Uỷ quyền cho con rể sử dụng sổ đỏ để vay ngân hàng

Tóm tắt câu hỏi:

Mẹ em cho anh rể mượn sổ đỏ (đất đai của mẹ đứng tên). Bố mẹ em đã ký tên vào giấy ủy quyền cho anh rể toàn quyền sử dụng sổ đất với mục đích vay ngân hàng. Anh rể đã mang sổ đất đi vay ngân hàng nhưng do trục trặc hồ sơ đã không vay được. Sau đó anh mang sổ đi cầm cố cho ông A để vay nặng lãi với số tiền 300.000.000 đồng (có giấy ký nhận bằng tay). Ông A lại cầm sổ cho bà B và nhận một số tiền (có giấy tay giữa ông A và bà B). Bà B cầm sổ cho bà C và nhận một số tiền (có giấy tay giữa bà B và bà C). Bà B đã bỏ trốn, bà C đang giữ sổ đất của mẹ em. Trong quá trình cầm cố và vay mượn lẫn nhau, lợi dụng sự không hiểu biết của mẹ em nên anh rể đã cấu kết với những ông bà liên quan với mong muốn mẹ em ký vào một số giấy tờ để bán luôn đất nhưng mẹ em đã không ký. Sau khi phát hiện bị anh rể lợi dụng và sử dụng sổ không đúng mục đích, mẹ em đã làm thủ tục hủy giấy ủy quyền tại UBND xã. Vậy Luật sư cho em hỏi:

1/Đối với những số tiền đã vay mượn trên, mẹ em có trách nhiệm phải chi trả không?

2/ Nếu mẹ em khởi kiện để lấy lại sổ đất mà mẹ không muốn anh rể bị ở tù vì tội lừa đảo thì có được không?

Xin cảm ơn Luật sư!

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau: 

Thứ nhất, đối với những số tiền vay mượn trên, mẹ của bạn không có nghĩa vụ phải trả vì người đứng tên trên giấy tờ vay không phải mẹ của bạn, nghĩa vụ trả nợ là của bên vay trong hợp đồng vay tài sản (theo Điều 474 Bộ luật Dân sự).

Còn về vấn đề uỷ quyền, anh rể của bạn được bố mẹ bạn uỷ quyền là về vấn đề vay ngân hàng, vì vậy nếu anh của bạn dùng giấy tờ để cầm cố vay nặng lãi là vượt quá phạm vi uỷ quyền và bố mẹ của bạn có quyền yêu cầu tuyên bố giao dịch cầm cố đó vô hiệu.

Toàn bộ giao dịch cầm cố mà bạn nói trên đều vô hiệu vì không có sự đồng ý bằng văn bản của người chủ sở hữu quyền sử dụng đất là bố mẹ bạn. Vì vậy, bố mẹ bạn có quyền yêu cầu Toà án tuyên bố các giao dịch cầm cố đó vô hiệu để lấy lại sổ đỏ.

>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568

Còn về vấn đề anh của bạn có bị đi tù hay không thì đó là do quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Vì quyền tố cáo không phải chỉ thuộc về bên bị hại mà bất cứ công dân nào phát hiện hành vi vi phạm pháp luật đều có quyền tố cáo với cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Nếu hành vi của anh bạn đủ yếu tố cấu thành tội phạm hình sự thì sẽ bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo quy định của pháp luật về hình sự và tố tụng hình sự.