Quy định về nghĩa vụ tôn trọng quy tắc xây dựng

Quy định về nghĩa vụ tôn trọng quy tắc xây dựng. Quyền yêu cầu sửa chữa, phá dỡ bất động sản liền kề.

Tóm tắt câu hỏi:

Nhà tôi mới xây nhà còn nhà hàng xóm trước đó đã xây tường rào và đổ nhiều đất cho bằng mặt đường (cao 3m) nhưng do tường nhà họ xây yếu nên sau một trận mưa là tường đổ nên cả đất cát, gạch cứ đổ qua nhà tôi mặc dù khi chúng tôi tiến hành xây nhà đã yêu cầu họ don dẹp và khắc phục nhưng họ không làm, còn nhà tôi xây tầng hầm nên tầng hầm thấp hơn nhà hàng xóm dẫn đến thấp mặc dù chúng tôi đã xây cách đó 30cm để chống thấm nhưng do cứ mưa là đất cát cứ đổ xuống nước cứ thế là ngấm vào tường nhà tôi. Mặc dù chúng tôi có qua yêu cầu họ khắc phục thực trạng trên nhưng họ cho rằng đất cát trên cao phải đổ xuống thấp. Theo luật sư như thế có đúng không?

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1. Cơ sở pháp lý:

Bộ luật dân sự 2005

2. Nội dung tư vấn:

Căn cứ Điều 267 Bộ luật dân sự 2005 quy định nghĩa vụ tôn trọng quy tắc xây dựng như sau:

“1. Khi xây dựng công trình, chủ sở hữu công trình phải tuân theo pháp luật về xây dựng, bảo đảm an toàn, không được xây vượt quá độ cao, khoảng cách mà pháp luật về xây dựng quy định và không được xâm phạm đến quyền, lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu bất động sản liền kề và xung quanh.

2. Khi có nguy cơ xảy ra sự cố đối với công trình xây dựng, ảnh hưởng đến bất động sản liền kề và xung quanh thì chủ sở hữu công trình phải cho ngừng ngay việc xây dựng, sửa chữa hoặc dỡ bỏ theo yêu cầu của chủ sở hữu bất động sản liền kề và xung quanh hoặc theo yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường.

>>> Luật sư tư vấn pháp luật dân sự qua tổng đài: 1900.6568

3. Khi xây dựng công trình vệ sinh, kho chứa hoá chất độc hại và các công trình khác mà việc sử dụng có khả năng gây ô nhiễm môi trường, chủ sở hữu phải xây cách mốc giới một khoảng cách và ở vị trí hợp lý, phải bảo đảm vệ sinh, an toàn và không làm ảnh hưởng đến chủ sở hữu bất động sản liền kề và xung quanh.”