Tranh chấp đất đai là lối đi chung với hàng xóm

Tranh chấp đất đai là lối đi chung với hàng xóm. Có thể không cho hàng xóm đi qua đất nhà mình không? 

Tóm tắt câu hỏi:

Nhà em có miếng đất 1 ha từ năm 1990. Do không biết nên hàng xóm đã đi qua thành con đường cắt ngang vườn nhưng trong sổ đỏ không hề có con đường này. Hiện nay đã có 3 hộ gia đình mua đất ở phía trong cũng đi ngang qua con đường này đến nay đã là 26 năm. Gia đình em đang khởi kiện để đòi lại con đường để cho mảnh vườn được vuông tròn. Vậy em xin hỏi luật sư trường hợp nhà em có đòi lại đất được không và nhà em kiên quyết không bán đất có được không ạ?

1. Cơ sở pháp lý:

– Bộ luật dân sự 2005.

2. Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

Căn cứ vào Điều 173 Bộ luật dân sự 2005 quy định về các quyền của người không phải chủ sở hữu đối với tài sản có quy định như sau:

1. Người không phải là chủ sở hữu chỉ có quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản không thuộc quyền sở hữu của mình theo thoả thuận với chủ sở hữu tài sản đó hoặc theo quy định của pháp luật.

2. Các quyền của người không phải là chủ sở hữu đối với tài sản bao gồm:

a) Quyền sử dụng đất;

b) Quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề;

c) Các quyền khác theo thoả thuận hoặc theo quy định của pháp luật.

3. Việc chủ sở hữu chuyển quyền sở hữu tài sản cho người khác không phải là căn cứ để chấm dứt các quyền của người không phải là chủ sở hữu đối với tài sản đó quy định tại khoản 2 Điều này .

4. Các quyền đối với tài sản của người không phải là chủ sở hữu được bảo vệ theo quy định tại Điều 261 của Bộ luật này.

5. Các quyền của người không phải là chủ sở hữu đối với tài sản phải đăng ký bao gồm quyền sử dụng đất, quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề theo thoả thuận và các quyền khác theo quy định của pháp luật.

Theo thông tin bạn cung cấp, hàng xóm đã sử dụng một phần đất của gia đình nhà bạn để làm lối đi qua trong vòng 26 năm. Theo luật định thì những người hàng xóm có bất động sản liền kề gia đình bạn có quyền sử dụng hạn chế đối với mảnh đất của nhà bạn.

>>> Luật sư tư vấn pháp luật đất đai qua tổng đài: 1900.6568

Căn cứ vào Bộ luật dân sự 2005 quy định về quyền sử dụng hạn chế đối với bất động sản liền kề như sau:

Điều 273. Quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề

Chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất có quyền sử dụng bất động sản liền kề thuộc sở hữu của người khác để bảo đảm các nhu cầu của mình về lối đi, cấp, thoát nước, cấp khí ga, đường dây tải điện, thông tin liên lạc và các nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý, nhưng phải đền bù, nếu không có thoả thuận khác.

Vậy nếu gia đình bạn chứng minh được con đường nhỏ này là của gia đình bạn thì gia đình bạn có quyền yêu cầu những người đang đi qua lối đi này trả lại đất cho mình. Trường hợp những người đó không còn lối đi nào khác hợp lý hơn, gia đình bạn có nghĩa vụ đảm bảo lối đi cho họ nhưng có quyền yêu cầu họ đền bù cho việc đi qua.