Người dân có quyền khiếu nại dự án quy hoạch treo

Người dân có quyền khiếu nại dự án quy hoạch treo. Giải quyết các trường hợp treo quy hoạch dự án trái quy định của pháp luật.

Tóm tắt câu hỏi:

Xin hỏi luật sư, tôi có miếng đất mặt tiền ngang 20m dài 60m, nằm ngay đường Ngô Quyền trung tâm tp.Cà Mau (các mảnh đất xung quanh thì đã được xây dựng cơ quan sự nghiệp, nhà dân). Đất trước đây do ông cha để lại và vẫn là đất nông nghiệp chưa được lên thổ cư do quy hoạch treo. Nhưng đến nay đã hơn 10 năm mà chúng tôi không được xây dựng gì trên phần đất của mình, chính quyền nói là qui hoạch nên không cho làm gì cả trong khi chúng tôi cần vốn để đầu tư làm ăn. Vậy xin hỏi luật sư là theo luật thì dự án treo như vậy thì bao nhiêu năm chúng tôi có quyền yêu cầu lấy lại và chuyển lên đất thổ cư ? Nếu để như vậy thì quá lãng phí trong khi đền bù thì chính quyền thành phố lại không chịu đền bù. Xin cám ơn luật sư!

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

Khoản 2 và Khoản 3 Điều 49 Luật Đất đai năm 2013 quy định như sau:

“Điều 49. Thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất

2. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.

3. Diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố phải thu hồi để thực hiện dự án hoặc phải chuyển mục đích sử dụng đất mà sau 03 năm chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh, hủy bỏ và phải công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục đích đối với phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất.

Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ thì người sử dụng đất không bị hạn chế về quyền theo quy định tại khoản 2 Điều này.”

>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568

Như vậy, theo quy định tại khoản 3 Điều 49 Luật Đất đai năm 2013 thì trường hợp này đất đã có quy hoạch 10 năm mà chưa có quyết định thu hồi hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì phải điều chỉnh, hủy bỏ và phải công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục đích đối với phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất. Do vậy, trường hợp vẫn chưa có những thay đổi trên bạn có thể khiếu nại đến Ủy ban nhân dân cấp huyện để tiến hành những việc trên.

Để đảm bảo quyền lợi của gia đình bác, bác hoàn toàn có quyền làm đơn khiếu nại gửi trực tiếp tại Cơ quan nhà nước có thẩm quyền trước đây đã phê duyệt quy hoạch đó để yêu cầu họ có phương án giải quyết hợp lý nhất. Sau khi khiếu nại mà không có sự thay đổi từ phía cơ quan đó thì người sử dụng đất không bị hạn chế quyền theo quy định tại Khoản 3 Điều 49 Luật Đất đai năm 2013. Theo đó, bác có quyền thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Bạn có thể tham khảo thêm một số bài viết có liên quan khác của Dương Gia:

– Giao đất, cho thuê đất đối với đất đang có người sử dụng cho người khác
– Đảm bảo quyền lợi cho người sử dụng đất      
– Bồi thường về đất cho người đang sử dụng đất mà không có giấy tờ

Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Luật sư: 1900.6568  để được giải đáp.

——————————————————–

THAM KHẢO CÁC DỊCH VỤ CÓ LIÊN QUAN CỦA LUẬT DƯƠNG GIA:

– Dịch vụ khiếu nại tranh chấp tư vấn đất đai

– Tư vấn pháp luật đất đai trực tuyến qua điện thoại

– Tư vấn pháp luật đất đai miễn phí