Skip to content
 1900.6568

Trụ sở chính: Số 89, phố Tô Vĩnh Diện, phường Khương Đình, thành phố Hà Nội

  • DMCA.com Protection Status
Home

  • Trang chủ
  • Về Luật Dương Gia
  • Lãnh đạo công ty
  • Đội ngũ Luật sư
  • Chi nhánh 3 miền
    • Trụ sở chính tại Hà Nội
    • Chi nhánh tại Đà Nẵng
    • Chi nhánh tại TPHCM
  • Pháp luật
  • Văn bản
  • Giáo dục
  • Bạn cần biết
  • Liên hệ Luật sư
    • Luật sư gọi lại tư vấn
    • Chat Zalo
    • Chat Facebook

Home

Đóng thanh tìm kiếm

  • Trang chủ
  • Đặt câu hỏi
  • Đặt lịch hẹn
  • Gửi báo giá
  • 1900.6568
Trang chủ Pháp luật Luật Đất đai và Nhà ở

Muốn sơn lại nhà chung cư có cần phải xin phép không?

  • 20/06/202420/06/2024
  • bởi Luật sư Nguyễn Văn Dương
  • Luật sư Nguyễn Văn Dương
    20/06/2024
    Theo dõi chúng tôi trên Google News

    Khi bạn chỉ sơn lại tường, thay đổi thiết kế bên trong của căn hộ mà không làm thay đổi kết cấu chịu lực của căn hộ thì bạn không cần phải xin giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng, đây là quy định áp dụng với chủ sở hữu căn hộ chung cư hoặc chủ đầu tư.

      Mục lục bài viết

      • 1 1. Muốn sơn lại nhà chung cư có cần phải xin phép không?
      • 2 2.  Trường hợp sửa lại nhà chung cư phải xin phép?
      • 3 3. Trường hợp sửa nhà chung cư không phải xin phép?
      • 4 4. Thủ tục xin giấy phép khi sửa nhà chung cư:

      1. Muốn sơn lại nhà chung cư có cần phải xin phép không?

      Để xác định việc sơn lại nhà có cần phải xin phép hay không thì ta căn cứ theo quy định tại khoản 5 Điều 6 Luật Nhà ở 2014. Theo quy định này thì có thể xác định được khi sử dụng nhà chung cư thì các hành vi sau đây sẽ bị nghiêm cấm:

      Thứ nhất, là hành vi chiếm dụng diện tích nhà ở trái pháp luật. Tức là người sử dụng nhà ở chung cư lấn chiếm không gian và các phần thuộc sở hữu chung hoặc của các chủ sở hữu khác dưới mọi hình thức

      Thứ hai, là hành vi tự ý thay đổi kết cấu chịu lực hoặc thay đổi thiết kế phần sở hữu riêng trong nhà chung cư.

      Bên cạnh đó thì tại khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020 có nêu các trường hợp phải được miễn giấy phép xây dựng gồm:

      Một là, các công trình sửa chữa, cải tạo bên trong hoặc mặt ngoài nhưng không tiếp giáp đường có yêu cầu về quản lý kiến trúc.

      Hai là, việc sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi công năng sửa chữa, không ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của công trình, phù hợp với quy hoạch xây dựng cũng như yêu cầu về an toàn phòng, chống cháy, nổ, bảo vệ môi trường.

      Như vậy, theo quy định trên thì có thể thấy rằng nếu bạn chỉ thay đổi về mặt kiến trúc bên trong ngôi nhà, hoàn toàn không liên quan đến phần diện tích xây dựng hay kết cấu của ngôi nhà thì đều có thể thực hiện. Tuy nhiên phụ thuộc vào chung cư nơi bạn sinh sống thì bạn cũng cần phải chuẩn bị giấy tờ để làm giấy xin phép cho việc sơn lại nhà, vì vẫn sẽ phải trình giấy phép trước khi thực hiện sơn sửa lại nhà. Theo như tìm hiểu, có hai luồng ý kiến cho rằng. Ý kiến thứ nhất, đơn xin phép sơn sửa nhà phải nộp lại cho quản lý của tòa nhà. Ý kiến thứ hai là nộp lại lên phường nơi bạn đang sinh sống. Tuy nhiên, vì quản lý của tòa nhà hay chung cư thường sinh sống ở tòa nhà hoặc chung cư đó luôn, nên các bạn hãy xin phép ý kiến của quản lý tòa nhà hay chung cư trước. Sau đó, nếu việc này không thuộc phạm vi thẩm quyền của quản lý tòa nhà hay chung cư thì hãy trình đơn xin phép đến phường để không mất công đi lại. Các giấy tờ mà bạn cần chuẩn bị khi làm giấy phép sơn sửa lại nhà chung cư bao gồm: Giấy tờ chứng minh chủ quyền, bản sao chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân, và các bức ảnh liên quan tới hiện trạng ngôi nhà.

