Tôi mua đất từ năm 1992 tuy nhiên chưa làm thủ tục sang tên. Hiện tại ủy ban phường giữ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không trả lại. Luật sư cho tôi hỏi tôi muốn làm thủ tục sang tên cần những giấy tờ gì?
Tóm tắt câu hỏi:
Kính thưa: Tôi có sự việc này không hiểu biết về pháp luật cho nên tôi mạo muội hỏi quí văn phòng để xin giải đáp bằng văn bản để tôi có cơ sở làm việc với người làm về địa chính ở địa phương tôi.
Năm 1992 vợ chồng tôi có mua được căn nhà cấp 4 trên tổng diện tích là 92m2 tờ bản đồ 25 thửa 15 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSĐ) hay còn gọi là sổ đỏ (SĐ) do UBND huyện Thanh Trì cấp năm 1991 của bà Nguyễn Thị Duyên địa chỉ Thanh lương –Thanh trì –HN có viết giấy mua bán và ra xã xác nhận ,nhưng xã chỉ xác nhận là bà Duyên có hộ khẩu ở xã Thanh Trì. Năm 1997 hai vợ chồng tôi ly hôn do tòa án nhân dân huyện Thanh Trì xử vào ngày 25/10/1997 quyết định của tòa như sau: Chia cho vợ tôi là 32m2 đất (phần này do nhà nước lấy làm công trình quốc gia,kè sông hồng) và được hưởng them 24,93m2 đất nằm liền kề với phần đất với tôi. Tôi được hưởng căn nhà cấp 4 có diện tích 19,98m2 trên phần đất 27,57m2. Năm 1998 nhà nước thu hồi 51m2 đất làm kè sông hồng ,phần còn lại là 41m2. Hiện nay sổ đỏ phường Thanh Trì vẫn giữ không trả cho chúng tôi. Theo luật pháp Việt Nam khi bản án đã có hiệu lực thì quyết định của tòa là cao nhất. trong khi thụ lí vụ án dân sự ly hôn của chúng tôi thì tòa án đã đến địa phương thẩm tra và xác minh là số tài sản mà chúng tôi mua của bà Duyên là có thực và công nhận cho nên tòa mới ra quyết định chia tài sản mà chúng tôi mua của bà Duyên cho hai người. Theo luật đất đai năm 1992 nhưng đến năm 1993 mới thực hiện thì chúng tôi mua bán vào thời điểm đó thì không cần công chứng mà chỉ cần giấy viết tay cũng đủ điều kiện làm sổ đỏ. Tôi đã nhiều lần vào phường để xin làm thủ tục sang tên đổ chủ nhưng địa chính phường nêu ra rất nhiều lí do không làm cho chúng tôi. Xét về diện tích hai chúng tôi không đư điều kiện tách ra làm hai sổ cho nên chúng tôi đã đồng ý làm chung sổ đỏ đồng đứng tên. Tôi có nộp hồ sơ xin cấp đổi lại sổ đỏ cho địa chính phường đã hơn một năm nhưng vẫn chưa được gọi vào làm thủ tục .Tôi có hỏi địa chính phường thì được trả lời mỗi lần một khác lúc thì bảo là tôi phải gọi được chủ cũ đên làm thủ tục đổi sổ đỏ theo tên chủ cũ sau đó mới làm thủ tục sang tên cho chúng tôi.Tôi có tranh luận là bây giờ chủ cũ bán nhà cho tôi họ đi vào Nam kinh tế mới tôi làm sao mà tìm được người ta làm thể thì quá là đánh đố nhau.Tôi có nói là quyết định của tòa đã công nhận tài sản chúng tôi mua của bà Duyên và đã chia cho chúng tôi rồi thì chủ cũa kia làm gì có quyền gì nữa, cán bộ địa chính trả lời tôi là việc tòa tuyên thì là việc của tòa tòa tuyên thế nào mà chẳng được. Nay tôi xin hỏi quý … Xin giải đáp trả lời bằng văn bản cho tôi là trường hợp của tôi làm lại sổ đỏ thì cần những loại giấy tờ gì và đến đâu. Và trường hợp của tôi có xin được tòa án xử lại được không và đến cơ quan nào ,vì ngày trước tòa án ND huyện Thanh Trì xử bị chồng chéo lên nhau chỗ thì hai người cùng xử dụng chỗ thì không cho ai lý do bị chồng chéo là do tòa án khi chia tài sản không lên đo đạc và cắm mốc chỉ giới . Trường hợp này chúng tôi có được quyền viết giấy ủy quyền cho một người đi giải quyết không. Vì chúng tôi đã ly hôn nên không tiện đi lại.
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
Căn cứ điểm d) Khoản 1 Điều 100 Luật đất đai 2013 quy định về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sơ hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất:
“1.Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:
d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;”
Như vậy hiện nay bạn vẫn còn giữ giấy tờ viết tay ngôi nhà giữa bạn và chị Duyên, giấy tờ viết tay này được lập vào năm 1992, bạn đã sử dụng mảnh đất đó từ năm 1992 đến năm 1997 thì vợ chồng bạn ly hôn. Theo quy định Luật đất đai 2013 hiện nay, bạn hoàn toàn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568
Bạn muốn làm thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước tiên bạn phải yêu cầu ủy ban nhân dân phường trả lại cho bạn giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên chị Duyên trước kia để hoàn tất hồ sơ sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu ủy ban nhân dân phường cố tình không trả lại hoặc gây khó dễ trong việc trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bạn làm đơn yêu cầu ủy ban nhân dân phường trả lời căn cứ vào quy định nào mà họ vẫn giữ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, không trả lại.
Sau khi có được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bạn cần làm 01 bộ hồ sơ gửi văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất. Hồ sơ bao gồm:
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ( 01 bản gốc + bản photo công chứng);
– Giấy tờ mua bán trước năm 1993;
– Sơ đồ kỹ thuật thửa đất (nếu có yêu cầu);
– Chứng minh thư nhân dân; sổ hộ khẩu;
– Các giấy tờ khác: Quyết định ly hôn của tòa án (nếu có yêu cầu,…)
Sau khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, gửi hồ sơ cho cơ quan quản lý đất đai thuộc Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Bạn có thể ủy quyền cho người khác làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bạn tới văn phòng công chứng tại địa phương bạn yêu cầu soạn thảo hợp đồng ủy quyền sau đó công chứng. Sau khi hợp đồng ủy quyền được công chứng người được ủy quyền có thể thay mặt bạn đi làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Luật sư: 1900.6568 để được giải đáp.
