Sổ đỏ không thể hiện sơ đồ đất có được xây nhà không?

Sổ đỏ không thể hiện sơ đồ đất có được xây nhà không? Điều kiện xây dựng nhà ở.

Tóm tắt câu hỏi:

Cho tôi hỏi sổ đỏ quyền sử dụng đất, về phần chữ đầy đủ còn về phần bản đồ thửa đất không thể hiện đường trên sổ vậy có ảnh hưởng gì tới việc tôi cất nhà ở lâu dài không ạ?

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1. Cơ sở pháp lý:

Thông tư 23/2014/TT-BTNMT

2. Nội dung tư vấn:

Căn cứ vào Điều 12 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT quy định về sơ đồ thửa đất, nhà ở và tài sản gắn liền với đất trên giấy chứng nhận quyến sử dụng đất như sau: 

1. Sơ đồ thửa đất được thể hiện theo quy định như sau:

a) Sơ đồ thửa đất thể hiện các thông tin gồm:

– Hình thể thửa đất, chiều dài các cạnh thửa;

– Số hiệu thửa hoặc tên công trình giáp ranh, chỉ dẫn hướng Bắc – Nam;

– Chỉ giới, mốc giới quy hoạch sử dụng đất, chỉ giới, mốc giới hành lang bảo vệ an toàn công trình trên thửa đất cấp Giấy chứng nhận được thể hiện bằng đường nét đứt xen nét chấm kèm theo ghi chú loại chỉ giới, mốc giới;

– Trường hợp thửa đất hợp nhất từ nhiều thửa khác có nguồn gốc, thời hạn sử dụng đất khác nhau hoặc có phần đất sử dụng riêng của một người và phần đất sử dụng chung của nhiều người thì thể hiện ranh giới giữa các phần đất bằng đường nét đứt xen nét chấm, kèm theo ghi chú thích theo mục đích của đường ranh giới đó.

Trường hợp đất có nhà chung cư mà diện tích đất sử dụng chung của các chủ căn hộ là một phần diện tích của thửa đất thì phải thể hiện phạm vi ranh giới phần đất sử dụng chung đó;

b) Những trường hợp không thể hiện sơ đồ gồm:

– Cấp một Giấy chứng nhận chung cho nhiều thửa đất nông nghiệp;

– Đất xây dựng công trình theo tuyến. Ví dụ: "Đường giao thông, đường dẫn điện, đường dẫn nước của tổ chức đầu tư xây dựng theo hình thức BOT".

Do thông tin bạn cung cấp chưa rõ ràng nên thửa đất của gia đình bạn có thể nằm trong trường hợp có thể hiện sơ đồ hoặc không cần có sơ đồ khi cấp một giấy chứng nhận cho nhiều thửa đất nông nghiệp. Do đó, trong trường hợp thửa đất của gia đình bạn là đất ở thì trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có sơ đồ về thửa đất.

>>> Luật sư tư vấn pháp luật đất đai qua tổng đài: 1900.6568

Trong trường hợp bạn muốn xây nhà mà trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không có sơ đồ thửa đất thì để chắc chắn cho việc xây cất không ảnh hưởng gì đến sau này thì bạn có thể đến văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc phòng tài nguyên và môi trường cung cấp thông tin đất đai của địa phương dưới hình thức: tra cứu thông tin, trích lục bản đồ địa chính đối với từng thửa đất, trích sao sổ địa chính, sổ mục kê đất đai đối với từng thửa đất hoặc từng chủ sử dụng đất, tổng hợp thông tin đất đai (trừ các thông tin thuộc danh mục bí mật nhà nước không được phép công bố). UBND cấp xã cung cấp thông tin đất đai của địa phương dưới hình thức tra cứu thông tin (trừ các thông tin thuộc danh mục bí mật nhà nước không được phép công bố). Do đó trong trường hợp của bạn, bạn có thể tra cứu thông tin về thửa đất gia đình bạn để xác minh thông tin về thủa đất trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất xem có sai khác hay không và trong trường hợp không có sai khác thì việc xây cất của gia đình bạn chỉ nằm trong phạm vi mà giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đưa ra. Còn trong trường hợp có sai khác thì bạn cần làm thủ tục đính chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Điều 106 Luật đất đai 2013).