vật liệu xây dựng, quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật hay kinh doanh bất động sản, quản lý, phát triển nhà.

      Các cá nhân, cơ quan có thẩm quyền sau đây sẽ được xử phạt vi phạm hành chính với hành vi lấn chiếm hay chiếm dụng hành lang chung cư trái phép gồm:

      – Thanh tra viên xây dựng.

      – Trưởng đoàn thanh tra chuyên ngành.

      – Chánh Thanh tra Sở Xây dựng (hoặc Chánh thanh tra Sở Giao thông vận tải – Xây dựng).

      – Chánh Thanh tra Bộ Xây dựng.

      – Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện

      – Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

      5. Mẫu biên bản xử phạt vi phạm hành chính đối với hành vi lấn chiếm hay chiếm dụng hành lang chung cư trái phép: 

      CƠ QUAN 

      _________

      Số: …./BB-VPHC

      CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

      Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

      _________________________

      Xem thêm:  Mẫu biên bản xử lý lấn chiếm vị trí chợ chi tiết

      BIÊN BẢN VI PHẠM HÀNH CHÍNH*

      Về………..

      ______________

      Hôm nay, hồi…. giờ …. phút, ngày …./…./…… tại ………..

      Lý do lập biên bản tại

      Căn cứ: …….

      Chúng tôi gồm:

      1. Người có thẩm quyền lập biên bản:

      Họ và tên: ………… Chức vụ: ………..

      Cơ quan: ………..

      2. Với sự chứng kiến của:

      Địa chỉ: …………..

      Hoặc

      Cơ quan: …………..

      3. Người phiên dịch:

      Địa chỉ: ………..

      Tiến hành lập biên bản vi phạm hành chính đối với <ông (bà)/tổ chức>(*) có tên sau đây:

      <1. Họ và tên>(*) ………. Giới tính: ………

      Ngày, tháng, năm sinh:…./…./…. Quốc tịch: …………

      Nghề nghiệp: …………

      Nơi ở hiện tại: …………

      Số định danh cá nhân/CMND/Hộ chiếu: …………

      ngày cấp: …./…./…….; nơi cấp: …………

      <1. Tên của tổ chức>(*); ……….

      Địa chỉ trụ sở chính: …………

      Mã số doanh nghiệp: ……….

      Số GCN đăng ký đầu tư/doanh nghiệp hoặc GP thành lập/đăng ký hoạt động: ……….; ngày cấp: …/…./…….; nơi cấp: ……………

      Người đại diện theo pháp luật: ………..Giới tính: ………

      Chức danh:…………

      2. Đã có các hành vi vi phạm hành chính:…………..

      3. Quy định tại:…………

      4.  bị thiệt hại (nếu có):…………

      5. Ý kiến trình bày của  vi phạm:………….

      6. Ý kiến trình bày của đại diện chính quyền, người chứng kiến (nếu có):………

      7. Ý kiến trình bày của  bị thiệt hại (nếu có):………….

      8. Chúng tôi đã yêu cầu  vi phạm chấm dứt ngay hành vi vi phạm.

      9. Các biện pháp ngăn chặn và bảo đảm xử lý vi phạm hành chính được áp dụng, gồm: …………..

      10. (*): Trong thời hạn <02 ngày làm việc/05 ngày làm việc>(*) kể từ ngày …./…./….. lập biên bản này, ông (bà)………..là

      11. Yêu cầu ông (bà) là…….

      Biên bản lập xong hồi …. giờ …. phút, ngày …./…./…… , gồm …. tờ, được lập thành …. bản có nội dung và giá trị như nhau; đã đọc lại cho những người có tên nêu trên cùng nghe, công nhận là đúng và cùng ký tên dưới đây; giao cho ông (bà)…… là  vi phạm 01 bản hoặc cha mẹ/người giám hộ của người chưa thành niên vi phạm 01 bản, 01 bản lưu hồ sơ.

      Lý do ông (bà) ………..vi phạm không ký biên bản: …………..

      Lý do ông (bà) ………không ký xác nhận: ………..

      CÁ NHÂN/NGƯỜI ĐẠI DIỆN CỦA TỔ CHỨC VI PHẠM

      (Ký, ghi rõ chức vụ, họ và tên)

      NGƯỜI LẬP BIÊN BẢN

      (Ký, ghi rõ chức vụ, họ và tên)

      CÁ NHÂN/NGƯỜI ĐẠI DIỆN CỦA TỔ CHỨC BỊ THIỆT HẠI

      (Ký, ghi rõ họ và tên)

      ĐẠI DIỆN CHÍNH QUYỀN

      (Ký, ghi rõ chức vụ, họ và tên)

      NGƯỜI PHIÊN DỊCH

      (Ký, ghi rõ họ và tên)

      NGƯỜI CHỨNG KIẾN

      (Ký, ghi rõ họ và tên)

      Trên đây là bài viết của Luật Dương Gia về Quy định về hành vi lấn chiếm, chiếm dụng hành lang chung cư thuộc chủ đề Lấn chiếm, thư mục Biểu mẫu. Mọi thắc mắc pháp lý, vui lòng liên hệ Tổng đài Luật sư 1900.6568 hoặc Hotline dịch vụ 037.6999996 để được tư vấn và hỗ trợ.

