Quy định về bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại

Quy định về bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại. Điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất. Giá đất làm căn cứ để tính bồi thường.

Tóm tắt câu hỏi:

Chào luật sư! Tôi có thắc mắc mong được bên luật sư tư vấn giúp. Gia đình tôi hiện nay đang thuê một khu đất có diện tích >3000m2 để làm trang trại, với hợp đồng được kí là hợp đồng vô thời hạn (ký từ năm 1992), do bố tôi tham gia làm hợp đồng, hằng năm gia đình tôi vẫn đóng tiền sử dụng đất. Nhưng hiện nay, bên UBND xã có yêu cầu thanh lý hợp đồng và không có đền bù (bố tôi đã mất và mẹ tôi là người ký giấy thanh lý). Vậy cho tôi hỏi, nếu gia đình tôi đã ký giấy thanh lý hợp đồng và khi bên UBND huyện có chủ trương thu hồi đất thì gia đình tôi có được đền bù hay được hưởng chính sách gì không? Tôi xin chân thành cảm ơn.

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1. Cơ sở pháp lý:

– Luật đất đai 2013

– Nghị định 47/2014/NĐ-CP

2. Giải quyết vấn đề:

Khoản 1 Điều 76 Luật đất đai 2013 quy định về bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất như sau:

“Điều 76. Bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng

1. Các trường hợp không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất bao gồm:

a) Đất được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất, trừ trường hợp đất nông nghiệp được Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân quy định tại khoản 1 Điều 54 của Luật này;

b) Đất được Nhà nước giao cho tổ chức thuộc trường hợp có thu tiền sử dụng đất nhưng được miễn tiền sử dụng đất;

c) Đất được Nhà nước cho thuê trả tiền thuê đất hàng năm; đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê nhưng được miễn tiền thuê đất, trừ trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thuê do thực hiện chính sách đối với người có công với cách mạng;

…”    

Theo như bạn trình bày, gia đình bạn được uỷ ban nhân dân cấp xã cho thuê đất từ năm 1992, không xác định thời hạn cho thuê đất. Nay Nhà nước thu hồi thì gia đình bạn sẽ được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại, không được bồi thường về giá trị quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 3 Nghị định 47/2014/NĐ-CP như sau:

– Chi phí san lấp mặt bằng;

– Chi phí cải tạo làm tăng độ màu mỡ của đất, thau chua rửa mặn, chống xói mòn, xâm thực đối với đất sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp;

– Chi phí gia cố khả năng chịu lực chống rung, sụt lún đất đối với đất làm mặt bằng sản xuất kinh doanh; 

>>> Luật sư tư vấn bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại: 1900.6568    

– Chi phí khác có liên quan đã đầu tư vào đất phù hợp với mục đích sử dụng đất.

Để được bồi thường các chi phí trên gia đình bạn phải đảm bảo được các điều kiện sau:

– Có hồ sơ, chứng từ chứng minh đã đầu tư vào đất. Trường hợp chi phí đầu tư vào đất còn lại không có hồ sơ, chứng từ chứng minh thì Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (sau đây gọi là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) căn cứ tình hình thực tế tại địa phương quy định việc xác định chi phí đầu tư vào đất còn lại;

– Chi phí đầu tư vào đất không có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước.

Chi phí đầu tư vào đất còn lại được tính phải phù hợp với giá thị trường tại thời điểm có quyết định thu hồi đất và được tính theo công thức sau:

Trong đó:

P: Chi phí đầu tư vào đất còn lại;

P1: Chi phí san lấp mặt bằng;

P2: Chi phí cải tạo làm tăng độ màu mỡ của đất, thau chua rửa mặn, chống xói mòn, xâm thực đối với đất sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp;

P3: Chi phí gia cố khả năng chịu lực chống rung, sụt lún đất đối với đất làm mặt bằng sản xuất kinh doanh;

P4: Chi phí khác có liên quan đã đầu tư vào đất phù hợp với mục đích sử dụng đất;

T1: Thời hạn sử dụng đất;

T2: Thời hạn sử dụng đất còn lại.

Đối với trường hợp thời điểm đầu tư vào đất sau thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất thì thời hạn sử dụng đất (T1) được tính từ thời điểm đầu tư vào đất.