Quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã

Quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã. Ủy ban nhân dân xã cho thuê đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích để phục vụ sản xuất nông nghiệp.

Tóm tắt câu hỏi:

Nhờ Luật sư tư vấn giúp tôi một số nội dung sau:

1/ Theo điều 59 Luật đất đai năm 2013 quy định: Ủy ban nhân dân xã cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường. vậy xin hỏi: Sử dụng vào mục đích công ích của xã, phương là những nội dung gi? Nếu Uỷ ban nhân dân xã cho thuê đất từ quỹ đất công ích để phục vụ sản xuất nông nghiệp ( trồng cấy, nuôi thủy sản) thì có được không? 

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1. Cơ sở pháp lý:

– Luật đất đai 2013;

2. Giải quyết vấn đề:

Theo khoản 3 Điều 59 Luật đất đai năm 2013 thì Ủy ban nhân dân cấp xã cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn. Căn cứ vào quỹ đất, đặc điểm và nhu cầu của từng địa phương, mỗi xã, phường, thị trấn được lập quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích không quá 5% tổng diện tích đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản để phục vụ cho các nhu cầu công ích của địa phương. Và nguồn hình thành cho quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn là do tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trả lại hoặc tặng cho quyền sử dụng cho Nhà nước, đất khai hoang, đất nông nghiệp thu hồi. 

Căn cứ vào  khoản 2, Điều 132 Luật Đất đai năm 2013 thì sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường là sử dụng để thực hiện một trong các trường hợp sau:

– Xây dựng các công trình công cộng của xã, phường, thị trấn bao gồm công trình văn hóa, thể dục thể thao, vui chơi, giải trí công cộng, y tế, giáo dục, chợ, nghĩa trang, nghĩa địa và các công trình công cộng khác theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;

– Bồi thường cho người có đất được sử dụng để xây dựng các công trình công cộng quy định tại điểm a, khoản 2, Điều 132 Luật Đất đai năm 2013;

– Xây dựng nhà tình nghĩa, nhà tình thương.

Ủy ban nhân dân cấp xã được cho hộ gia đình, cá nhân tại địa phương thuê để sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản theo hình thức đấu giá để cho thuê đối với diện tích đất chưa sử dụng vào các mục đích xây dựng các công trình công cộng; bồit hường cho người có đất được sử dụng để xây dựng các công trình công cộng hoặc xây nhà tình nghĩa, tình thương. 

>>> Luật sư tư vấn pháp luật về việc cho thuê đất công ích của xã: 1900.6568

Đông thời, theo Điều 118 Luật đất đai 2013 quy định các trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất. Theo đó, nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:

"Cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối;"

Như vậy, theo các quy định trên thì đất công ích của xã sẽ được cho thuê để sử dụng sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối thông qua hình thức đấu giá. Và việc cho thuê đất sẽ thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp xã (phường, thị trấn) nơi có đất quản lý.

Về thời hạn cho thuê đất, tùy thuộc vào dự án thực hiện, quy hoạch phát triển của địa phương cùng tình hình thực tế, cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ phê duyệt thời hạn cho thuê phù hợp. Tuy nhiên, đối với đất công ích thời hạn thuê không quá 5 năm.

Tiền thu được từ việc cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích phải nộp vào ngân sách nhà nước do Ủy ban nhân dân cấp xã quản lý và chỉ được dùng cho nhu cầu công ích của xã, phường, thị trấn theo quy định của pháp luật.