Thế chấp sổ đỏ ở ngân hàng cho thuê nhà có được không?

Thế chấp sổ đỏ ở ngân hàng cho thuê nhà có được không? Quy định nghĩa vụ của bên thế chấp tài sản.

Tóm tắt câu hỏi:

Tôi đã thế chấp sổ đỏ cho ngân hàng, tôi chỉ còn giữ bản photo thì có cho thuê căn nhà đó được không? Nếu vẫn cho thuê được xin hướng dẫn giúp tôi các giấy tờ cần thiết. Xin cảm ơn.?

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1. Cơ sở pháp lý:

– Bộ Luật Dân sự năm 2005.

–2. Luật sư tư vấn:

Thứ nhất, theo điều 348 Bộ Luật Dân sự năm 2005 quy định nghĩa vụ của bên thế chấp tài sản như sau:

–  Bảo quản, giữ gìn tài sản thế chấp;

–  Áp dụng các biện pháp cần thiết để khắc phục, kể cả phải ngừng việc khai thác công dụng tài sản thế chấp nếu do việc khai thác đó mà tài sản thế chấp có nguy cơ mất giá trị hoặc giảm sút giá trị; 

– Thông báo cho bên nhận thế chấp về các quyền của người thứ ba đối với tài sản thế chấp, nếu có; trong trường hợp không thông báo thì bên nhận thế chấp có quyền huỷ hợp đồng thế chấp tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại hoặc duy trì hợp đồng và chấp nhận quyền của người thứ ba đối với tài sản thế chấp;

–  Không được bán, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 349 của Bộ luật dân sự năm 2005.

Điều 349 Bộ luật dân sự năm 2005 cũng có quy định các quyền bên thế chấp như sau:

– Được khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản, trừ trường hợp hoa lợi, lợi tức cũng thuộc tài sản thế chấp theo thoả thuận;

– Được đầu tư để làm tăng giá trị của tài sản thế chấp;

– Được bán, thay thế tài sản thế chấp, nếu tài sản đó là hàng hoá luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh.

Được cho thuê, cho mượn tài sản thế chấp nhưng phải thông báo cho bên thuê, bên mượn biết về việc tài sản cho thuê, cho mượn đang được dùng để thế chấp và phải thông báo cho bên nhận thế chấp biết; Nhận lại tài sản thế chấp do người thứ ba giữ, khi nghĩa vụ được bảo đảm bằng thế chấp chấm dứt hoặc được thay thế bằng biện pháp bảo đảm khác.

Như vậy, trong thời gian thế chấp nhà của mình, bạn vẫn có quyền được cho thuê nhưng phải thông báo cho bên thuê biết về việc nhà trọ của mình đang được dùng để thế chấp và phải thông báo cho bên nhận thế chấp biết. 

>>> Luật sư tư vấn pháp luật dân sự qua tổng đài: 1900.6568

Thứ hai, các giấy tờ cần chuẩn bị:

–  Văn bản thông báo cho ngân hàng về việc cho thuê ngôi nhà thế chấp.

–  Hợp đồng thuê nhà ở: trong hợp đồng cũng có nội dung về tình trạng ngôi nhà đang trong quá trình thế chấp và thỏa thuận nội dung của các bên theo đúng quy định pháp luật.