Tranh chấp phần diện tích đất dùng để lưu thông

Tranh chấp phần diện tích đất dùng để lưu thông. Tranh chấp 1m đất hợp tác xã đã cấp nhưng không có giấy tờ thì giải quyết thế nào?

Tóm tắt câu hỏi:

Gia đình em được cấp đất năm 2003 theo bìa đỏ chiều dài nhà em 31 mét, nhưng khi đó hợp tác xã cho 1m phía trước để lưu thông, vậy tổng cộng chiều dài nhà em là 32 m, xã cũng ghi là 32 m. Sau khi cấp xong em có xây tường theo mốc mà hợp tác xã cắm cho, và đến năm 2005 em xây nhà, đến nay khu đất phía sau nhà em cũng được hợp tác xã cấp cho người khác và họ cũng bán qua nhiều chủ. Có lô gần nhà em khi chủ mới đo lại họ thiếu 0,5 mét. Hợp tác xã muốn lấy 0,5 mét đất nhà em phía sau để bù cho họ vì trong bìa đỏ nhà em chỉ có 31m nhưng thực tế là 32m có đúng không? Gia đình em chỉ bỏ phía trước 1m lưu thông còn không bỏ phía sau, nhưng họ nói nếu không bỏ phía sau thì họ sẽ xây tường 1m trước nhà em. Việc làm của HTX có đúng hay không? Rất mong nhận được câu trả lời kịp thời của luật sư!

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

Vấn đề 1: Hợp tác xã muốn lấy 0,5 mét đất nhà em phía sau để bù cho họ vì trong bìa đỏ nhà em chỉ có 31m nhưng thực tế là 32m có đúng không?

Trong trường hợp của gia đình nhà bạn, giấy tờ đất và thời điểm cho đất phát sinh khi luật đất đai mới chưa có hiệu lực và sẽ áp dụng theo quy định của “Luật đất đai 2013”:

Điều 37. Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

1. Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức; giao đất đối với cơ sở tôn giáo; giao đất, cho thuê đất đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài; cho thuê đất đối với tổ chức, cá nhân nước ngoài.

2. Uỷ ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân; giao đất đối với cộng đồng dân cư.

3. Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn.

4. Cơ quan có thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều này không được ủy quyền.

>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568

Trong thẩm quyền giao đất chỉ được có: ủy ban nhân dân cấp tỉnh, cấp huyện, ủy bạn xã xã, phường, thị trấn cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn và cơ quan có thẩm quyền cho phép khác.

Bạn trình bày, hợp tác xã cho 1m phía trước để lưu thông, tuy nhiên bạn không nói rõ là việc này có ghi nhận bằng giấy tờ hay căn cứ gì không? Bởi lẽ tặng cho quyền sử dụng đất phải lập thành văn bản. Nếu không có giấy tờ chứng minh, hơn nữa sổ đỏ không thể hiện phần đất thì đất này vẫn thuộc sở hữu của hợp tác xã, hợp tác xã về nguyên tắc vẫn được quyền sử dụng 1m đất nêu trên.

Bạn có nói, hợp tác xã muốn lấy 0,5 mét đất nhà em phía sau để bù cho họ. Thông thường trên sổ đỏ đều thể hiện sơ đồ thừa đất và tiếp giáp xung quanh, việc lấy 0,5 m đất ở phía sau là không đúng quy định, vì đó là hạn mức sử dụng đất của gia đình nhà bạn.

Vấn đề 2: Gia đình em chỉ bỏ phía trước 1m lưu thông còn không bỏ phía sau, nhưng họ nói nếu khôn bỏ phía sau thì họ sẽ xây tường 1m trước nhà em. Việc làm của hợp tác xã có đúng hay không?

Do bạn không miêu tả rõ phía ngôi nhà của nhà bạn có bị bao quanh nên hợp tác xã cho bạn 1m lưu thông hay là vẫn có lối đi chung riêng biệt, theo quy định tại Bộ luật dân sự thì:

Điều 275. Quyền về lối đi qua bất động sản liền kề

1. Chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có lối đi ra, có quyền yêu cầu một trong những chủ sở hữu bất động sản liền kề dành cho mình một lối đi ra đến đường công cộng; người được yêu cầu có nghĩa vụ đáp ứng yêu cầu đó. Người được dành lối đi phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản liền kề, nếu không có thoả thuận khác.

Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.

2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thoả thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định.

3. Trong trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù.

– Nếu bị bao quanh thì: Chủ sở hữu khi có nhà sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có lối đi ra, có quyền yêu cầu một trong những chủ sở hữu bất động sản liền kề dành cho mình một lối đi ra đến đường công cộng; người được yêu cầu có nghĩa vụ đáp ứng yêu cầu đó.

– Nếu không bị bao quanh mà việc xây bức tường 1m ảnh hưởng đến điều kiện sinh hoạt bình thường của gia đình bạn thì bạn hoàn toàn có thể làm đơn khiếu nại.

Bạn có thể tham khảo thêm một số bài viết có liên quan khác của Dương Gia:

– Giải quyết tranh chấp đất đai được tặng cho năm 1995

– Tranh chấp di sản thừa kế đất đai sau 20 năm

– Có bắt buộc phải hòa giải tại uỷ ban khi giải quyết tranh chấp đất đai?

Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Luật sư: 1900.6568  để được giải đáp.

——————————————————–

THAM KHẢO CÁC DỊCH VỤ CÓ LIÊN QUAN CỦA LUẬT DƯƠNG GIA:

– Dịch vụ khiếu nại tranh chấp tư vấn đất đai

– Tư vấn luật miễn phí qua điện thoại

– Tư vấn pháp luật trực tuyến miễn phí qua tổng đài điện thoại