Tặng đất cho em trai có phải nộp thuế thu nhập cá nhân không? Các trường hợp được miễn thuế thu nhập các nhân và lệ phí trước bạ.
Tặng đất cho em trai có phải nộp thuế thu nhập cá nhân không? Các trường hợp được miễn thuế thu nhập các nhân và lệ phí trước bạ.
Tóm tắt câu hỏi:
Tôi có thắc mắc cần giải đáp như sau: Em trai của tôi có điều kiện kinh tế khó khăn. Bây giờ, tôi có thửa đất muốn cho em trai của tôi thì tôi phải làm những thủ tục gì? Tôi có phải nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ khi cho em trai tôi thửa đất này hay không? Tôi và em trai tôi đều đã lấy vợ và tôi chỉ muốn cho đất cho mình em trai tôi.
Mong nhận được sự tư vấn từ luật sư!
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
Trước hết, cần xác định đất mà bạn muốn cho em trai có phải là tài sản chung của vợ chồng hay không?
Khoản 1 Điều 33 Luật hôn nhân và gia đình 2014 quy định về tài sản chung của vợ chồng như sau:
"Điều 33. Tài sản chung của vợ chồng
1. Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 40 của Luật này; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.
Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng."
Trong trường hợp thửa đất mà anh định cho em trai là tài sản chung của vợ chồng anh thì khi anh tặng cho cần có sự đồng ý của vợ mình về việc đồng ý tặng cho này. Nếu vợ anh đồng ý về việc này thì vợ anh sẽ làm hợp đồng ủy quyền cho anh về việc toàn quyền quyết định đối với thửa đất này.
Khi thực hiện việc tặng cho thì những giấy tờ cần chuẩn bị để thực hiện đó là:
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
– Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất (có công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng).
– Chứng minh thư nhân dân của người tặng cho và người nhận
– Giấy khai sinh, sổ hộ khẩu của mỗi bên (chứng nhận quan hệ ruột thịt).
– Tờ khai lệ phí trước bạ.
>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568
Về các khoản lệ phí, phí phải nộp như sau:
Khoản 1 Điều 3 Thông tư 04/VBHN-BTC quy định về các khoản thu nhập được miễn thuế như sau:
Điều 3. Các khoản thu nhập được miễn thuế
"1. Căn cứ quy định tại Điều 4 của Luật Thuế thu nhập cá nhân, Điều 4 của Nghị định số 65/2013/NĐ-CP các khoản thu nhập được miễn thuế bao gồm:
a) Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản (bao gồm cả nhà ở hình thành trong tương lai, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản) giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; bố vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh chị em ruột với nhau.
Trường hợp bất động sản (bao gồm cả nhà ở hình thành trong tương lai, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản) do vợ hoặc chồng tạo lập trong thời kỳ hôn nhân được xác định là tài sản chung của vợ chồng, khi ly hôn được phân chia theo thỏa thuận hoặc do tòa án phán quyết thì việc phân chia tài sản này thuộc diện được miễn thuế;"
Theo quy định này thì anh sẽ không phải nộp thuế thu nhập cá nhân đối với việc tặng cho này.
Khoản 1 Điều 1 Thông tư 34/2013/TT-BTC sửa đổi khoản 10 Điều 3 Thông tư 124/2011/TT-BTC như sau:
1. Sửa đổi khoản 10, Điều 3 như sau:
“10. Nhà, đất thừa kế, hoặc là quà tặng giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Trường hợp này, khi khai lệ phí trước bạ, người nhận tài sản phải xuất trình cho cơ quan thuế các giấy tờ hợp pháp chứng minh mối quan hệ với người thừa kế, cho, tặng hoặc xác nhận của uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi người cho hoặc nhận tài sản thường trú về mối quan hệ trên.”
Như vậy, việc tặng cho này không phải nộp lệ phí trước bạ.
Trong trường hợp anh chỉ muốn cho mình em trai anh thửa đất này thì khi là hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất thì anh ghi rõ việc tặng cho quyền sử dụng đất này là tặng cho riêng em trai anh.
Bạn có thể tham khảo thêm một số bài viết có liên quan khác của Dương Gia:
– Hỏi về trường hợp tặng cho quyền sử dụng đất
– Tặng cho quyền sử dụng đất giữa anh em trong nhà
– Trường hợp đòi lại đất đã tặng cho quyền sử dụng đất
Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Luật sư: 1900.6568 để được giải đáp.
——————————————————–
THAM KHẢO CÁC DỊCH VỤ CÓ LIÊN QUAN CỦA LUẬT DƯƠNG GIA:
– Tư vấn pháp luật đất đai trực tuyến qua điện thoại
