Ủy ban nhân dân có quyền từ chối cấp bìa đỏ không?

Ủy ban nhân dân có quyền từ chối cấp bìa đỏ không? Trường hợp nào bị từ chối cấp sổ đỏ khi sang tên chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Tóm tắt câu hỏi:

Xin chào quý công ty! Bây giờ mình đang nhờ người đứng tên Sổ Đỏ sang tên cho mình và mình đã làm hồ sơ đầy đủ. Nhưng khi mình và chủ sổ đỏ nộp hồ sơ cho xã ký đóng dấu thì Chủ tịch xã đòi giấy mua bán giữa chủ đất cũ và người đứng tên sổ đỏ nhưng mình không có giấy đó. Anh ta nói không có giấy đó thì  anh ta không thể ký và đóng dấu sang tên.Vậy cho mình hỏi bây giờ mình phải làm gì. Xin chân thành cảm ơn quý công ty!

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

Về bản chất, bạn không nói rõ việc bạn nhờ người khác đứng tên được hiểu là hình thức ủy quyền cho đứng tên hay sang tên cho người đó rồi sang tên lại cho bạn. Nếu việc ủy quyển sang tên thì bạn chỉ cần chấm dứt hợp đồng ủy quyền rồi sang tên. Còn nếu sang tên lại thì bạn cần thực hiện theo những thủ tục như sau:

Cung cấp hợp đồng chuyển nhượng. Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập hợp đồng, các bên phải kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân, nếu quá thời hạn trên sẽ bị phạt theo quy định của nhà nước và kkê khai nghĩa vụ tài chính (tại UBND cấp huyện nơi có nhà, đất)
Khi làm sang tên sẽ làm (tại UBND quận/huyện nơi có nhà, đất) Thành phần hồ sơ gồm:

– Đơn đề nghị đăng ký biến động; Trong trường hợp có thoả thuận trong hợp đồng về việc bên mua thực hiện thủ tục hành chính thì bên mua có thể ký thay.

– Hợp đồng chuyển nhượng

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (bản gốc)

– Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước (bản gốc)

– Bản sao CMND + Sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng

>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568

– Thời hạn sang tên: 15 ngày

+ Lệ phí sang tên gồm:

– Lệ phí địa chính: 15.000 đồng/trường hợp;

– Lệ phí thẩm định: Mức thu tính bằng 0,15% giá trị (sang tên) chuyển nhượng (Tối thiểu 100.000 đồng đến tối đa không quá 5.000.000 đồng/trường hợp);
Cơ quan giải quyết: ủy ban nhân dân cấp huyện

Chiếu theo sự việc của bạn nếu trong trường hợp bạn sang tên theo hình thức chuyển nhượng giữa người bạn nhờ đứng tên và bạn thì bạn cần cung cấp hợp đồng chuyển nhượng giữa bạn và người nhờ đứng tên. Còn nếu bạn sang tên dưới dạng ủy quyền thì bạn sẽ cần cung cấp hợp đồng chuyển nhượng ban đầu, kèm theo hợp đồng chuyển nhượng. Thông thường việc sang tên này được tiến hành tại ủy ban nhân dân cấp huyện.

Bạn có thể tham khảo thêm một số bài viết có liên quan khác của Dương Gia:

– Sang tên sổ đỏ sau khi ly hôn

– Có thể sử dụng hộ chiếu để tiến hành sang tên sổ đỏ hay không?

– Hỏi về thủ tục sang tên sổ đỏ

Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Luật sư: 1900.6568  để được giải đáp.

——————————————————–

THAM KHẢO CÁC DỊCH VỤ CÓ LIÊN QUAN CỦA LUẬT DƯƠNG GIA:

– Dịch vụ khiếu nại tranh chấp tư vấn đất đai

– Tư vấn pháp luật đất đai trực tuyến qua điện thoại

– Tư vấn pháp luật đất đai miễn phí