Trường hợp cho thuê nhà không phải nộp thuế thu nhập cá nhân?

Trường hợp cho thuê nhà không phải nộp thuế thu nhập cá nhân? Tính thuế thu nhập cá nhân đối với tài sản cho thuế?

Tóm tắt câu hỏi:

Tôi thấy có thông tin về việc cho thuê nhà nếu có doanh thu 100 triệu đồng/năm trở xuống thì không phải nộp thuế thu nhập cá nhân có đúng không? Tôi và chồng tôi cùng đứng tên trên giấy tờ thì nếu tính thuế thu nhập cá nhân thì tính thuế của 2 người hay 1 người?

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

Cá nhân cho thuê tài sản là cá nhân có phát sinh doanh thu từ cho thuê tài sản bao gồm: cho thuê nhà, mặt bằng, cửa hàng, nhà xưởng, kho bãi không bao gồm dịch vụ lưu trú; cho thuê phương tiện vận tải, máy móc thiết bị không kèm theo người điều khiển; cho thuê tài sản khác không kèm theo dịch vụ.

Theo Thông tư 92/2015/TT-BTC, cá nhân cho thuê tài sản có mức doanh thu phát sinh trong năm dương lịch của các hợp đồng cho thuê tài sản là 100 triệu đồng/năm trở xuống, thì cá nhân đó không phải nộp thuế giá trị gia tăng và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.

Trong trường hợp bên thuê trả tiền thuê tài sản trước cho nhiều năm thì khi xác định mức doanh thu từ 100 triệu đồng/năm trở xuống để xác định cá nhân không phải nộp thuế giá trị gia tăng và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân là doanh thu trả tiền một lần được phân bổ theo năm dương lịch.

Như vậy, nếu hoạt động cho thuê nhà có doanh thu phát sinh trong năm dương lịch là 100 triệu đồng trở xuống thì cá nhân cho thuê nhà không phải nộp thuế giá trị gia tăng và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.

Trường hợp hoạt động cho thuê nhà có doanh thu phát sinh trong năm dương lịch là 100 triệu đồng trở lên thì cá nhân cho thuê nhà phải nộp thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân.

Ngoài ra, tại Điều 4 Thông tư 92/2015/TT-BTC có quy định:

>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568

Trường hợp cá nhân đồng sở hữu tài sản cho thuê thì mức doanh thu 100 triệu đồng/năm trở xuống để xác định cá nhân không phải nộp thuế giá trị gia tăng, không phải nộp thuế thu nhập cá nhân được xác định cho 01 người đại diện duy nhất trong năm tính thuế.

Như vậy, căn nhà cho thuê là tài sản chung đứng tên của 2 vợ chồng là đồng sở hữu thì thuế thu nhập cá nhân được tính cho 01 người đại diện duy nhất trong năm tính thuế nếu doanh thu của hoạt động cho thuê nhà từ 100 triệu đồng/năm trở lên.

Bạn có thể tham khảo thêm một số bài viết có liên quan khác của Dương Gia:

– Bán tài sản thừa kế thì có phải nộp thuế thu nhập cá nhân không?           

– Cách quyết toán thuế thu nhập cá nhân

– Đăng ký người phụ thuộc để giảm trừ thuế thu nhập cá nhân

Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Luật sư: 1900.6568  để được giải đáp.

——————————————————–

THAM KHẢO CÁC DỊCH VỤ CÓ LIÊN QUAN CỦA LUẬT DƯƠNG GIA:

– Tư vấn luật thuế trực tuyến miễn phí qua điện thoại

– Luật sư tư vấn luật trực tuyến miễn phí trên toàn quốc

– Số điện thoại tư vấn pháp luật miễn phí