Thời hạn sở hữu nhà ở của người nước ngoài

Người nước ngoài có được sở hữu nhà ở không thời hạn? Điều kiện sở hữu nhà ở Việt Nam của người nước ngoài là gì?

Tóm tắt câu hỏi:

Thưa các anh chị luật sư, tôi có vấn đề thắc mắc kính xin được tư vấn như sau: Tôi năm nay 52 tuổi, hiện đang sinh sống và làm việc tại Pháp, tôi sang Pháp từ bé và đã nhập quốc tịch Pháp. Tôi cũng muốn về Việt Nam nhiều lần nhưng trước kia người nước ngoài không được sở hữu đất đai nhà ở, hiện nay nhà nước đã cho sở hữu nhà ở nhưng tôi nghe nói là có thời hạn. Tôi dự định mua trước rồi đến khi nghỉ hưu tôi mới về Việt Nam, tôi không biết làm thế nào để có thể sử dụng đất vô thời hạn? Mong luật sư tư vấn?

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

Theo quy định tại Nghị định 99/2015/NĐ-CP thì:

Điều 7. Thời hạn sở hữu nhà ở

2. Tổ chức nước ngoài quy định tại Điểm b Khoản 1 Điều 159 của Luật Nhà ở được sở hữu nhà ở tối đa không vượt quá thời hạn ghi trong Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cấp cho tổ chức đó. Khi hết hạn sở hữu nhà ở ghi trong Giấy chứng nhận, nếu chủ sở hữu có nhu cầu gia hạn thêm thì được Nhà nước xem xét, gia hạn thêm theo quy định tại Điều 77 của Nghị định này; trường hợp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư không ghi thời hạn thì trong Giấy chứng nhận cấp cho chủ sở hữu cũng được ghi không thời hạn.

Trường hợp tổ chức nước ngoài bị phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động trước thời hạn sở hữu nhà ở quy định tại Khoản này hoặc bị Nhà nước Việt Nam thu hồi Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc giấy tờ cho phép hoạt động tại Việt Nam thì việc xử lý nhà ở này được thực hiện theo quy định tại Khoản 1 Điều 8 của Nghị định này; trường hợp trong thời hạn sở hữu nhà ở mà tổ chức nước ngoài chuyển thành tổ chức trong nước thông qua việc sáp nhập hoặc chuyển vốn theo quy định của pháp luật thì tổ chức này được sở hữu nhà ở ổn định lâu dài.

…

3. Cá nhân nước ngoài quy định tại Điểm c Khoản 1 Điều 159 của Luật Nhà ở được sở hữu nhà ở tối đa không quá 50 năm, kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận; khi hết thời hạn sở hữu nhà ở ghi trong Giấy chứng nhận, nếu chủ sở hữu có nhu cầu gia hạn thêm thì được Nhà nước xem xét, gia hạn thêm theo quy định tại Điều 77 của Nghị định này.

>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568

Theo quy định tại nghị định này thì cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tối đa không quá 50 năm, kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận; khi hết thời hạn sở hữu nhà ở ghi trong Giấy chứng nhận, nếu chủ sở hữu có nhu cầu gia hạn thêm thì được Nhà nước xem xét, gia hạn thêm. Như vậy, luật hiện nay không quy định cấp giấy chứng nhận không xác định thời hạn cho các cá nhân nước ngoài mà chỉ có quy định dành cho tổ chức nước ngoài nhưng cũng chỉ trong trường hợp giấy chứng nhận cấp cho chủ sở hữu cũng được ghi không thời hạn.

Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Luật sư: 1900.6568  để được giải đáp.