Vấn đề hạn mức đất khi đăng ký biến động đất đai

Vấn đề hạn mức đất khi đăng ký biến động đất đai. Diện tích đất sử dụng chênh lệch so với diện tích đất đã đươc cấp có phải đăng kí lại lần đầu?

Tóm tắt câu hỏi:

Tôi có mảnh đất dùng lâu năm, có giấy chứng nhận quyền sở hữu đất đai trước năm1970 – nhưng phần Diện tích trong giấy này lại bị chênh lệch ít hơn so với thực tế. Do ban đầu tôi chưa nắm được rõ lắm về vấn đề cấp bìa đỏ, tôi nghĩ là Giấy tờ trước kia đo đạc không chính xác (đo bằng sào…) nên tôi đi đăng ký lại Giấy đăng ký quyền sử dụng đất mới. Luật sư cho tôi hỏi:

– Trường hợp của tôi chỉ là trường hợp Đăng ký biến động đất đai do thay đổi diện tích trong Giấy cũ, không phải đăng ký lần đầu đúng không ạ?

 – Tôi có ra UBND phương nơi tôi sinh sống thì cán bộ địa chính phường có kết luận là phần diện tích thực tế bị chênh nhiều hơn so với giấy CNQSH cũ kia là phần diện tích "đất công", và phải đóng tiền sử dụng đất cho phần đất chênh lệch này. Như vậy đúng hay sai ạ? (Thửa đất của tôi dùng ổn định từ những năm 65, không tranh chấp).

– Luật sư cho tôi hỏi thêm là Hạn mức đất ở chỉ áp dụng cho lần Đăng Ký Giấy CNQSDĐ lần đầu thôi đúng không ạ? Nếu trường hợp của tôi là Đăng ký biến động đất đai thì không cần để ý đến vấn đề Hạn mức đất phải không ạ? Xin cảm ơn Luật sư!

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

-Trường hợp của bạn là việc bạn muốn đăng kí lại Giấy chứng nhận QSDĐ đối với toàn bộ phần đất mà bạn đang sử dụng cả phần đất đã được cấp Giấy chứng nhận QSDĐ và phần đất mà gia đình bạn chưa được đăng kí nhưng đã sử dụng ổn định, lâu dài. Trường hợp này bạn sẽ đăng kí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất  chứ không phải đăng kí biến động  đất đai theo quy định tại khoản 5 Điều 98 Luật Đất đai năm 2013:

  >>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568

“Trường hợp có sự chênh lệch giữa diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này hoặc Giấy chứng nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với diện tích đất được xác định theo số liệu đo đặc thựa tế. Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn nếu có.

Trường hợp đo đạc mà ranh giới thửa đất có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất và diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì phần diện tích chênh lệch nhiều hơn (nếu có) được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Điều 99 của luật này”

Việc đăng kí sẽ theo quy định tại Điều 99 Luật Đất đai 2013.

– Cũng theo quy định tại khoản 5 Điều 98 Luật Đất đai 2013 thì trong trường hợp này, bạn sẽ không phải nộp tiền sử dụng đất với phần diện tích đất chênh lệch. Việc UBND phường yêu cầu gia đình bạn nộp tiền sử dụng đất với phần đất đó là không đúng.

– Việc  gia đình bạn đăng kí quyền sử dụng đất đối với diện tích đất còn lại sẽ vẫn áp dụng hạn mức đất.

Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Luật sư: 1900.6568  để được giải đáp.