Nộp thuế thu nhập cá nhân đối với căn nhà duy nhất

Tóm tắt câu hỏi:

Năm 2002 tôi có mua một căn nhà ở Quận 1 bằng giấy viết tay do chưa được cấp giấy chứng nhận. Đến năm 2013 thì tôi được UBND quận 1 cấp do giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên tôi phải có nghĩa vụ nộp thuế cá nhân mặc dù đây là căn nhà duy nhất mà tôi đứng tên sở hữu.

Theo tôi được biết thì nếu đứng tên lần đầu sẽ được miễn đóng thuế TNCN. Vậy trong trường hợp này thì quyết định truy thu thuế TNCN đối với tôi là đúng hay sai?

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau: 

Điều 22, Nghị định số 100/2008/NĐ-CP ngày 08/9/2008 quy định chi tiết một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân, quy định người phát sinh thu nhập (tức người bán) phải nộp thuế thu nhập cá nhân, thuế suất đối với thu nhập từ chuyển nhượng BĐS là 25% đối với thu nhập tính thuế (tức thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hoặc thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu hoặc sử dụng nhà ở). Trường hợp không xác định được giá vốn và các chi phí liên quan làm cơ sở xác định thu nhập tính thuế thì áp dụng thuế suất 2% trên giá chuyển nhượng.

Theo quy định của Nghị định 45/2011/NĐ-CP của Chính phủ về lệ phí trước bạ. Khoản 2, Điều 1, Nghị định số 80/2008/NĐ-CP ngày 29/7/2008 sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 176/1999/NĐ-CP ngày 21/12/1999 và Nghị định 47/2003/NĐ-CP ngày 12/12/2003 của Chính phủ về lệ phí trước bạ của Chính phủ, người mua nhà phải nộp lệ phí trước bạ nhà đất với tỷ lệ 0,5% giá trị của nhà, đất.

>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568

Ngoài ra, khi tiến hành thủ tục xác nhận hợp đồng mua bán ở các cơ quan công chứng thì người đề nghị công chứng (một trong hai bên) phải nộp lệ phí theo quy định của cơ quan đó.

Như vậy, với trường hợp của bạn, do việc mua nhà không có bản chất là tạo ra thu nhập nên bạn là bên nhận chuyển nhượng (bên mua) không phải nộp thuế thu nhập cá nhân mà nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân thuộc về người bán (trừ khi giữa bạn và người bán có thỏa thuận bạn phải thực hiện mọi chi phí về thuế và lệ phí khi mua nhà). Khi mua căn nhà trên, bạn chỉ có nghĩa vụ nộp lệ phí trước bạ nhà đất với tỷ lệ 0,5% giá trị của nhà, đất.

Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Luật sư: 1900.6568  để được giải đáp.

                                                    Chuyên viên tư vấn: Nguyễn Thị Thu Thảo