Tư vấn thủ tục làm sổ đỏ khi chủ hộ đã chết?

Tư vấn thủ tục làm sổ đỏ khi chủ hộ đã chết? Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Tóm tắt câu hỏi:

Xin luật sư cho tôi hỏi: năm 1993 ba tôi có mua đất bằng giấy tay có chữ ký của toàn thành viên gia đình bên bán. Nay ba em và chủ hộ gia đình bên bán chết. Ở xã hướng dẫn em: phải làm thủ tục thừa kế cho một trong những người ở hàng thừa kế, người đó lại làm thủ tục mua bán lại cho em, vậy đúng không? Bên nhận thừa kế, có được quyền không làm thủ tục sang lại cho em không? Em xin nói thêm: trước lúc chủ hộ hai bên mất, nhà nước có cho ba em đứng, nhưng hồ sơ lỗi thế nào không biết xã gọi bố em xuống nhiều lần, lần cuối cùng gần 2 năm vẫn chưa có sổ, em ra xã hỏi thì họ bảo: hiện nay cả hai bên mất nên hồ sơ đó không còn hiệu lực. Họ hướng dẫn em làm thủ tục như trên. Em không tiền nên không nhờ được luật sư làm hộ, chỉ nhờ luật sư tư vấn dùm thôi, cảm ơn luật sư.

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1. Căn cứ pháp lý

– Điều 651 của Bộ luật dân sự năm 2015.

2. Giải quyết vấn đề

Theo như bạn trình bày, năm 1993 ba bạn có mua đất bằng giấy tay có chữ ký của toàn thành viên gia đình bên bán. Nay ba bạn và chủ hộ gia đình bên bán chết. Nay bạn muốn thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thì trước tiên bên bán phải thực hiện thủ tục khai nhận di sản thừa kế trước, sau đó những người đồng thừa kế hoặc đại diện đồng thừa kế ký lại hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bạn. Ủy ban nhân dân cấp xã tư vấn cho bạn là đúng quy định pháp luật.

Bạn phải xác định, người bán khi mất có để lại di chúc hay không? Nếu có để lại di chúc thì việc chia thừa kế thực hiện theo di chúc. Nếu không có di chúc để lại thì sẽ chia thừa kế theo pháp luật. 

Khi chia thừa kế theo pháp luật thì chia đều cho những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.

Như vậy, người được hưởng thừa kế sẽ phải thực hiện thủ tục khai nhận thừa kế như sau:

– Hồ sơ thủ tục bao gồm:

+ CMND/ hộ chiếu, hộ khẩu của những người hưởng thừa kế.

+ Hợp đồng ủy quyền hoặc giấy ủy quyền (trong trường hợp xác lập giao dịch thông qua người đại diện).

+ Giấy chứng tử của bên bán.

>>> Luật sư tư vấn thủ tục làm sổ đỏ khi chủ hộ đã chết: 1900.6568         

– Nơi thực hiện thủ tục hành chính: Phòng công chứng/Văn phòng công chứng.

Sau khi thực hiện xong thủ tục khai nhận thừa kế, người được hưởng thừa kế ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bạn bằng giấy tờ tay, đồng thời gia đình bạn sử dụng đất từ năm 1993 đến nay thì sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại Khoản 2 Điều 101 Luật đất đai 2013.

3. Kết luận

Ủy ban nhân dân xã hướng dẫn bạn là đúng quy định pháp luật.