Tranh chấp việc xây rãnh thoát nước của hộ gia đình

Tóm tắt câu hỏi:

Kính chào luật sư, Em là Nguyễn Văn A, sinh năm 1987 tại Bá Hiến – Bình Xuyên – Vĩnh Phúc, Đang công tác tại Truyền hình số vệ tinh K+ (Trực thuộc Đài Truyền hình Việt Nam ). Em có một số vấn đề về luật đất đai xin được luật sư tư vấn: Gia đình Em có xây một căn nhà và cho đường nước chảy sinh hoạt sang rãnh mà nhiều gia đình sử dụng đã mấy chục năm nay, tuy nhiên sau một thời gian đã bị nhà hàng xóm lấp tịt không cho chảy và gây ách tắc nghiêm trọng, để tránh gây mất đoàn kết cũng như gây mấy ô nhiễm môi trường gia đình em tiến hành xây rảnh chảy ra kênh tuy nhiên gia đình hành xóm đã ngăn cản không cho xây mà nói đó là đất nhà họ, trong khi đó khu vực đất này là đất chung sử dụng của nhiều hộ gia đình, sau thời gian giải quyết tình cảm từ cuối 12/2014 đến thàng 03/2015 không thành, ngày 25/03/2015 gia đình em đã viết đơn lên phòng địa chính xã và địa chính xã đã xác minh khu vực đó là đất dùng chung của 3 gia đình, để đảm bảo môi trường cho nhà em xây một rảnh chảy nước thoát sinh hoạt lòng sử dụng 20cm chảy ra mương tuy nhiên gia đình kia vẫn cưỡng chế gia đình em không cho xây dựng, và hiện tại gia đình hàng xóm đã cho người đổ đất lấp hết khu vực đất dùng chung và cả ông thoát nước hố ga nhà em, nhà em đã báo lên ủy ban xã, tuy nhiên gia đình kia cũng không nghe theo văn bản cũng như cách xử lý của ủy ban xã, trước tình trạng này xã đã báo chính quyền thôn, có hai trường hợp sẽ xảy ra như sau:

– Nếu gia đình em không tiến hành xây rãnh thì gia đình em sẽ không có đường thoát nước chảy sinh hoạt và gây ô nhiễm nguồn nước cũng như nguồn đất và bỏ hầu hết toàn bộ khu hố ga cũng như khu vực vệ sinh gây tổn thất nghiêm trọng và gia đình kia một mình sẽ được sử dụng khu đất đó mà chính quyền xã sẽ không giải quyết thêm.

– Nếu gia đình em mà tiến hành xây gia đình kia vẫn cản trở thì UBND xã sẽ tiến hành đo đất cả hai gia đình (cái này em nghĩ không cần thiết vì nhà em chỉ viết đơn yêu cầu xác minh khu vực đất đó và xin xây đường nước thoát sinh hoạt trên khu vực đất dùng chung ) không thắc mắc gì đất đai mà phải đo đạc đất nhà em, có đo đạc thừa hay thiếu thì gia đinh kai vẫn được sử dụng còn nhà em thì đã xây nhà lên đó cần có đường nước thoát sinh hoạt.  Theo Điều 277 “Bộ luật dân sự năm 2015” đã quy định rõ. 

Cách giải quyết của UBND Xã Bá Hiến như vậy là đúng hay sai? Luật sư tư vấn cho gia đình em cần làm gì tiếp theo?

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

Thứ nhất, thì việc bạn có xây rãnh nước chảy đi qua đất dùng chung không thuộc sở hữu người hàng xóm như bạn nói như bạn nói không phải việc bạn sử dụng hạn chế bất động sản liền kề của người khác quy định tại ( Điều 273 và Điều 277 “Bộ luật dân sự năm 2015”), và trường hợp này sẽ do các bên thỏa thuận về việc xây rãnh nước đó và  mà theo quy định của pháp luật thì bạn được xây một đường rãnh nước hợp lý để thực hiện quyền sử dụng tài sản của mình mà không ảnh hưởng đến quyền lợi của người hàng xóm theo quy định về nguyên tắc thực hiện quyền ở hữu quy định tại Điều 165 “Bộ luật dân sự năm 2015”.

“Điều 165. Nguyên tắc thực hiện quyền sở hữu

Chủ sở hữu được thực hiện mọi hành vi theo ý chí của mình đối với tài sản nhưng không được gây thiệt hại hoặc làm ảnh hưởng đến lợi ích của Nhà nước, lợi ích công cộng, quyền, lợi ích hợp pháp của người khác.”

Thứ hai, địa chính xã đã xác minh khu vực đó là đất dùng chung của 3 gia đình, để đảm bảo môi trường cho nhà em xây một rảnh chảy nước thoát sinh hoạt lòng sử  dụng 20cm chảy ra mương. Thì bạn có quyền yêu cầu người hàng xóm thực hiện đúng quyết định của cơ quan có thẩm quyền quy định tại Điều 259 “Bộ luật dân sự năm 2015”.

>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568

Thứ ba, nếu người hàng xóm vẫn tiếp tục không thực hiện thì bạn có quyền khởi khiện ra Tòa để yêu cầu người hàng xóm chấm dứt hành vi cản trở trái pháp luật đối với việc thực hiện quyền sở hữu của mình theo quy định tại Điều 259 “Bộ luật dân sự năm 2015”.

“Điều 259. Quyền yêu cầu ngăn chặn hoặc chấm dứt hành vi cản trở trái pháp luật đối với việc thực hiện quyền sở hữu, quyền chiếm hữu hợp pháp

Khi thực hiện quyền sở hữu, quyền chiếm hữu của mình, chủ sở hữu, người chiếm hữu hợp pháp có quyền yêu cầu người có hành vi cản trở trái pháp luật phải chấm dứt hành vi đó; nếu không có sự chấm dứt tự nguyện thì có quyền yêu cầu Toà án, cơ quan, tổ chức có thẩm quyền khác buộc người đó chấm dứt hành vi vi phạm.”