Sử dụng đường của xóm làm lối đi có được phép?

Sử dụng đường của xóm làm lối đi có được phép? Quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề.

Tóm tắt câu hỏi:

Ông A có một căn nhà hình chữ nhật, trong giấy sử dụng thể hiện đường đi là đường công cộng theo chiều ngang. Sát bên hông nhà( theo chiều dài) có đường nội bộ của xóm rộng 2 m, Ông A xây lại nhà cho thuê, mặt tiền đường làm i ốt cho thuê, phần còn lại xây làm phòng trọ. Nhưng ông A lại sử dụng đường 2 m của xóm làm lối đi . Xóm không đồng ý và đã gửi đơn cho KP. Như vậy ông A có được quyền sử dụng đường đi của xóm hay không? Xin chân thành cảm ơn….!?

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1. Cơ sở pháp lý:

– Bộ luật dân sự 2005;

– Luật đất đai 2013.

2. Luật sư tư vấn:

Căn cứ Điều 273, Bộ luật dân sự 2005 quy định như sau:

“ Điều 273. Quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề

Chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất có quyền sử dụng bất động sản liền kề thuộc sở hữu của người khác để bảo đảm các nhu cầu của mình về lối đi, cấp, thoát nước, cấp khí ga, đường dây tải điện, thông tin liên lạc và các nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý, nhưng phải đền bù, nếu không có thoả thuận khác.”

Và căn cứ Điều 8 Luật đất đai 2013 quy định:

" Điều 8. Người chịu trách nhiệm trước Nhà nước đối với đất được giao để quản lý

1. Người đứng đầu của tổ chức chịu trách nhiệm đối với việc quản lý đất trong các trường hợp sau đây:

a) Tổ chức được giao quản lý công trình công cộng, gồm công trình đường giao thông, cầu, cống, vỉa hè, hệ thống cấp nước, hệ thống thoát nước, hệ thống công trình thủy lợi, đê, đập; quảng trường, tượng đài, bia tưởng niệm;

b) Tổ chức kinh tế được giao quản lý diện tích đất để thực hiện dự án đầu tư theo hình thức xây dựng – chuyển giao (BT) và các hình thức khác theo quy định của pháp luật về đầu tư;

c) Tổ chức được giao quản lý đất có mặt nước của các sông và đất có mặt nước chuyên dùng;

d) Tổ chức được giao quản lý quỹ đất đã thu hồi theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

>>> Luật sư tư vấn pháp luật đất đai qua tổng đài: 1900.6568

2. Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã chịu trách nhiệm đối với việc quản lý đất sử dụng vào mục đích công cộng được giao để quản lý, đất chưa giao, đất chưa cho thuê tại địa phương.

3. Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương chịu trách nhiệm đối với việc quản lý đất chưa sử dụng tại các đảo chưa có người ở thuộc địa phương.

4. Người đại diện cho cộng đồng dân cư là người chịu trách nhiệm đối với đất được giao cho cộng đồng dân cư quản lý."

Như vậy trong trường hợp này, Đoạn đường đi nội bộ này là để sử dụng với mục đích đi lại công cộng và không thuộc quyền sử dụng của bất kì cá nhân, tổ chức nào. Ban quản lý xóm chỉ là một cơ quan trực tiếp quản lý đoạn đường này. Xét về hành vi của ông A sử dụng có đường nội bộ của xóm với mục đích đi lại phù hợp với mục đích sử dụng của đoạn đường này, chứ không phải là lấn chiếm đất. Nên ông A được quyền sử dụng đường đi của xóm.