      Tải văn bản tại đây

      Duong Gia Facebook Duong Gia Tiktok Duong Gia Youtube Duong Gia Google

        Liên hệ với luật sư để được hỗ trợ

      •   Tư vấn pháp luật qua Email
         Tư vấn nhanh với Luật sư
      Dịch vụ luật sư toàn quốc
      Dịch vụ luật sư uy tín toàn quốc
      CÙNG CHỦ ĐỀ
      ảnh chủ đề

      Mẫu biên bản xử lý lấn chiếm vị trí chợ chi tiết

      Việc lấn chiếm mặt bằng và ý thức của các thương nhân còn kém gây ra những ảnh hưởng tiêu cực tới hình ảnh của chợ truyền thông. Khi xảy ra hành vi lấn chiếm vị trí chợ thì các cơ quan chức năng sẽ lập biên bản xử lý lấn chiếm vị trí chợ và có các hình thức xử phạt hành chính phù hợp.

      Xem thêm

      -
      CÙNG CHUYÊN MỤC
      • Đơn đăng ký tham gia cuộc thi Em vẽ trường học hạnh phúc
      • Mua, sử dụng đất trồng lúa để xây khu phần mộ được không?
      • Điều kiện thủ tục miễn thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà đất
      • Bố mẹ tặng cho, sang tên sổ đỏ cho con có lấy lại được không?
      • Mẫu hợp đồng gia công may mặc và hướng dẫn cách soạn thảo
      • Mẫu báo cáo sử dụng chứng từ khấu trừ thuế TNCN CTT25/AC
      • Hủy hoại đất là gì? Mức xử phạt đối với hành vi hủy hoại đất?
      • Đất nuôi trồng thủy sản là gì? Hạn mức giao đất nuôi trồng thủy sản?
      • Trích đo địa chính là gì? Quy định mới về trích đo địa chính?
      • Mẫu quyết định tạm dừng thi công, thông báo tạm dừng thi công
      • Mẫu hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất chưa có sổ đỏ
      • Mẫu hợp đồng môi giới thương mại bằng tiếng Anh, song ngữ
      Thiên Dược 3 Bổ
      Thiên Dược 3 Bổ
      BÀI VIẾT MỚI NHẤT
      • Dịch vụ xin cấp thẻ tạm trú cho người nước ngoài trọn gói
      • NATO là gì? Tổ chức Hiệp ước Bắc Đại Tây Dương (NATO)
      • Sáng kiến kinh nghiệm phát triển văn hóa đọc cho cộng đồng
      • Khóc nhiều sẽ bị gì? Khóc nhiều quá thì có bị mù không?
      • Dịch vụ đại diện xử lý xâm phạm quyền sở hữu trí tuệ
      • Dịch vụ gia hạn hiệu lực văn bằng bảo hộ sở hữu trí tuệ
      • Dịch vụ đăng ký bảo hộ nhãn hiệu quốc tế uy tín trọn gói
      • Dịch vụ đăng ký thương hiệu, bảo hộ logo thương hiệu
      • Dịch vụ đăng ký nhãn hiệu, bảo hộ nhãn hiệu độc quyền
      • Luật sư bào chữa các tội liên quan đến hoạt động mại dâm
      • Luật sư bào chữa tội che giấu, không tố giác tội phạm
      • Dịch vụ Luật sư bào chữa tội chống người thi hành công vụ
      LIÊN KẾT NỘI BỘ
      • Tư vấn pháp luật
      • Tư vấn luật tại TPHCM
      • Tư vấn luật tại Hà Nội
      • Tư vấn luật tại Đà Nẵng
      • Tư vấn pháp luật qua Email
      • Tư vấn pháp luật qua Zalo
      • Tư vấn luật qua Facebook
      • Tư vấn luật ly hôn
      • Tư vấn luật giao thông
      • Tư vấn luật hành chính
      • Tư vấn pháp luật hình sự
      • Tư vấn luật nghĩa vụ quân sự
      • Tư vấn pháp luật thuế
      • Tư vấn pháp luật đấu thầu
      • Tư vấn luật hôn nhân gia đình
      • Tư vấn pháp luật lao động
      • Tư vấn pháp luật dân sự
      • Tư vấn pháp luật đất đai
      • Tư vấn luật doanh nghiệp
      • Tư vấn pháp luật thừa kế
      • Tư vấn pháp luật xây dựng
      • Tư vấn luật bảo hiểm y tế
      • Tư vấn pháp luật đầu tư
      • Tư vấn luật bảo hiểm xã hội
      • Tư vấn luật sở hữu trí tuệ
      LIÊN KẾT NỘI BỘ
      • Tư vấn pháp luật
      • Tư vấn luật tại TPHCM
      • Tư vấn luật tại Hà Nội
      • Tư vấn luật tại Đà Nẵng
      • Tư vấn pháp luật qua Email
      • Tư vấn pháp luật qua Zalo
      • Tư vấn luật qua Facebook
      • Tư vấn luật ly hôn
      • Tư vấn luật giao thông
      • Tư vấn luật hành chính
      • Tư vấn pháp luật hình sự
      • Tư vấn luật nghĩa vụ quân sự
      • Tư vấn pháp luật thuế
      • Tư vấn pháp luật đấu thầu
      • Tư vấn luật hôn nhân gia đình
      • Tư vấn pháp luật lao động
      • Tư vấn pháp luật dân sự
      • Tư vấn pháp luật đất đai
      • Tư vấn luật doanh nghiệp
      • Tư vấn pháp luật thừa kế
      • Tư vấn pháp luật xây dựng
      • Tư vấn luật bảo hiểm y tế
      • Tư vấn pháp luật đầu tư
      • Tư vấn luật bảo hiểm xã hội
      • Tư vấn luật sở hữu trí tuệ
      Dịch vụ luật sư uy tín toàn quốc

