Tranh chấp về con đường đi thể hiện trên sổ đỏ

Tranh chấp về con đường đi thể hiện trên sổ đỏ. Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã.

Tóm tắt câu hỏi:

Chào văn phòng Luật sư. Tôi có miếng đất, trên sổ đỏ có thể hiện con đường đi vào rộng 5m nhưng trên thực điạ, con đừơng này đã bị trường học xây cổng trường chắn ngang. Vậy xin hỏi luật sư: Tôi phải làm thế nào đế lấy được con đường như trên sổ đỏ được cấp. Xin trân trọng cảm ơn.

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1. Cơ sở pháp lý:

– Luật Đất đai 2013;

– Bộ luật Tố tụng dân sự 2004.

2. Luật sư tư vấn:

Trường hợp 1: con đường này thuộc phần đất thuộc quyền sở hữu của bạn

Việc xây dựng cổng trường chắn ngang con đường làm hạn chế quyền sử dụng hợp pháp của bạn với phần đất này. Trường hợp này, để lấy lại quyền sử dụng đất hợp pháp của mình, bạn có thể gửi đơn đến các cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai. Cụ thể, Điều 203 Luật Đất đai 2013 có quy định:

Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:

1. Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết;

3. Trường hợp đương sự lựa chọn giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền thì việc giải quyết tranh chấp đất đai được thực hiện như sau:

a) Trường hợp tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính;

b) Trường hợp tranh chấp mà một bên tranh chấp là tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính;

Như vậy, để giải quyết, bạn có thể làm đơn yêu cầu Ủy ban nhân dân cấp xã đứng ra hòa giải. Nếu việc hòa giải không thành, bạn có thể làm đơn khởi kiện tại Tòa án nhân dân huyện nơi bạn sinh sống hoặc yêu cầu Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giải quyết tranh chấp.

Về thời hiệu khởi kiện ra Tòa án nhân dân. Điều 159 Bộ luật Tố tụng dân sự 2004 quy định: các tranh chấp về đất đai không áp dụng thời hiệu khởi kiện.

>>> Luật sư tư vấn pháp luật đất đai qua tổng đài: 1900.6568    

Trường hợp 2: Con đường này là lối đi chung, thuộc sở hữu của nhà nước.

Do việc xây dựng trường học chắn ngang đường có thể ảnh hưởng đến việc đi lại của gia đình bạn, bạn có thể làm đơn yêu cầu gửi tới Ủy ban nhân dân cấp huyện về việc xây dựng của nhà trường. Nếu như việc xây dựng này đã được Ủy ban nhân dân cấp phép, phía trường học không vi phạm pháp luật. Trường hợp xây dựng chắn ngang đường mà không có sự cho phép của Ủy ban, Ủy ban nhân dân có quyền buộc phía trường học phải phá bỏ, tháo dỡ phần chắn ngang đường này