Ưu và nhược điểm, lợi ích và bất tiện của nhà chung cư

1. Ưu điểm, lợi ích của nhà chung cư:

Nhà chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức.

Tại các thành phố lớn, nhà chung cư được sử dụng đặc biệt phổ biến. Tính phổ biến của việc sử dụng nhà chung cư là xuất phát từ những ưu điểm, lợi ích mà nó mang lại. Cụ thể như sau:

– Tại các thành phố lớn, diện tích đất đai ngày càng thu hẹp để phục vụ các dự án đầu tư, phát triển kinh tế. Vậy nên, đất để xây dựng nhà ở của người dân không được đảm bảo. Có rất nhiều trường hợp, do đất ở trên thành phố (đặc biệt là Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh) đắt đỏ, rất nhiều người đã hướng đến việc bán đất lấy tiền. Lúc này, để phục vụ cho nhu cầu sinh sống, chỗ ở ổn định, người ta sẽ hướng đến việc mua nhà chung cư.

– Nhà chung cư thực chất là một căn nhà dưới dạng tách khu trong cùng một tòa nhà. Chủ sở hữu sẽ được quyền sở hữu, sử dụng căn nhà chung cư đó. Do Nhà nước công nhận nhà chung cư là một loại bất động sản mà người dân được quyền sử dụng, do đó, Nhà nước cấp quyền sử dụng nhà chung cư cho người dân (khi các chủ thể này đảm bảo tuân thủ đầy đủ theo các quy định của pháp luật).

– Nhà chung cư giải quyết được nhu cầu tìm kiếm chỗ ở ổn định, lâu dài của người dân. Tại các thành phố lớn, số lượng người dân đổ về để sinh sống và làm việc ngày càng nhiều. Mà quỹ đất lại có giới hạn. Do đó, nhà chung cư sẽ được xem là giải pháp tối ưu nhất để giải quyết nhu cầu được đảm bảo về chỗ ở cho người dân.

– Nhà nước công nhận quyền sử dụng, sở hữu nhà chung cư, nên người dân hoàn toàn có thể yên tâm sử dụng, cũng như thực hiện các giao dịch pháp lý xoay quanh việc định đoạt tài sản.

– Hầu hết các căn hộ chung cư đều có sự quản lý chặt chẽ tại khâu bảo vệ. Vậy nên, khi sinh sống tại đây, dân cư có thể yên tâm về môi trường an cư. Đồng thời, các cơ sở vật chất, vệ sinh an toàn cháy nổ tại các căn chung cư cũng được đảm bảo. Điều này chính là nền tảng để người dân có cơ hội được phát triển trong một môi trường ổn định và tốt đẹp nhất.

– Khi mua nhà chung cư, người dân sẽ tiết kiệm được một khoản chi phí tương đối. Bởi số tiền để mua nhà chung cư sẽ rẻ hơn tiền mua nhà đất.

– Nhà chung cư đồng thời cũng là minh chứng cho sự phát triển hóa, số hóa của nền kinh tế đất nước. Tại các thành phố lớn, các dự án chung cư được xây dựng và đưa vào sử dụng là minh chứng rõ ràng nhất cho sự phát triển, đô thị hóa.

Trên đây là những ưu điểm, lợi ích cơ bản nhất của nhà chung cư.

2. Nhược điểm, bất tiện của nhà chung cư:

Bên cạnh những ưu điểm, lợi ích thì nhà chung cư cũng có rất nhiều nhược điểm và sự bất tiện. Cụ thể như sau:

– Khi mua nhà chung cư, không gian sống của các cá nhân sẽ bị thu hẹp lại. Bởi về cơ bản, nhà chung cư không có sân vườn, không có đất, do đó, môi trường sinh thái tự nhiên xung quanh không được đảm bảo. Thậm chí là người dân sẽ cảm thấy chật hẹp, bí bách trong quá trình sinh sống tại nhà chung cư.

– Các dự án chung cư thường được xây dựng thành nhiều tầng. Đây là bất tiện lớn nhất của người dân trong việc di chuyển lên xuống. Khi muốn di chuyển đi đâu đó, người dân sẽ mất thời gian để di chuyển từ nhà chung cư xuống mặt đất, còn chưa kể đến nơi để xe. Có rất nhiều trường hợp người dân phàn nàn về sự bất tiện này. Đối với các gia đình có người già, thì nhà chung cư chính là sự bất tiện và nhược điểm đặc biệt lớn. Người già sẽ khó di chuyển lên xuống. Thậm chí, khi muốn đi ra ngoài, tập thể dục, việc lên xuống khó khăn cũng chính là trở ngại lớn cho các đối tượng này.

