Xác định diện tích đất ở đối với trường hợp có vườn, ao liền kề

Xác định diện tích đất ở đối với trường hợp có vườn, ao liền kề. Giấy tờ chứng minh về quyền sử dụng đất.

Tóm tắt câu hỏi:

Xin chào các luật sư, mong các luật sư tư vấn giúp tôi một số vấn đề về đất đai với nội dung như sau: Gia đình tôi hiện đang sống trên thửa đất hơn 800m2 được hình thành trước năm 1980 (từ những năm 1960). Trên sổ đỏ cấp năm 1993 có ghi 150m2 đất ở, 500m2 đất vườn lâu dài, 200m2 đất ao lâu dài. Vây xin hỏi luật sư diện tích đất vườn và đất ao của gia đình tôi có được công nhận là đất ở không, nếu không được thì phải làm những thủ tục gì để toàn bộ diện tích trên được công nhận là đất ở. Hạn mức giao đất ở tối đa tại địa phương tôi là 120m2. Mong các luật sư giải đáp giúp tôi, tôi xin trân trọng cảm ơn.

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

Căn cứ Điều 103 Luật Đất đai 2013 quy định xác định diện tích đất ở đối với trường hợp có vườn, ao như sau:

“Điều 103. Xác định diện tích đất ở đối với trường hợp có vườn, ao

1. Đất vườn, ao của hộ gia đình, cá nhân được xác định là đất ở phải trong cùng một thửa đất đang có nhà ở.

2. Đối với trường hợp thửa đất ở có vườn, ao được hình thành trước ngày 18 tháng 12 năm 1980 và người đang sử dụng có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 100 của Luật này thì diện tích đất ở được xác định theo giấy tờ đó.

Trường hợp trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 100 của Luật này chưa xác định rõ diện tích đất ở thì diện tích đất ở được công nhận không phải nộp tiền sử dụng đất được xác định bằng không quá 05 lần hạn mức giao đất ở quy định tại khoản 2 Điều 143 và khoản 4 Điều 144 của Luật này.

3. Đối với trường hợp thửa đất ở có vườn, ao được hình thành từ ngày 18 tháng 12 năm 1980 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và người đang sử dụng có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 của Luật này mà trong giấy tờ đó ghi rõ diện tích đất ở thì diện tích đất ở được xác định theo giấy tờ đó.

… ”.

>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568

Theo như bạn trình bày, gia đình bạn hiện đang sống trên thửa đất hơn 800m2 được hình thành trước năm 1980 (từ những năm 1960). Trên sổ đỏ cấp năm 1993 có ghi 150m2 đất ở, 500m2 đất vườn lâu dài, 200m2 đất ao lâu dài. Do đó, trong trường hợp này, 500m2 đất vườn lâu dài và 200m2 đất ao lâu dài của bạn không được xác định là đất ở; điện tích đất ở chỉ được xác định là 150m2 đất ở.

Để được công nhận là đất ở, gia đình bạn phải thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất phi nông nghiệp không phải đất ở sang đất ở theo quy định tại Điểm e) Khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013. Theo như bạn trình bày, hạn mức giao đất ở tối đa tại địa phương bạn là 120m2, do đó việc có được công nhận thêm diện tích đất ở hay không phụ thuộc vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của địa phương bạn.