Xây nhà gây lún, nứt nhà hàng xóm phải bồi thường như thế nào?

Xây nhà gây lún, nứt nhà hàng xóm phải bồi thường như thế nào? Quy định pháp luật về trách nhiệm bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng.

Tóm tắt câu hỏi:

Nhà bên cạnh xây dựng tạm từ trước năm 1990 sau đó xây cơi lên và đổ mái bằng. Đầu năm 2017, gia đình tôi xây nhà mới và đào móng để cách móng nhà cũ ra 20 cm sau 5 tháng thi công tôi không biết nhà bên cạnh nứt từ bao giờ và hiện tại công trình nhà tôi đã hoàn tất. Nhà bên cạnh sang và bắt nhà tôi bồi thường vết nứt tường bằng cách mua gạch men về ốp lát lại toàn bộ căn nhà có vết nứt như thế là đúng hay sai?

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1. Cơ sở pháp luật:

– Bộ luật Dân sự 2015;

2. Giải quyết vấn đề:

Điều 174 Bộ luật Dân sự 2015 quy định nghĩa vụ tôn trọng nguyên tắc xây dựng như sau:

"Khi xây dựng công trình, chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác đối với tài sản phải tuân theo pháp luật về xây dựng, bảo đảm an toàn, không được xây vượt quá độ cao, khoảng cách mà pháp luật về xây dựng quy định và không được xâm phạm đến quyền, lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu, người có quyền khác đối với tài sản là bất động sản liền kề và xung quanh."

Điều 175 Bộ luật Dân sự 2015 quy định, ranh giới đất giữa các bất động sản được xác định theo thỏa thuận hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc được xác định theo tập quán hoặc ranh giới đã tồn tại từ 30 năm trở lên mà không có tranh chấp. Đồng thời, người sử dụng đất được sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới của thửa đất phù hợp với quy định của pháp luật và không được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của người khác.

Theo đó bạn cần xác định lại ranh giới đất giữa phần đất của gia đình bạn và nhà bên cạnh đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác nhận theo sơ đồ địa chính, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của hai gia đình để biết việc bạn xây dựng cách móng nhà cũ 20 cm là đúng hay không? Bởi theo quy định tại Điều 176 Bộ luật Dân sự 2015, gia đình bạn chỉ được dựng cột mốc, hàng rào, trồng cây, xây tường ngăn trên phần đất thuộc quyền sử dụng của mình.

>>> Luật sư tư vấn bồi thường khi xây nhà gây lún, nứt nhà: 1900.6568

Về việc gia đình nhà bên cạnh bị nứt tường và yêu cầu gia đình bạn bồi thường thì đây là trách nhiệm bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng. Điều 584 Bộ luật dân sự 2015 quy định căn cứ phát sinh trách nhiệm bồi thường thiệt hại như sau:

– Có hành vi xâm phạm tới tính mạng, sức khỏe, danh dự, nhân phẩm, uy tín, tài sản, quyền, lợi ích hợp pháp khác của người khác mà gây thiệt hại;

– Không phát sinh nghĩa vụ bồi thường nếu thiệt hại là do sự kiện bất khả kháng hoặc hoàn toàn do lỗi của bên bị thiệt hại;

– Trường hợp tài sản gây thiệt hại thì chủ sở hữu, người chiếm hữu tài sản phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại;

– Khi bên bị thiệt hại có lỗi trong việc gây thiệt hại thì không được bồi thường phần thiệt hại do lỗi của mình gây ra.

Như vậy, để xác định trách nhiệm bồi thường thiệt hại của gia đình bạn có phát sinh hay không bạn cần xác định rõ các vấn đề sau:

– Gia đình bạn đã xây dựng đúng phần diện tích đất của nhà mình hay chưa?

– Nguyên nhân gây nứt tường của nhà bên cạnh là gì?

Nếu gia đình bạn trong quá trình xây dựng có lỗi gây ra thiệt hại hoặc việc xây dựng công trình của gia đình bạn không đảm bảo an toàn gây thiệt hại cho gia đình bên cạnh thì gia đình bạn có trách nhiệm bồi thường thiệt hại theo quy định tại Điều 589 Bộ luật Dân sự 2015 như sau:

"Điều 589. Thiệt hại do tài sản bị xâm phạm

Thiệt hại do tài sản bị xâm phạm bao gồm:

1. Tài sản bị mất, bị hủy hoại hoặc bị hư hỏng.

2. Lợi ích gắn liền với việc sử dụng, khai thác tài sản bị mất, bị giảm sút.

3. Chi phí hợp lý để ngăn chặn, hạn chế và khắc phục thiệt hại.

4. Thiệt hại khác do luật quy định."