Tranh chấp đất lấn chiếm đã được hoàn công

Tranh chấp đất lấn chiếm đã được hoàn công. Xây nhà có giấy phép xây dựng, đã hoàn công, được cấp sổ vẫn bị khởi kiện về lấn chiếm đất.

Tóm tắt câu hỏi:

Bên gia đình tôi có xây 1 căn nhà trên đất cho phép xây dựng. Khi xây có bản vẽ và xin giấy phép xây dựng đầy đủ. Khi thi công có cơ quan chức năng xuống kiểm tra, đo đạc đầy đủ. Khi xây dựng xong đã cấp giấy phép hoàn công, và cấp sổ. Nay người hàng xóm phía sau nhà đo vẽ để xin cấp giấy phép xây dựng thì đưa đơn khởi kiện nói gia đình tôi lấn đất nhà họ. Nhà tôi xây dựng giấy tờ đầy đủ, hợp lệ, không sai phạm và đã được cấp giấy đầy đủ nhưng vẫn bị tòa phán là lấn đất và bị bắt bồi thường theo diện tích lấn. Xin luật sư tư vấn và đưa ra hướng giải quyết thỏa đáng nhất.

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

Theo quy định tại Thông tư số 10/2012/TT-BXD

“Điều 6. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ

1. Đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị:

a) Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng, theo mẫu tại Phụ lục số 13 của Thông tư này;

b) Bản sao được công chứng hoặc chứng thực một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

c) Hai bộ bản vẽ thiết kế, mỗi bộ gồm:

– Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/50 – 1/500, kèm theo sơ đồ vị trí công trình;

– Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chủ yếu của công trình, tỷ lệ 1/50 – 1/200;

– Bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/50 – 1/200 và mặt cắt móng tỷ lệ 1/50, kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin tỷ lệ 1/50 – 1/200.

2. Đối với nhà ở riêng lẻ tại nông thôn:

a) Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng, theo mẫu tại Phụ lục số 14 của Thông tư này;

b) Bản sao được công chứng hoặc chứng thực một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

c) Hai bộ bản vẽ thiết kế, mỗi bộ gồm:

– Sơ đồ mặt bằng xây dựng tỷ lệ 1/50 – 1/500, theo mẫu tại Phụ lục số 15 của Thông tư này;

– Bản vẽ các mặt đứng chính của công trình, tỷ lệ 1/50 – 1/200;

– Bản vẽ sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mưa, nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin, tỷ lệ 1/50 – 1/200.

3. Đối với công trình xây chen có tầng hầm, ngoài các tài liệu quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều này, hồ sơ còn phải bổ sung văn bản phê duyệt biện pháp thi công móng của chủ đầu tư đảm bảo an toàn cho công trình và công trình lân cận.”

>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568

Như vậy, nếu khi bạn làm thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng, trong hồ sơ xin cấp phép đã bao gồm giấy tờ về quyền sử dụng đất. Khi bao gồm loại giấy tờ này có nghĩa đã xác định được giấy phép là cấp đúng, mặt khác được cơ quan chức năng xuống kiểm tra.

Tuy nhiên, bạn cần lưu ý các nội dung khác liên quan trực tiếp đến diện tích đất trên sổ đỏ cấp có đúng không? Bên bạn có đảm bảo xây dựng đúng theo quy định của pháp không và những căn cứ mà bên nhà bên cạnh đưa ra là những loại giấy tờ như thế nào?

Vì bạn chưa nêu cụ thể về những chứng cứ và nội dung giải quyết của Tòa án dựa trên cơ sở như thế nào nên bạn cần phải có căn cứ chính xác về diện tích đất trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là hoàn toàn chính xác.

Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Luật sư: 1900.6568  để được giải đáp.