Xây nhà lấn sang đất người khác xử lý thế nào?

Xây nhà lấn sang đất người khác xử lý thế nào? Xây dựng nhà ở trên đất bố mẹ tặng cho.

Tóm tắt câu hỏi:

Chị tôi xây nhà trên đất em tôi theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (vì đất của cha, mẹ cho nhưng do 2 chị em không chịu làm cột ranh giới), nên lúc chị tôi xây nhà thì nhắm chừng và xây thôi, 2 chị em và cả gia đình cũng không ai biết sự nhầm lẫn này (chi phí xây nhà do nhà nước xây tặng theo dạng hộ nghèo, tình thương). Nay em tôi bán đất cho người khác và người khác đó đo đạc lại thì mới biết là “nhà đã xây trên đất em tôi”, người mua cũng trả đầy đủ tiền và cũng không biết sự nhầm lẫn này (nhà đã có trước khi người mua đồng ý mua). Rất mong quý luật sư giải đáp giúp hướng giải quyết giữ căn nhà chị tôi và người mua đó như thế nào là hợp lý. Chân thành cám ơn ?

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1. Cơ sở pháp lý:

 Luật đất đai 2013

2. Nội dung tư vấn:

– Trong trường hợp của bạn, nếu bạn muốn giữ lại căn nhà này trên diện tích đất đã xây dựng thì chỉ có cách thỏa thuận với bên mua đất của em bạn về hợp đồng mua lại phần diện tích đất đã xây dựng nằm trên diện tích đất mà em bạn đã bán cho người mua đất. Bạn phải thỏa thuận mua lại phần đất này theo đúng thủ tục pháp lý để tránh xảy ra tranh chấp sau này.

– Căn cứ vào Điều 188 Luật đất đai 2013 về điều kiện thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau:

“Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.

2. Ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này.

>>> Luật sư tư vấn pháp luật đất đai qua tổng đài: 1900.6568

3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.”

– Trong trường hợp có đủ các điều kiện quy định tại Điều 188 Luật đất đai 2013 nêu trên thì có thể thỏa thuận để chuyển quyền sử dụng phần đất đang bị xây dựng trên đất của người khác do nhầm lẫn.