Xây nhà trên đất của người khác thì có được cấp sổ hồng không?

Xây nhà trên đất của người khác thì có được cấp sổ hồng không? Cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở không đồng thời là người sử dụng đất ở.

Tóm tắt câu hỏi:

Tôi dự định mở một cửa hàng kinh doanh nhưng vì số vốn hạn hẹp không thể mua riêng 1 mảnh đất nên tôi định thuê một mảnh đất của người chủ A, mảnh đất đó đã có sổ đỏ. Được sự đồng ý của chủ đất, tôi đã xây cơ sở để kinh doanh được 2 tầng. Nay, tôi muốn được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cơ sở đó được không? Nếu được thì thực hiện như thế nào ạ?

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

Cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở không đồng thời là người sử dụng đất ở:

Theo khoản 3 Điều 32 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai về chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng không phải là nhà ở:

“Trường hợp chủ sở hữu công trình xây dựng không đồng thời là người sử dụng đất thì ngoài giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu công trình theo quy định tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều này, phải có văn bản chấp thuận của người sử dụng đất đồng ý cho xây dựng công trình đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật và bản sao giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.”

Trong trường hợp của bạn, vì bạn là chủ sở hữu của cơ sở kinh doanh nhưng không đồng thời là là người chủ sử dụng của mảnh đất đó thì bạn hoàn toàn có thể xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình  đối với cơ sở mà anh xây dựng nhưng phải đảm bảo trong trường hợp của bạn phải có:

– Văn bản chấp thuận của người sử dụng đất cho phép xây dựng công trình có công chứng chứng thực

– Bản sao giấy tờ về quyền sử dụng đất

Thủ tục thực hiện cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở:

Theo Khoản 3 Điều 8, Khoản 2, 3, 4 Điều 11 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính:

“Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu đối với tài sản gắn liền với đất mà chủ sở hữu không đồng thời là người sử dụng đất; đăng ký bổ sung đối với tài sản gắn liền với đất của người sử dụng đất đã được cấp Giấy chứng nhận gồm có: 

a) Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 04/ĐK; 

b) Một trong các giấy tờ quy định tại các Điều 31, 32, 33 và 34 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP; 

c) Sơ đồ về tài sản gắn liền với đất (trừ trường hợp trong giấy tờ về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã có sơ đồ tài sản phù hợp với hiện trạng);

d) Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp chứng nhận bổ sung quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; 

đ) Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về tài sản gắn liền với đất (nếu có). “

>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568

Như vậy, khi thực hiện thủ tục đăng ký công trình của bạn thì cần chuẩn bị những hồ sơ:

– Đơn đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 04/ĐK

– Hợp đồng cho thuế có công chứng, chứng thực

– Văn bản chấp thuận của người sử dụng đất cho phép xây dựng công trình có công chứng chứng thực

–  Bản sao giấy tờ về quyền sử dụng đất

– Sơ đồ về tài sản gắn liền với đất (trừ trường hợp trong giấy tờ về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã có sơ đồ tài sản phù hợp với hiện trạng)

– Chứng từ về nghĩa vụ tài chính mà bạn đã thực hiện với mảnh đất

Bạn có thể tham khảo thêm một số bài viết có liên quan khác của Dương Gia:

– Xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất làm muối

– Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

– Điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Tp.Hồ Chí Minh

Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Luật sư: 1900.6568  để được giải đáp.

——————————————————–

THAM KHẢO CÁC DỊCH VỤ CÓ LIÊN QUAN CỦA LUẬT DƯƠNG GIA:

– Dịch vụ khiếu nại tranh chấp tư vấn đất đai

– Tư vấn pháp luật đất đai trực tuyến qua điện thoại

– Tư vấn pháp luật đất đai miễn phí