Quy chế hoạt động của sàn giao dịch bất động sản 2024

1. Sàn giao dịch bất động sản được hiểu như thế nào?

Nhìn chung thì có thể nói nhu cầu về bất động sản của nhân dân Việt Nam ngày càng tăng cao. Kéo theo đó là các sàn giao dịch bất động sản xuất hiện ngày càng phổ biến. Tuy nhiên chính vì thị trường bất động sản đang quá sôi động cho nên việc tìm kiếm cho mình một bất động sản công ý là một điều khá khó khăn và phức tạp. Vì thế nhiều người đã đặt ra các thông tin về bất động sản để tiến hành so sánh đối chiếu và đưa ra sự lựa chọn sao cho chính xác và phù hợp. Đây được coi là một trong những tiền đề dẫn đến sự xuất hiện của sàn giao dịch bất động sản.

Sàn giao dịch bất động sản cung cấp cho thị trường một môi trường để mọi người có thể tiến hành mua bán trao đổi và gặp gỡ, từ đó xuất hiện ra người mua và người bán. Theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản, cụ thể tại khoản 6 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản hiện hành, thì sàn giao dịch bất động sản là một khái niệm để chỉ nơi diễn ra các giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự đối với bất động sản như mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại hoặc cho thuê mua.

Nhìn chung thì sàn giao dịch bất động sản sẽ mang những đặc điểm cơ bản sau đây:

Thứ nhất, sàn giao dịch bất động sản thực hiện chức năng chính của nó là môi giới và tiến hành các giao dịch. Vì thế cho nên có khách hàng khi tìm đến sàn giao dịch bất động sản để mua các dự án thì sẽ không phải tốn quá nhiều thời gian mà vẫn có thể tìm được các dự án bất động sản chất lượng vì chúng được đưa lên sàn giao dịch bởi các chủ đầu tư cũng như các chủ thể có nhu cầu.

Thứ hai, thủ tục pháp lý có thể diễn ra trên sàn giao dịch bất động sản được tiến hành một cách nhanh gọn đồng thời cũng hạn chế rủi ro một cách tốt nhất. Theo các chuyên gia đầu ngành họ cho rằng thực hiện chức năng môi giới là một trong những chức năng cơ bản của sàn giao dịch đồng thời sau này cũng tư vấn cho khách hàng để giúp họ có thể đưa ra một phương án cuối cùng.

Thứ ba, nhìn chung thì sàn giao dịch bất động sản có thể cung cấp các dịch vụ cũng như các thông tin một cách trực tiếp hạn chế mất thời gian của người tiêu dùng. Đồng thời hình thức cung cấp của sàn giao dịch này được tiến hành theo hai chiều. Một là cho phép nhà nước thực hiện chức năng giám sát quản lý đồng thời cũng cho phép khách hàng và các chủ đầu tư có nhu cầu về bất động sản với mục đích tìm kiếm thuận lợi nhất.

2. Quy chế hoạt động của sàn giao dịch bất động sản mới nhất:

Khi nói về quy chế hoạt động của sàn giao dịch bất động sản, thì có thể khẳng định rằng các sàn giao dịch này được hoạt động dưới một số nội dung nhất định cụ thể là theo Điều 70 của Luật Kinh doanh bất động sản hiện hành, cụ thể như sau:

Thứ nhất, sàn giao dịch bất động sản thực hiện các hoạt động liên quan đến giao dịch theo quy định của pháp luật dân sự như mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại hoặc cho thuê mua các bất động sản.

Thứ hai, sàn giao dịch bất động sản thực hiện tổ chức các giao dịch theo quy định của pháp luật dân sự đồng thời tiến hành giới thiệu và niêm yết thông qua đó cung cấp các thông tin công khai về bất động sản cho các chủ thể tham gia khi họ có nhu cầu giao dịch, kiểm tra giấy tờ về các bất động sản sao cho đảm bảo có bất động sản này đủ điều kiện để tham gia vào giao dịch, đồng thời làm trung gian cho các bên để các bên tiến hành trao đổi cũng như đàm phán và giao kết hợp đồng giao dịch bất động sản.

Tuy nhiên trong quá trình thực hiện các quy chế hoạt động của sàn giao dịch bất động sản thì các tổ chức sẽ phải tuân thủ các điều kiện về nguyên tắc liên quan đến sản giao dịch bất động sản cụ thể như sau:

– Các chủ thể cụ thể là cá nhân hoặc tổ chức khi kinh doanh bất động sản được phép thành lập sàn giao dịch bất động sản hoặc tiến hành thuê sàn giao dịch bất động sản này của các chủ thể khác để phục vụ cho hoạt động kinh doanh của mình sao cho thuận lợi và phù hợp với nhu cầu và mong muốn;

– Về tư cách chủ thể thì sàn giao dịch bất động sản phải là pháp nhân. Trong trường hợp nếu như doanh nghiệp hoặc hợp tác xã kinh doanh bất động sản thì các chủ thể này phải thành lập sàn giao dịch bất động sản khi đó sản giao dịch phải có tư cách pháp nhân hoặc sàn giao dịch này sử dụng tư cách pháp nhân của các doanh nghiệp hoặc hợp tác xã để tiến hành hoạt động và kinh doanh hợp pháp theo quy định của pháp luật;

– Quá trình hoạt động của sàn giao dịch bất động sản phải tuân thủ nguyên tắc công khai cũng như minh bạch và không vi phạm các quy định của pháp luật;

– Sàn giao dịch bất động sản do các chủ thể thực hiện mở ra để kinh doanh hoạt động bất động sản vì thế cho nên các chủ thể này phải chịu trách nhiệm về quá trình hoạt động của sàn giao dịch bất động sản đó;

– Ngoài ra thì sản giao dịch bất động sản phải mang những tên tuổi và địa chỉ cùng các biển hiệu đồng thời thì cũng phải tiến hành thông báo về việc thành lập sàn giao dịch bất động sản trên các phương tiện thông tin truyền thông đại chúng ngoài ra thì trước khi tiến hành hoạt động thực tế trên sàn giao dịch bất động sản thì các chủ thể phải thông báo với cơ quan nhà nước có thẩm quyền tại địa phương theo quy định của pháp luật.