– Có rất nhiều trường hợp nhà chung cư không được cấp sổ đỏ. Do một số lý do khách quan hoặc chủ quan (bên phía chủ đầu tư), nhà chung cư không được cấp sổ đỏ. Khi mua nhà chung cư chưa cấp sổ đỏ, quyền và lợi ích hợp pháp của người dân chưa được đảm bảo. Trong trường hợp phát sinh những mâu thuẫn, rủi ro, quyền sử dụng và sở hữu bất động sản của người dân cũng sẽ bị tác động và bị ảnh hưởng.

– Việc quản lý chung cư chặt chẽ vừa là ưu điểm, vừa là nhược điểm đối với người dân. Khi người dân muốn xây dựng hay sửa sang bất kỳ vấn đề gì trong căn hộ của mình, thì đều phải xin phép và phải có sự đồng ý của Ban quản lý chung cư thì mới được phép thực hiện. Điều này một phần nào đó khiến quá trình sử dụng nhà chung cư của người dân bị phụ thuộc.

– Đối với việc ở nhà chung cư, không gian riêng tư của các cá nhân không thực sự được đảm bảo. Khi mà các căn chung cư san sát nhau, nếu điều kiện cách âm không tốt, thì các căn hộ sẽ rất dễ rơi vào tình trạng bị làm phiền, hoặc làm phiền nhau.

– Hiện nay, có một số dự án chung cư có thời hạn sử dụng là 50 năm. Khi hết thời hạn 50 năm, quyền sử dụng chung cư của người dân sẽ bị thu hồi lại. Lúc này, tính sử dụng, sở hữu bất động sản ổn định, lâu dài của người dân không được đảm bảo. Sau 50 năm, các cá nhân (hoặc con cháu của họ) sẽ phải tìm cho mình chỗ ở khác. Điều này ảnh hưởng đến nếp truyền thống văn hóa “an cư lập nghiệp”,  cũng như những nền tảng giá trị gia đình trong mái ấm mà ông cha ta giữ gìn và lưu truyền từ bao đời.

Trên đây là những nhược điểm, bất lợi mà người dân gặp phải khi ở nhà chung cư. Các nhược điểm thực tế tồn tại tương đối nhiều trong thực tế, và nó gây ra những ảnh hưởng, bất tiện nhất định trong quá trình sử dụng của người dân.

3. Nên ở nhà chung cư hay ở nhà mặt đất?

Trong bối cảnh xã hội ngày càng phát triển mạnh mẽ, nền kinh tế xã hội ngày càng đạt được những bước tiến lớn như ngày nay, người dân càng có thêm nhiều cơ hội lựa chọn chỗ ở cho mình. Một câu hỏi được rất nhiều người dân đặt ra, là nên mua nhà ở chung cư hay nhà ở mặt đất.

– Nhà ở mặt đất là nhà được xây dựng gắn liền trên đất. Theo đó, khi đảm bảo tuân thủ đầy đủ các quy định mà pháp luật đưa ra, người dân sẽ được Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất. Đối với hình thức nhà ở này, người dân sẽ được quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất đai. Tuy nhiên, nếu hướng đến việc mua bán, thì người dân sẽ phải bỏ ra một nguồn kinh phí tương đối để vừa mua nhà, vừa mua đất.

– Nhà ở chung cư là nhà ở “đáp ứng” nhu cầu sinh sống và sự phát triển mạnh mẽ của nền kinh tế xã hội. Ở nhà chung cư, không gian sinh sống không được rộng rãi, nhưng các trang thiết bị, hệ thống dân cư tại các khu chung cư là đặc biệt được siết chặt, an toàn. Đồng thời, giá cả bỏ ra để mua nhà chung cư cũng ít hơn so với việc mua nhà đất.

Đây là những khái quát cơ bản nhất để người đọc thấy được đặc điểm của nhà chung cư và nhà mặt đất. Thực tế, đối với từng loại hình nhà ở này đều có những ưu và nhược điểm riêng. Do đó, việc xác định nên mua nhà chung cư hay nhà mặt đất còn phụ thuộc vào điều kiện kinh tế và thị hiếu của từng người. Tức, ta không thể đưa ra một kết luận mang tính chủ quan về việc khẳng định nên mua nhà mặt đất hay nhà chung cư; mà việc quyết định mua các hình thức nhà ở này phụ thuộc vào ý kiến, cách nhìn nhận và quan điểm của mỗi người.

Tuy nhiên, người dân trước khi đưa ra quyết định mua nhà đất, cần phải xác định một cách kỹ lưỡng xem hình thức nhà ở đó có phù hợp với nhu cầu và khả năng của mình hay không. Đặc biệt, phải xác định, kiểm tra xem tính pháp lý về quyền sở hữu, sử dụng bất động sản có được đảm bảo hay không. Bởi đây chính là cơ sở để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người dân.

Trên đây là nội dung phân tích ở trên, người viết có thể xác định được những ưu, nhược điểm của nhà chung cư. Người dân căn cứ vào các quy định này để đưa ra lựa chọn về việc mua bán nhà ở cho mình.