Tranh chấp liên quan đến việc xây dựng nhà ở tại khu đô thị

Tóm tắt câu hỏi:

Xin cho hỏi là nhà tôi đang xây dựng ở khu đô thị. Tôi xây dựng phần đất của tôi nhưng bên địa chính xuống và nói là tôi xây lấn ra ngoài và theo bản vẽ là nhà tôi không được xây lên hai bức tường hai bên hàng tư ( sân ) vậy giờ tôi phải làm sao?

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

Theo quy định tại Luật Nhà ở 2014 có những quy định về những yêu cầu đối với phát triển nhà ở của hộ gia đình cá nhân tại khu vực đô thị. Cụ thể tại Điều 43 đã ghi nhận như sau:

“1. Phải có quyền sử dụng đất ở hợp pháp, có nhà ở và được cải tạo, xây dựng lại theo quy định của pháp luật về xây dựng.

2. Việc xây dựng hoặc cải tạo nhà ở hiện có phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng, thiết kế đô thị. Đối với nhà ở yêu cầu phải có Giấy phép xây dựng thì phải xây dựng theo Giấy phép xây dựng.

3. Việc xây dựng nhà ở phải bảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật chung của khu vực, yêu cầu vệ sinh, môi trường, kiến trúc nhà ở và không làm ảnh hưởng đến công trình liền kề”.

>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568

Như vậy tại khoản 2, Điều 43, Luật Nhà ở 2014 đã quy định việc xây dựng nhà ở tại khu đô thị phải được thực hiện đúng với quy hoạch chi tiết xây dựng, thiết kế của khu đô thị đó. Tức là, theo bản thiết kế nhà nếu không có hai bức tường bên hàng sân thì gia đình anh không được thực hiện.

Hiện tại, Luật Nhà ở 2014 chưa có nghị định hướng dẫn cụ thể, chính vì vậy sẽ áp dụng các nghị định hướng dẫn Luật Nhà ở 2005. Theo đó, tại Nghị định 71/2010 đã có quy định hướng dẫn về vấn đề đó là yêu cầu việc xây dựng nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân tại Điều 41 như sau:

“1. Hộ gia đình, cá nhân chỉ được xây dựng nhà ở trên diện tích đất đã có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai và không thuộc diện bị cấm xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

2. Trước khi xây dựng nhà ở riêng lẻ, hộ gia đình, cá nhân phải làm thủ tục để cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy phép xây dựng, trừ trường hợp được miễn Giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

3. Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy phép xây dựng nhà ở phải căn cứ vào tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng và quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 hoặc quy hoạch điểm dân cư nông thôn đối với khu vực đã có quy hoạch được cấp có thẩm quyền phê duyệt để thực hiện cấp Giấy phép xây dựng nhà ở cho hộ gia đình, cá nhân theo đúng thời hạn quy định của pháp luật về xây dựng”.

Như vậy, việc xây dựng nhà ở của gia đình bạn phải được thực hiện đúng với diện tích đất đã có giấy tờ về quyền sử dụng đất. Bên gia đình bạn phải chứng minh được diện tích đất mà gia đình bạn tiến hành xây dựng nhà đó thuộc phần đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất. Nếu chứng minh được bạn vẫn được tiến hành xây dựng. Chỉ cần việc xây dựng nhà ở của gia đình bạn phù hợp với quy hoạch, thiết kế của khu đô thị.

Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Luật sư: 1900.6568  để được giải đáp.