Tán cây của nhà hàng xóm ngả sang nhà mình phải làm thế nào? Quy định về quyền về cấp, thoát nước qua bất động sản liền kề.
Tán cây của nhà hàng xóm ngả sang nhà mình phải làm thế nào? Quy định về quyền về cấp, thoát nước qua bất động sản liền kề.
Tóm tắt câu hỏi:
tôi có thửa đất 01ha tại gia lai đã được cấp bìa đỏ 1999, trồng cà phê ổn địn từ 1995 đến nay. năm 2015 hộ liền kề phía trên nhổ cây cafe trồng tiêu, đất trống nên cứ khi mưa xuống là bao nhiêu nước, đất đổ xuống vườn tôi gây xói, lấp vường nhà tôi. như vậy có vi pham pháp luật không? Bên cạnh đó hộ gđ nay còn trồng các loại cây tán lớn như mít, bơ,… sát vườn nhà tôi, tán cây che rợp bóng sang vườn cây nhà tôi vài mét, như vậy là vi phạm pháp luật không? Xin luật sư tư vấn giúp. Tôi xin chân thành cảm ơn.
Luật sư tư vấn:
Câu hỏi được biên tập và trả lời bởi phòng tư vấn pháp luật trực tuyến (lĩnh vực pháp luật đất đai) của công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc trên, Chuyên viên Lục Thị Trang đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Căn cứ pháp lý:
– Điều 6 Luật đất đai năm 2013
– Điều 175 Bộ luật dân sự năm 2015
2. Nội dung tư vấn:
+ Thứ nhất, về việc nước chảy từ thửa đất phía trên gây xói mòn thừa đất nhà bạn:
Theo quy định tại Điều 252 Bộ luật dân sự 2015 về quyền về cấp, thoát nước qua bất động sản liền kề thì nếu do vị trí tự nhiên của bất động sản mà việc cấp, thoát nước buộc phải qua một bất động sản khác thì chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua phải dành một lối cấp, thoat nước thích hợp, không được cản trở hoặc ngăn chặn dòng nước chảy.
Người sử dụng lối cấp, thoát nước phải hạn chế đến mức thấp nhất thiệt hại cho chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua khi lắp đặt đường dẫn nước; nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường. Trường hợp nước tự nhiên chảy từ vị trí cao xuống vị trí thấp mà gây thiệt hại cho chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua thì người sử dụng lối cấp, thoát nước không phải bồi thường thiệt hại.
Theo quy định này thì nếu hai thửa đất nằm liền kề và bạn phải dành một lối cấp thoát nước cho thừa đất gần kề và người sử dụng lối cấp thoát nước đó phải hạn chế tối đa thiệt hại cho thửa đất nhà bạn. Tuy nhiên, trường hợp của bạn thì do địa hình tự nhiên đất thửa liền kề nằm phía trên thửa đất nhà bạn nên theo quy định người sử dụng thửa đất phía trên không phải bồi thường thiệt hại cho việc nước mưa chảy xuống thửa đất nhà bạn.
Trường hợp này bạn nên thỏa thuận với người sử dụng thửa đất phía trên để trao đổi biện pháp khắc phục tình trạng này.
>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến về dân sự: 1900.6568
+ Thứ hai, về việc tán cây thửa đất phía trên rợp bóng lấn sang thửa đất nhà bạn:
Theo quy định Điều 175 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định về ranh giới giữa các bất động sản thì người sử dụng đất chỉ được sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới của thửa đất phù hợp với quy định của pháp luật và không được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của người khác. Người sử dụng đất chỉ được trồng cây và làm các việc khác trong khuôn viên đất thuộc quyền sử dụng của mình và theo ranh giới đã được xác định; nếu rễ cây, cành cây vượt quá ranh giới thì phải xén rễ, cắt, tỉa cành phần vượt quá, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
Ngoài ra, Điều 6 Luật Đất đai năm 2013 quy định người sử dụng đất không được làm tổn hại đến lợi ích chính đáng của người sử dụng đất xung quanh.
Như vậy, hộ gia đình trồng cây trên thừa đất bên cạnh làm tán cây lấn sang thửa đất nhà bạn mà không cắt, tỉa là trái với quy định của pháp luật. Bạn có thể làm đơn khiếu nạn ra phía bên ủy ban nhân dân xã nơi hiện tại có bất động sản để được yêu cầu giải quyết.
