Nghĩa vụ tài chính khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Nghĩa vụ tài chính khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Lệ phí  khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. 

Tóm tắt câu hỏi:

Chào Luật sư! Vừa rồi gia đình em có mua cho em một miếng đất sang nhượng. Khi gia đình em lên xã làm giấy tờ đất, thì xã yêu cầu ngoài khoản lệ phí làm bìa đất còn bắt gia đình em phải đóng thêm 5.000.000 đồng tiền phí xây dựng quê hương. Vậy cho em hỏi xã thu như vậy có đúng quy định không? Em chân thành cảm ơn.

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau: 

1. Cơ sở pháp lý:

Luật đất đai 2013

Thông tư số 02/2014/TT-BTC

2. Nội dung tư vấn:

Căn cứ Điều 107 Luật đất đai 2013 quy định các khoản thu tài chính từ đất đai gồm:

– Tiền sử dụng đất khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất mà phải nộp tiền sử dụng đất;

– Tiền thuê đất khi được Nhà nước cho thuê;

– Thuế sử dụng đất;

– Thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất;

– Tiền thu từ việc xử phạt vi phạm pháp luật về đất đai;

– Tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý và sử dụng đất đai;

– Phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai.

Khi thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất, có các nghĩa vụ tài chính sau: Thuế chuyển quyền sử dụng đất, Thuế thu nhập cá nhân, Lệ phí trước bạ. Trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác, bên bán có nghĩa vụ đóng thuế chuyển quyền sử dụng đất và thuế thu nhập cá nhân; bên mua có nghĩa vụ đóng lệ phí trước bạ.

Theo quy định tại Thông tư số 02/2014/TT-BTC thì lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ( không bao gồm các loại phí khác như phí thẩm định, phí trích đo,…) được thu như sau: Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất: Mức thu tối đa không quá 100.000 đồng/giấy đối với cấp mới; tối đa không quá 50.000 đồng/lần cấp đối với cấp lại (kể cả cấp lại giấy chứng nhận do hết chỗ xác nhận), cấp đổi, xác nhận bổ sung vào giấy chứng nhận.

>>> Luật sư tư vấn pháp luật đất đai qua tổng đài: 1900.6568

Trường hợp giấy chứng nhận cấp cho hộ gia đình, cá nhân chỉ có quyền sử dụng đất (không có nhà và tài sản khác gắn liền với đất) thì áp dụng mức thu tối đa không quá 25.000 đồng/giấy cấp mới; tối đa không quá 20.000 đồng/lần cấp đối với cấp lại (kể cả cấp lại giấy chứng nhận do hết chỗ xác nhận), cấp đổi, xác nhận bổ sung vào giấy chứng nhận.

Như vậy, mức lệ phí tối đa đối với trường hợp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với bạn trong trường hợp này là không quá 100.000 đồng/giấy.

Việc ủy ban nhân dân xã yêu cầu nộp 5.000.000 đồng tiền phí xây dựng quê hương, đây là chính sách riêng của địa phương bạn thì bạn hỏi rõ lại đây là loại phí gì? Bạn yêu cầu Ủy ban nhân dân xã đưa ra căn cứ rõ ràng về yêu cầu đóng phí này.

Ủy ban nhân dân xã yêu cầu gia đình bạn đóng 5.000.000 đồng tiền phí xây dựng quê hương mới cấp sổ đỏ là không có căn cứ pháp luật.