Tranh chấp quyền sử dụng đối với tài sản chung

Tranh chấp quyền sử dụng đối với tài sản chung. Mua nhà có sân chung thì người mua có được quyền sử dụng phần tài sản đó.

Tóm tắt câu hỏi: 

Tôi mua một căn nhà có sân chung rộng có 10 gia đình đang sử dụng. Đất này người bán được thừa kế từ cha mẹ cho mười anh em. Hiện tại có một số người đã bán. Khi mua nhà tôi ở cạnh một người em của người bán (người này cũng được thừa kế). Người này ra vẻ luôn có quyền sử dụng sân chung. Anh ta đổ nước chảy qua nhà tôi lầy lội. Thùng rác cũng xách để trước nhà. Tôi có yêu cầu anh không đổ nước và để rác nhưng anh tà không thực hiện vậy tôi xin hỏi tôi có quyền sử dụng sân chung này như thế nào. Trong sổ đất của tôi cũng có vẽ sân chung. Tôi cần làm gì để anh ta tôn trọng quyền sở hữu của gia đình tôi?

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

Thứ nhất, Do bạn mua ngôi nhà có sân chung gồm 9 người được hưởng thừa kế chung từ bố mẹ, nên cần xem xét phần sân chung là này tài sản sở hữu chung theo phần hay sở hữu chung hợp nhất?

– Nếu là sở hữu chung theo phần thì ứng với phần thừa kế của chủ sở hữu sẽ có quyền và nghĩa vụ được quy định tại Điều 216 Bộ luật Dân sự 2005 như sau:

"1.Sở hữu chung theo phần là sở hữu chung mà trong đó phần quyền sở hữu của mỗi chủ sở hữu được xác định đối với tài sản chung.

2. Mỗi chủ sở hữu chung theo phần có quyền, nghĩa vụ đối với tài sản thuộc sở hữu chung tương ứng với phần quyền sở hữu của mình, trừ trường hợp có thoả thuận khác."

>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 19006568

– Nếu phần sân chung này là sở hữu chung hợp nhất của 10 người thì mỗi người sẽ có những quyền và nghĩa vụ được quy định tại Điều 217 Bộ luật Dân sự 2005 như sau: 

"1.Sở hữu chung hợp nhất là sở hữu chung mà trong đó phần quyền sở hữu của mỗi chủ sở hữu chung không được xác định đối với tài sản chung.

Sở hữu chung hợp nhất bao gồm sở hữu chung hợp nhất có thể phân chia và sở hữu chung hợp nhất không phân chia.

2. Các chủ sở hữu chung hợp nhất có quyền, nghĩa vụ ngang nhau đối với tài sản thuộc sở hữu chung."

Do vậy mà người em của người bán sẽ phải tôn trọng quyền sử dụng sân chung của bạn, thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ mà pháp luật đã quy định. 

Thứ hai, đối với trường hợp không tôn trọng quyền sử dụng tài sản chung: Do những vi phạm của người em của người bán ảnh hưởng trực tiếp tới sinh hoạt của gia đình bạn, gây mất đoàn kết giữa các gia đình. Vì vậy, bạn nên thỏa thuận với người đó về việc sử dụng tài sản chung một cách hợp lý nhất. Trong trường hợp phía bên gia đình kia không phối hợp, hợp tác để có môi trường chung sống hòa bình, bạn hoàn toàn có quyền làm đơn đề nghị Ủy ban nhân dân tiến hành giải quyết vấn đề trên.

Bạn có thể tham khảo thêm một số bài viết có liên quan khác của Dương Gia:

– Tư vấn về di sản thừa kế thuộc tài sản chung giữa vợ và chồng

– Hỏi về phí công chứng văn bản khai nhận di sản thừa kế

– Bán nhà ở thuộc sở hữu chung khi chủ sở hữu không đồng ý

Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Luật sư: 19006568 để được giải đáp.

——————————————————–

THAM KHẢO CÁC DỊCH VỤ CÓ LIÊN QUAN CỦA LUẬT DƯƠNG GIA:

– Tư vấn của luật sư về thừa kế theo pháp luật

– Tư vấn pháp luật trực tuyến miễn phí qua tổng đài điện thoại

– Tư vấn pháp luật trực tuyến qua điện thoại