Quy định về việc sử dụng đất nằm trong quy hoạch

Quy định về việc sử dụng đất nằm trong quy hoạch. Khiếu nại về việc chi trả chậm tiền bồi thường khi thu hồi đất.

Tóm tắt câu hỏi:

1) Nhà tôi có miếng đất 5.400m2 tại Quận 2, Thành phố Hồ Chí Minh! Đất được cấp sổ hồng cuối năm 2011, khi UBND quận cấp thì đất không có quy hoạch chi tiết! Sau năm 2012 thì có quy hoạch trường học (trường học xung quanh rất nhiều)! Hiện tại thì đất nhà tôi không được phép xây cất sửa sang gì. Cho đến nay chưa có quyết định nào thu hồi giải tỏa đền bù nào rõ ràng. Cho tôi hỏi muốn xin điều chỉnh quy hoạch ở đâu, thủ tục làm ra sao? Thời gian bao lâu khi có quy hoạch tôi có làm đơn kiến nghị, các ban ngành để giải quyết khiếu nại về việc quy hoạch không triển khai.

2) Quy hoạch khu nhà ở cán bộ công nhân viên vào khu đất nhà tôi. Nhà tôi có hoán đổi được 2 nền, thời hạn giao trên HĐ chủ đầu tư thỏa thuận giao năm 2009, nhưng cho đến nay 2016 vẫn chưa giao, tôi muốn khiếu nại yêu cầu giải quyết giao nền và đền bù thiệt hại khoảng thời gian tôi không có đất để xây dựng nhà ở (phải thuê nhà) cơ quan ban ngành nào giải quyết thỏa đáng chính xác! Xin cám ơn.

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1. Cơ sở pháp lý:

Luật Đất đai năm 2013 

2. Nội dung tư vấn:

Việc thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quy định tại khoản 2, khoản 3, Điều 49 Luật Đất đai năm 2013 như sau:

– Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.

>>> Luật sư tư vấn pháp luật đất đai qua tổng đài: 1900.6568

– Diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố phải thu hồi để thực hiện dự án hoặc phải chuyển mục đích sử dụng đất mà sau 3 năm chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh, hủy bỏ và phải công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục đích đối với phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất.

Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ thì người sử dụng đất không bị hạn chế về quyền theo quy định nêu trên.

Như vậy, theo quy định tại khoản 3 Điều 49 Luật Đất đai năm 2013 thì trường hợp này đất đã có quy hoạch 4 năm mà chưa có quyết định thu hồi hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì phải điều chỉnh, hủy bỏ và phải công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục đích đối với phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất.

Do vậy, trường hợp vẫn chưa có những thay đổi trên bạn có thể khiếu nại đến Ủy ban nhân dân cấp huyện để tiến hành những việc trên, yêu cầu có phương án giải quyết hợp lý nhất. Sau khi khiếu nại mà không có sự thay đổi thì người sử dụng đất không bị hạn chế quyền theo quy định tại Khoản 3 Điều 49 Luật Đất đai năm 2013. Theo đó, bạn có quyền thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Thứ hai về việc chủ đầu tư chậm đền bù, bạn xem lại trước đây dự án xây dựng nhà ở cán bộ công nhân viên do Ủy ban nhân dân cấp nào phối hợp với chủ đầu tư để thu hồi đất thì bạn khiếu nại lên Ủy ban nhân dân có thẩm quyền để được giải quyết.