Quy định về nghĩa vụ tôn trọng quy tắc xây dựng. Quyền yêu cầu sửa chữa, phá dỡ bất động sản liền kề.
Quy định về nghĩa vụ tôn trọng quy tắc xây dựng. Quyền yêu cầu sửa chữa, phá dỡ bất động sản liền kề.
Tóm tắt câu hỏi:
Nhà tôi mới xây nhà còn nhà hàng xóm trước đó đã xây tường rào và đổ nhiều đất cho bằng mặt đường (cao 3m) nhưng do tường nhà họ xây yếu nên sau một trận mưa là tường đổ nên cả đất cát, gạch cứ đổ qua nhà tôi mặc dù khi chúng tôi tiến hành xây nhà đã yêu cầu họ don dẹp và khắc phục nhưng họ không làm, còn nhà tôi xây tầng hầm nên tầng hầm thấp hơn nhà hàng xóm dẫn đến thấp mặc dù chúng tôi đã xây cách đó 30cm để chống thấm nhưng do cứ mưa là đất cát cứ đổ xuống nước cứ thế là ngấm vào tường nhà tôi. Mặc dù chúng tôi có qua yêu cầu họ khắc phục thực trạng trên nhưng họ cho rằng đất cát trên cao phải đổ xuống thấp. Theo luật sư như thế có đúng không?
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
2. Nội dung tư vấn:
Căn cứ Điều 267 Bộ luật dân sự 2005 quy định nghĩa vụ tôn trọng quy tắc xây dựng như sau:
"1. Khi xây dựng công trình, chủ sở hữu công trình phải tuân theo pháp luật về xây dựng, bảo đảm an toàn, không được xây vượt quá độ cao, khoảng cách mà pháp luật về xây dựng quy định và không được xâm phạm đến quyền, lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu bất động sản liền kề và xung quanh.
2. Khi có nguy cơ xảy ra sự cố đối với công trình xây dựng, ảnh hưởng đến bất động sản liền kề và xung quanh thì chủ sở hữu công trình phải cho ngừng ngay việc xây dựng, sửa chữa hoặc dỡ bỏ theo yêu cầu của chủ sở hữu bất động sản liền kề và xung quanh hoặc theo yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường.
>>> Luật sư tư vấn pháp luật dân sự qua tổng đài: 1900.6568
3. Khi xây dựng công trình vệ sinh, kho chứa hoá chất độc hại và các công trình khác mà việc sử dụng có khả năng gây ô nhiễm môi trường, chủ sở hữu phải xây cách mốc giới một khoảng cách và ở vị trí hợp lý, phải bảo đảm vệ sinh, an toàn và không làm ảnh hưởng đến chủ sở hữu bất động sản liền kề và xung quanh."
Điều 272 Bộ luật dân sự 2005 quy định quyền yêu cầu sửa chữa, phá dỡ bất động sản liền kề như sau:
– Trong trường hợp cây cối, công trình xây dựng có nguy cơ sập đổ xuống bất động sản liền kề hoặc nơi sinh hoạt công cộng thì chủ sở hữu phải chặt cây, sửa chữa hoặc phá dỡ công trình xây dựng đó.
– Chủ sở hữu bất động sản liền kề có quyền yêu cầu chủ sở hữu cây cối, công trình xây dựng có nguy cơ sập đổ phải chặt cây, phá dỡ; nếu người đó không chặt cây, phá dỡ thì chủ sở hữu bất động sản liền kề có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho chặt cây, phá dỡ. Chi phí chặt cây, phá dỡ do chủ sở hữu cây cối, công trình xây dựng chịu.
Như vậy, việc nhà hàng xóm trả lời cát trên cao đổ xuống dưới, nhà bạn phải tự đi dọn dẹp là không đúng quy định pháp luật.
Gia đình bạn có quyền yêu cầu nhà hàng xóm phải dọn dẹp, bồi thường thiệt hại nếu gây ra thiệt hại cho gia đình bạn.
