Quy định về cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

1. Quy định về cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:

Chào Luật Dương Gia, ngày xưa ông bà em để lại cho gia đình em một miếng đất có sổ đỏ. Hiện tại, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở của gia đình đang bị ố, nhòe, rách, hư hỏng. Nên gia đình em muốn cấp đổi lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Như vậy, trường hợp này, gia đình em có được cấp mới không ạ? Em cảm ơn ạ!

Chào em, chúng tôi gửi đến em câu trả lời như sau:

Dựa theo căn cứ tại Khoản 1 Điều 76 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định người sử dụng đất sẽ được cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong các trường hợp sau:

– Đối với người sử dụng đất có nhu cầu đổi từ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng hoặc các loại Giấy chứng nhận đã cấp trước ngày 10/12/2009 sang loại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

– Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã được cấp nhưng hiện nay đang bị ố, nhòe, rách, hư hỏng.

– Do thực hiện dồn điền, đổi thửa, đo đạc nên phải xác định lại diện tích, kích thước thửa đất;

– Quyền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, hoặc quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hiện đang là tài sản chung của vợ và chồng mà Giấy chứng nhận đã cấp lại chỉ ghi họ, tên của vợ hoặc chồng và có yêu cầu cấp đổi.

Như vậy, đối với trường hợp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở của gia đình đang bị ố, nhòe, rách, hư hỏng của gia đình bạn thì vẫn có thể đến tại cơ quan có thẩm quyền để xin cấp lại 

2. Hồ sơ cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:

Theo quy định hiện nay thi hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gồm có:

– Đơn đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận thực hiện theo Mẫu số 10/ĐK;

– Bản gốc Giấy chứng nhận đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp;

– Bản sao hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất được thay cho bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp đã cấp đổi Giấy chứng nhận sau khi dồn điền đổi thửa, đo đạc lập bản đồ địa chính mà Giấy chứng nhận đã cấp đang thế chấp tại tổ chức tín dụng.

Dưới đây là đơn đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận thực hiện theo Mẫu số 10/ĐK; 

Tôi xin cam đoan nội dung kê khai trên đơn là đúng sự thật, nếu sai tôi hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật.

(1) Kê khai theo đúng tên và địa chỉ như trên GCN đã cấp, trường hợp có thay đổi tên thì ghi cả thông tin trước và sau khi thay đổi và nộp giấy tờ chứng minh sự thay đổi kèm theo.

3. Thẩm quyền cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:

Chào Luật sư! Hiện nay Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã được cấp nhưng hiện nay đang bị ố, nhòe, rách, hư hỏng do đó nên gia đình em muốn đi xin cấp đổi lại giấy chứng nhận. Tuy nhiên, mẹ em chưa biết sẽ phải đến ở đâu để thực hiện thủ tục này. Rất mong Luật Dương Gia giải đáp ạ!

Chào em, gửi đến em câu trả lời sau:

Tùy vào đối tượng có nhu cầu cần cấp sổ đỏ là ai mà cơ quan có thẩm quyền cấp sổ đỏ là khác nhau.

Căn cứ theo quy định tại Điều 105 Luật Đất đai 2013 quy định về Thẩm quyền cấp sổ đỏ cụ thể như sau:

– Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền cấp sổ đỏ cho tổ chức, cơ sở tôn giáo; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thực hiện dự án đầu tư; tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao.

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ được ủy quyền cho cơ quan tài nguyên và môi trường cùng cấp để thực hiện việc cấp sổ đỏ.

– Ủy ban nhân dân cấp huyện có thẩm quyền cấp sổ đỏ cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.

– Đối với những trường hợp đã được cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng mà thực hiện các quyền của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng thì do cơ quan tài nguyên và môi trường thực hiện theo quy định của Chính phủ.

Như vậy, căn cứ theo quy định được nêu trên thì UBND cấp huyện là cơ quan có thẩm quyền cấp sổ đỏ cho cá nhân, hộ gia đình.

Nếu trường hợp là tổ chức, cơ sở tôn giáo; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thực hiện dự án đầu tư; tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao cần tới UBND cấp tỉnh để làm hồ sơ, thủ tục xin cấp sổ đỏ.

Các văn bản pháp luật được sử dụng trong bài viết:

– Luật Đất đai 2013;

– Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của luật Đất đai.