Tranh chấp đất vì mua bán không làm hợp đồng

Tranh chấp đất vì mua bán không làm hợp đồng. Hậu quả pháp lí của việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất không lập thành văn bản.

Tóm tắt câu hỏi:

Năm 1992 gia đình tôi có mua một mảnh đất của ông C và đã trả tiền đầy đủ, có giấy bán của ông C. Mảnh đất này là do ông A bán cho ông B, sau đó ông B bán cho ông C (không có giấy tờ bán, nhưng có người làm chứng). Đến năm 1995 nhà nước chia lại đất và cấp sổ đỏ cho các hộ ở trên địa bàn xã (sổ đỏ của tôi ký ngày 20/06/1995). Hiện nay con của ông A đến đòi đất và nói là trước đây cho ở nhờ, giờ đòi lại và dọa kiện gia đình tôi. Xin hỏi luật sư việc đòi lại đất là đúng không ạ? Chúng tôi nên làm gì trong trường hợp này? Gia đình tôi ở 21 năm nay, sổ đỏ hiện tại đứng tên ba tôi. Xin cảm ơn luật sư.

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1. Cơ sở pháp lý:

– Nghị quyết số 02/2004/NQ- HĐTP

2. Luật sư tư vấn: 

Nghị quyết số 02/2004/NQ- HĐTP của tòa án nhân dân tối cao hướng dẫn áp dụng pháp luật trong giải quyết các vụ án dân sự, hôn nhân và gia đình như sau:

2.2. Việc giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được xác lập từ ngày 01/7/1980 (ngày Chính phủ ban hành Quyết định số 201/CP) đến trước ngày 15/10/1993 (ngày Luật Đất đai năm 1993 có hiệu lực)

Pháp luật thời kỳ này nghiêm cấm việc mua, bán phát canh thu tô chuyển nhượng đất đai dưới mọi hình thức; do đó, khi có tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, Toà án giải quyết như sau:

a. Về nguyên tắc chung hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đai được xác lập trong thời điểm từ ngày 01/7/1980 đến trước ngày 15/10/1993 là hợp đồng trái pháp luật; do đó, nếu có tranh chấp mà hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất chưa được thực hiện thì Toà án huỷ hợp đồng vì hợp đồng bị vô hiệu. Việc giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu được thực hiện theo hướng dẫn tại tiểu mục 2.3 mục 2 này.

b. Nếu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được thực hiện thì Toà án công nhận hợp đồng trong các trường hợp sau đây:

b.1. Bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

b.2. Trường hợp đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhưng bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã hoàn tất thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Uỷ ban nhân dân có thẩm quyền, Uỷ ban nhân dân đã cho phép việc chuyển nhượng;

>>> Luật sư tư vấn pháp luật đất đai qua tổng đài: 1900.6568

b.3. Bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã xây nhà ở, công trình kiến trúc, trồng cây lâu năm, đầu tư sản xuất, kinh doanh không vi phạm qui định về quy hoạch và bên chuyển nhượng cũng không phản đối khi bên nhận chuyển quyền sử dụng đất xây nhà ở, công trình kiến trúc, trồng cây lâu năm, đầu tư sản xuất, kinh doanh trên đất đó.

Bạn có trình bày, năm1992 gia đình bạn có mua một mảnh đất của ông C và đã trả tiền đầy đủ, có giấy bán của ông C (mảnh đất này là do ông A bán cho ông B, sau đó ông B bán cho ông C). Về nguyên tắc chung hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đai được xác lập năm 1992 giữa ông A và ông B, giữa ông B và ông C, giữa ông C và gia đình bạn là hợp đồng trái pháp luật nhưng các bên đã thực hiện các hợp đồng chuyển nhượng trên. Đến nay, gia đình bạn đã ở 21 năm và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Việc đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở nhà ở và tài sản gắn liền với đất là một căn cứ để bảo vệ quyền lợi của gia đình bạn. Do vậy, đến nay con ông A đến để đòi lại đất và dọa kiện gia đình bạn là không có căn cứ.