Quy định về đóng phí bảo trì nhà chung cư

Quy định về đóng phí bảo trì nhà chung cư. Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu.

Tóm tắt câu hỏi:

Chào luật sư. Hiện chúng tôi đang vướng mắc 1 vấn đề về quỹ bảo trì 2% xin luật sư tư vấn. Tòa nhà chúng tôi là tòa nhà tái định cư và được mua vào trước năm 2006 khi chưa có luật quy định quỹ bảo trì. Chúng tôi ở từ đó đến nay không có ban quản trị, đến nay bên quản lí nhà yêu cầu thành lập ban quản trị vì tòa nhà đã xuống cấp và bắt đóng quỹ bảo trì 2%. Vậy chúng tôi có bắt buộc phải đóng quỹ đó không? Mong câu trả lời sớm của luật sư. Trân trọng cám ơn.

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1. Căn cứ pháp lý

– Điều 108 Luật nhà ở năm 2014;

– Nghi định 99/2015/NĐ-CP;

2. Giải quyết vấn đề 

Theo quy định tại Điều 108 Luật nhà ở 2014, kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu như sau:

– Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu được quy định như sau:

+ Đối với căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư mà chủ đầu tư bán, cho thuê mua thì chủ đầu tư phải đóng 2% giá trị căn hộ hoặc diện tích khác bán, cho thuê mua; khoản tiền này được tính vào tiền bán, tiền thuê mua nhà mà người mua, thuê mua phải đóng khi nhận bàn giao và được quy định rõ trong hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua;

+ Đối với căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư mà chủ đầu tư giữ lại không bán, không cho thuê mua hoặc chưa bán, chưa cho thuê mua tính đến thời điểm bàn giao đưa nhà chung cư vào sử dụng, trừ phần diện tích thuộc sở hữu chung thì chủ đầu tư phải đóng 2% giá trị căn hộ, phần diện tích giữ lại; phần giá trị này được tính theo giá bán căn hộ có giá cao nhất của nhà chung cư đó.

– Trường hợp kinh phí bảo trì quy định tại khoản 1 Điều 108 Luật nhà ở 2014 không đủ để thực hiện bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư thì các chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm đóng góp thêm kinh phí tương ứng với phần diện tích thuộc sở hữu riêng của từng chủ sở hữu.

>>> Luật sư tư vấn quy định về đóng phí bảo trì nhà chung cư: 1900.6568

– Trường hợp chủ đầu tư ký hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ hoặc diện tích khác trong nhà chung cư trước ngày 01 tháng 7 năm 2006 mà chưa thu kinh phí bảo trì phần sở hữu chung thì các chủ sở hữu nhà chung cư họp Hội nghị nhà chung cư để thống nhất mức đóng góp kinh phí này; mức đóng góp kinh phí có thể được nộp hằng tháng vào tài khoản tiền gửi tại tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam do Ban quản trị nhà chung cư lập hoặc được đóng khi phát sinh công việc cần bảo trì.

– Trường hợp nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh mà phân chia được riêng biệt các khu chức năng khác nhau trong cùng một tòa nhà bao gồm khu chức năng căn hộ, khu chức năng kinh doanh, dịch vụ và mỗi khu chức năng này có phần sở hữu chung được tách biệt với phần sở hữu chung của cả tòa nhà, được quản lý, vận hành độc lập thì chủ đầu tư và người mua, thuê mua căn hộ hoặc diện tích khác trong nhà chung cư thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, thuê mua việc phân chia tỷ lệ kinh phí bảo trì phần sở hữu chung thành nhiều phần để quản lý, sử dụng theo quy định.

Như vậy, trong trường hợp của bạn, bạn mua nhà ở tái định cư vào trước năm 2006. Các bạn ở từ đó đến nay không có ban quản trị, nay ban quản lí tòa nhà yêu cầu thành lập ban quản trị vì tòa nhà đã xuống cấp và bắt đóng quỹ bảo trì. Theo quy định trên, các bạn vẫn phải đóng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung và Hội nghị nhà chung cư sẽ họp để thống nhất mức đóng góp kinh phí này.