Vấn đề cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Tóm tắt câu hỏi:

Trong Bản án dân sự Phúc thẩm số: 125/2013/DSPT, ngày 30/8/2013 của Tòa án nhân dân tỉnh Bình Định quyết định:
1/ Giao cho bà Tin được quyền sở hửu nhà và quyền sử dụng đất diện tích 36,9m2
2/ Kiến nghị UBND thành phố Quy Nhơn thu hồi Giấy chứng nhận QSD đất số AB 633334 (số vào sổ H 00081) ngày 28/9/2005 do UBND T.p Quy Nhơn cấp, do ông Lê Đăng Khoa đứng tên để điều chỉnh sang tên cho bà Hồ Thị Tin và giao lại cho bà Tin.
Bà Tin (mẹ tôi) đã nộp toàn bộ hồ sơ, chứng từ theo quy định pháp luật cho Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất Thành phố Quy Nhơn để xin cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại ngôi nhà số: 265, đường Nguyễn Huệ, thành phố Quy Nhơn theo quyết định của Bản án. Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất thành phố Quy Nhơn đã kiểm tra hồ sơ và tiếp nhận theo phiếu biên nhận hồ sơ số: 9162, ngày 14/7/2014. Cho đến hôm nay sự việc vẫn chưa được giải quyết. Khi tìm hiểu nguyên nhân thì cán bộ Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cho tôi văn bản: Phiếu chuyển số: 536-PC/TU, ngày 01/8/2014 của Thành ủy Quy Nhơn nội dung “Chuyển đơn của ông Lê Đăng Khoa đến UBND thành phố Quy Nhơn kiểm tra, chỉ đạo tạm dừng thủ tục thu hồi và cấp mới GCNQSD đất ngôi nhà trên vì có sự tranh chấp phức tạp chưa được giải quyết”
Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cho rằng ông Lê Đăng Khoa có đơn gửi đi rất nhiều nơi đề nghị tạm ngừng việc cấp Giấy chứng nhận để khiếu nại lên Tòa án nhân dân tối cao theo thủ tục Giám đốc thẩm dẫn đến việc tạm dừng thực hiện Quyết định Bản án nêu trên.
Vậy Luật sư cho tôi hỏi một số vấn đề sau: 
a/ Phiếu chuyển số: 536-PC/TU, ngày 01/8/2014 của Thành ủy Quy Nhơn với nội dung như trên có đúng Pháp luật hay không? Nếu vi phạm thì vi phạm quy định nào? Nếu tôi khiếu nại nội dung Phiếu chuyển số: 536-PC/TU thì tôi phải gửi đến cơ quan nào để được giải quyết?
b/ Việc căn cứ vào các đơn của ông Lê Đăng Khoa để tạm dừng thực hiện Bản án trên có vi phạm pháp luật hay không, nêu vi phạm thì ở điều nào, luật nào và tôi khiếu nại với cơ quan nào để được giải quyết?
Rất mong Luật sư giúp đỡ. Xin cảm ơn!

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty   LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty  LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau: 

Theo quy định tại khoản 3 Điều 100  Luật đất đai 2013 quy định về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như sau:

"3. Hộ gia đình, cá nhân được sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án, văn bản công nhận kết quả hòa giải thành, quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; trường hợp chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện theo quy định của pháp luật."

>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568

Trong trường hợp của bạn, Theo quy định của pháp luật về  thủ tục giải quyết các vụ án dân sự, thì thời hạn kháng cáo là 15 ngày, nếu quá thời hạn này thì không được kháng cáo theo thủ tục giám đốc thẩm nữa, sẽ phải tuân theo bản án của tòa án phúc thẩm ngày 30/8/2013. Như vậy, văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất thành phố Quy Nhơn dựa vào đơn khiếu nại của ông Khoa, và lấy lí do là có sự tranh chấp phức tạp chưa được giải quyết là không đúng pháp luật, vi phạm Khoản 3 Điều 100 Luật đất đai 2013. Bạn có thể nộp đơn khiếu nại lên chính cơ quan này để giải quyết

Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Luật sư: 1900.6568 để được giải đáp.