Vấn đề về bồi thường đất khi bị thu hồi

Tóm tắt câu hỏi:

Nhà tôi có một miếng đất (đất mặt đường có bìa đỏ) có đường dây điện 500kV đi qua, đang yêu cầu thu hồi và chấp nhận bồi thường cho chúng tôi. Luật sư cho tôi hỏi là chúng tôi có thể yêu cầu bồi thường một miếng đất tương tự không hay phải chấp nhận giá bồi thường ấn định của tỉnh (3tr/m2) trong khi giá thị trường 5-6tr/m2. Xin cảm ơn Luật sư!

Luật sư trả lời:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau: 

Nguyên tắc bồi thường đất khi nhà nước thu hồi được quy định tại Điều 74 Luật đất đai 2013 như sau:

“1. Người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này thì được bồi thường.

2. Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền  theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.

3. Việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất phải bảo đảm dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, kịp thời và đúng quy định của pháp luật”.

Vì trong câu hỏi của bạn không nói rõ là đã phê duyệt quyết định thu hồi đất và phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư hay chưa cho nên công ty xin được trả lời thành hai trường hợp như sau:

Trường hợp thứ nhất, đang lập phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư thì gia đình bạn có thể đóng góp ý kiến để lập phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư. Vì tại khoản 2 Điều 69 Luật đất đai 2013 quy định về trình tự, thủ tục thu hồi đất có quy định như sau:

>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568

“2. Lập, thẩm định phương án bồi thường hỗ trợ tái định cư được quy định như sau;

a) Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng có trách nhiệm lập phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư và phối hợp với Uỷ ban nhân dân cấp xã nơi có đất thu hồi tổ chức lấy ý kiến về phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo hình thức tổ chức họp trực tiếp với người dân trong khu vực có đất thu hồi, đồng thời niêm yết công khai phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã, địa điểm sinh hoạt chung của khu dân cư nơi có đất thu hồi.

việc tổ chức lấy ý kiến phải được lập thành biên bản  có xác nhận của ủy ban nhân dân cấp xã, đại diện Uỷ ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã, đại diện những người có đất thu hồi.

Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng có trách nhiệm tổng hợp ý kiến đóng góp bằng văn bản, ghi rõ số lượng ý kiến đồng ý, số lượng ý kiến không đồng ý, số lượng ý kiến khác đối với phương án bồi thường, hỗ trợ, tái đinh cư; phối hợp với Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất thu hồi tổ chức đối thoại đối với trường hợp còn có ý kiến không đồng ý về phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; hoàn chỉnh phương án trình cơ quan có thẩm quyền;

b) Cơ quan có thẩm quyền thẩm định phương án bòi thường, hỗ trọ, tái định cư trước khi trình Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định thu hồi đất.”

Ý kiến đóng góp của gia đình bạn sẽ được cơ quan có thẩm quyền lập, thẩm định phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cơ xem xét.

Trường hợp thứ hai, Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền đã phê duyệt quyết định thu hồi đất và phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư  thì gia đình bạn hãy xem xét việc bồi thường diện tích đất của gia đình mình bằng tiền có đúng với phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư đã được phê duyệt hay không để từ đó có ý kiến khiếu nại tới Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền xin được giải quyết.

Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Luật sư: 1900.6568 để được giải đáp.