Quy định về cho thuê lại tài sản?

Quy định về cho thuê lại tài sản? Quyền và nghĩa vụ của các bên khi thuê tài sản.

Tóm tắt câu hỏi:

cho em hỏi về quy định sang nhượng mặt bằng, e có thuê 1 mặt bằng do kinh doanh thua lỗ, e sang quán lại, nhưng mà chủ nhà lại không cho em sang quán và nếu cho em sang thì phải mất tiên cọc. xin luật sư tư vấn em về vấn đề này ạ?

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

Theo Điều 475 Bộ luật dân sự 2015 quy định về Cho thuê lại thì: “Bên thuê có quyền cho thuê lại tài sản mà mình đã thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý.”

Và căn cứ Điều 328 Bộ luật dân sự 2015 quy định về đặt cọc như sau:

“1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”

Như vậy, xét  trong trường hợp của bạn, bạn có nêu là bạn thuê một mặt bằng để kinh doanh nhưng bạn không nêu rõ là giữa bạn và chủ nhà có hợp đồng thuê nhà hay không? Nên chúng tôi giả sử là bạn có hợp đồng thuê với chủ nhà thì có hai trường hợp xảy ra:

>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568

– Trường hợp thứ nhất, trong hợp đồng thuê nhà giữa bạn và chủ nhà có điều khoản về cho thuê lại. Thì khi làm ăn thua lỗ và hợp đồng thuê nhà vẫn còn thời hạn cho thuê thì bạn hoàn toàn có quyền cho người khác thuê lại mặt bằng theo quy định trên mà không cần sự đồng ý của chủ nhà. Và chủ nhà cũng sẽ không có quyền giữ tiền đặt cọc của bạn.

– Trường hợp thứ hai, trong hợp đồng thuê nhà không có điều khoản cho thuê lại. Nếu bạn muốn cho thuê lại mặt bằng thì bạn cần phải có sự đồng ý của người cho thuê. Và như bạn đã trình bày ở trên là chủ nhà không đồng ý cho bạn sang quán, điều này hoàn toàn có căn cứ. Và việc bạn tự ý cho người khác thuê mà không có sự đồng ý của chủ nhà thì chủ nhà của bạn có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà ở theo quy định tại điểm đ khoản 2, Điều 132 Luật Nhà ở năm 2014 như sau:

“2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

đ) Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;”

Ngoài ra, bạn cũng nêu là chủ nhà đồng ý cho bạn sang nhượng người khác thuê lại trong trường hợp bạn mất tiền đặt cọc. Như đã nêu ở trên, trong trường hợp này bạn cần phải có sự đồng ý của chủ nhà mới được cho người khác thuê lại.  Nên việc chủ nhà đồng ý và đưa ra điều kiện kèm theo như vậy là có cơ sở. Và đây là sự thỏa thuận của bạn và chủ nhà. Do đó, bạn có thể thỏa thuận lại với chủ nhà để đảm bảo được quyền lợi của mình.