Tôi muốn mua mảnh đất với giá 1,5 tỷ mà bạn tôi đang thế chấp vay ngân hàng với khoản vay 1 tỷ.
CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA
Trụ sở chính: 89 Tô Vĩnh Diện, phường Khương Đình, Hà Nội.
Chi nhánh Đà Nẵng: 141 Diệp Minh Châu, phường Hoà Xuân, Đà Nẵng.
Chi nhánh TPHCM: 161A Đào Duy Anh, phường Đức Nhuận, TPHCM.
Tổng đài tư vấn pháp luật: 1900.6568
Số điện thoại Luật sư: 037.6999996
Email: luatsu@luatduonggia.vn
Tóm tắt câu hỏi:
Chào luật sư!
Tôi muốn mua mảnh đất với giá 1,5 tỷ mà bạn tôi đang thế chấp vay ngân hàng với khoản vay 1 tỷ. Chúng tôi thỏa thuận sau khi tôi giao 1 tỷ thì ngân hàng sẽ trả sổ đỏ để tiến hành đi công chứng hợp đồng mua bán. Khi có tranh chấp thì tôi có khởi kiện ra Tòa án được không?
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
Thứ nhất, nếu giao dịch diễn ra theo đúng thỏa thuận của bạn và người bán thì việc công chứng hợp đồng chuyển nhượng nói trên hoàn toàn đúng với quy định của pháp luật.
Thứ hai, nếu một số nguyên nhân mà thỏa thuận của bạn không được như đúng yêu cầu thì làm thủ tục công chứng hợp đồng theo quy định của pháp luật thì bạn cũng hoàn toàn có thể khởi kiện ra Tòa án yêu cầu tuyên hợp đồng mua bán đã giao kết (chưa công chứng) vô hiệu và yêu cầu bên bán hoàn trả số tiền đặt cọc cũng như số tiền đã giao. Cụ thể tại Điều 410 Bộ luật dân sự 2005 có quy định về trường hợp hợp đồng vô hiệu như sau:
Điều 410. Hợp đồng dân sự vô hiệu
1. Các quy định về giao dịch dân sự vô hiệu từ Điều 127 đến Điều 138 của Bộ luật này cũng được áp dụng đối với hợp đồng vô hiệu.
2. Sự vô hiệu của hợp đồng chính làm chấm dứt hợp đồng phụ, trừ trường hợp các bên có thoả thuận hợp đồng phụ được thay thế hợp đồng chính. Quy định này không áp dụng đối với các biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự.
3. Sự vô hiệu của hợp đồng phụ không làm chấm dứt hợp đồng chính, trừ trường hợp các bên thoả thuận hợp đồng phụ là một phần không thể tách rời của hợp đồng chính.
>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568
Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Luật sư: 1900.6568 để được giải đáp.