      CÙNG CHỦ ĐỀ
      ảnh chủ đề

      Mẫu biên bản xử lý lấn chiếm vị trí chợ chi tiết

      Việc lấn chiếm mặt bằng và ý thức của các thương nhân còn kém gây ra những ảnh hưởng tiêu cực tới hình ảnh của chợ truyền thông. Khi xảy ra hành vi lấn chiếm vị trí chợ thì các cơ quan chức năng sẽ lập biên bản xử lý lấn chiếm vị trí chợ và có các hình thức xử phạt hành chính phù hợp.

      Xem thêm

      Tags:

      Lấn chiếm


      CÙNG CHỦ ĐỀ
      ảnh chủ đề

      Mẫu biên bản xử lý lấn chiếm vị trí chợ chi tiết

      Việc lấn chiếm mặt bằng và ý thức của các thương nhân còn kém gây ra những ảnh hưởng tiêu cực tới hình ảnh của chợ truyền thông. Khi xảy ra hành vi lấn chiếm vị trí chợ thì các cơ quan chức năng sẽ lập biên bản xử lý lấn chiếm vị trí chợ và có các hình thức xử phạt hành chính phù hợp.

      Xem thêm

      Tìm kiếm

      Duong Gia Logo

      Hỗ trợ 24/7: 1900.6568

      •   Tư vấn pháp luật qua Email
         Tư vấn nhanh với Luật sư

      VĂN PHÒNG HÀ NỘI:

      Địa chỉ: 89 Tô Vĩnh Diện, phường Khương Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội, Việt Nam

       Điện thoại: 1900.6568

       Email: [email protected]

      VĂN PHÒNG MIỀN TRUNG:

      Địa chỉ: 141 Diệp Minh Châu, phường Hoà Xuân, quận Cẩm Lệ, thành phố Đà Nẵng, Việt Nam

       Điện thoại: 1900.6568

       Email: [email protected]

      VĂN PHÒNG MIỀN NAM:

      Địa chỉ: 227 Nguyễn Thái Bình, phường 4, quận Tân Bình, thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam

       Điện thoại: 1900.6568

        Email: [email protected]

      Bản quyền thuộc về Luật Dương Gia | Nghiêm cấm tái bản khi chưa được sự đồng ý bằng văn bản!

      Chính sách quyền riêng tư của Luật Dương Gia

      • Chatzalo Chat Zalo
      • Chat Facebook Chat Facebook
      • Chỉ đường picachu Chỉ đường
      • location Đặt câu hỏi
      • gọi ngay
        1900.6568
      • Chat Zalo
      Chỉ đường
      Trụ sở chính tại Hà NộiTrụ sở chính tại Hà Nội
      Văn phòng tại Đà NẵngVăn phòng tại Đà Nẵng
      Văn phòng tại TPHCMVăn phòng tại TPHCM
      Gọi luật sư Gọi luật sư Yêu cầu dịch vụ Yêu cầu dịch vụ
      • Gọi ngay
      • Chỉ đường

        • HÀ NỘI
        • ĐÀ NẴNG
        • TP.HCM
      • Đặt câu hỏi
      • Trang chủ
      ID: 34145