      Còn đối với trường hợp việc sửa chữa làm thay đổi kiến trúc của ngôi nhà, ảnh hưởng đến kết cấu của ngôi nhà và những ngôi nhà xung quanh trong khu chung cư thì việc xin giấy phép sửa chữa là điều bắt buộc. Hay nói cách khác dễ hiểu hơn thì khi bạn chỉ sơn lại tường, thay đổi thiết kế bên trong của căn hộ mà không làm thay đổi kết cấu chịu lực của căn hộ thì bạn không cần phải xin giấy phép xây dựng.Tuy nhiên, cần lưu ý rằng, đây là quy định áp dụng với chủ sở hữu căn hộ chung cư hoặc chủ đầu tư. Nếu người thuê căn hộ chung cư muốn sơn lại căn hộ chung cư hoặc thay đổi một số nội thất đơn giản của căn hộ thì phải xin phép chủ sở hữu chung cư hoặc thực hiện theo thoả thuận trong hợp đồng thuê nhà.

      2.  Trường hợp sửa lại nhà chung cư phải xin phép?

      Theo quy định của pháp luật thì trong trường hợp việc sửa chữa nhà chung cư làm thay đổi kết cấu chịu lực, chủ sở hữu phải xin giấy phép. Tương tự với các kết cấu riêng trong căn chung cư.

      Ngoài ra thì, đối với những trường hợp phải xin giấy phép sửa chữa, xây dựng, thì gia chủ cần có sự chấp thuận của chủ đầu tư chung cư.Theo đó, các hạng mục sửa chữa căn hộ chung cư thường gặp và yêu cầu phải xin giấy phép xây dựng có thể kể đến như: phá vách ngăn; chia tách, hợp nhất các phòng; thay đổi vị trí đường điện, nước của nhà bếp,… Có thể thấy rằng đây đều là những thay đổi thiết kế chung cư có khả năng gây ảnh hưởng trực tiếp đến toàn bộ hệ thống chung cư. Bởi các tòa chung cư đều có thiết kế gắn liền như một tổng thể. Sự phá vỡ cấu trúc của một trong những căn hộ có thể làm hư hỏng toàn bộ hệ thống.

      3. Trường hợp sửa nhà chung cư không phải xin phép?

      Như chúng tôi đã phân tích ở phần mục trên thì theo quy định của pháp luật sẽ có những trường hợp khi sửa nhà chung cư phải xin phép và có những trường hợp khi sửa nhà chung cư không phải xin phép. Theo đó căn cứ theo quy định tại bộ Luật xây dựng 2014, chủ sở hữu chung cư có thể tùy ý sửa chữa trong các trường hợp không phải xin giấy phép thì ta có thể xác định được các hạng mục sửa nhà chung cư không phải xin giấy phép xây dựng bao gồm:

      Một là, đối với những trường hợp mà  chủ sở hữu tiến hành cải tạo, lắp đặt nội thất bên trong công trình mà không làm thay đổi kết cấu chịu lực. Trong đó, công năng sử dụng phải được giữ nguyên vẹn. Chủ sở hữu phải đảm bảo không làm ảnh hưởng đến môi trường và an toàn công trình.

      Hai là, đối với  những trường hợp mà  chủ sở hữu quyết định sửa chữa, cải tạo phần kiến trúc không tiếp giáp với đường trong đô thị, bởi phần mặt tiền của chung cư luôn có yêu cầu về quản lý kiến trúc

      Tóm lại, từ những căn cứ pháp lý nêu trên thì có thể khẳng định rằng đối với những cải tạo nhà chung cư như lát nền, sơn lại nhà chung cư,… thì không cần xin giấy phép. Tuy nhiên, bạn phải thông báo với ban quản lý tòa nhà hay chung cư.

      4. Thủ tục xin giấy phép khi sửa nhà chung cư:

      Ở các phần mục trên chúng ta đã đưa ra được kết luận rằng đối với việc sửa chữa nhà chung cư thì sẽ có những trường hợp khi sửa nhà chung cư phải xin phép và có những trường hợp khi sửa nhà chung cư không phải xin phép. Đối với trường hợp sửa chữa nhà chung cư không cần phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền, tức là không cần xin sửa giấy phép xây dựng,.. thì chủ sở hữu nhà chung cư đó chỉ cần báo với ban quản lý toà nhà chung cư và nộp các giấy tờ chứng minh về nhân thân , là chủ sở hữu nhà chung cư đó. Còn đối với trường hợp sửa chữa nhà chung cư phải xin phép thì để xin giấy phép xây dựng khi sửa chung cư người có nhu cầu phải thực hiện theo thủ tục gồm các bước sau đây:

      Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ xin giấy phép xây dựng

      Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng khi sửa chữa, cải tạo căn hộ chung cư  được quy định cụ thể tại Điều 96 Luật Xây dựng năm 2014 sửa đổi, bổ sung năm 2020. Theo đó, bạn cần chuẩn bị các giấy tờ, tài liệu bao gồm:

      – Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình;

      – Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc hợp đồng thuê nhà;

      – Bản vẽ, ảnh chụp hiện trạng của phần căn hộ đề nghị cải tạo, sửa chữa.

      Bước 2: Nộp hồ sơ

      Căn cứ Điều 103 Luật Xây dựng 2014 sửa đổi bởi khoản 37 Điều 1 Luật sửa đổi 2020 thì sau khi đã chuẩn bị đầy đủ bộ hồ sơ như đã nêu trên thì bạn có thể nộp hồ sơ xin giấy phép xây dựng trong trường hợp sửa chữa, cải tạo căn hộ chung cư  hồ sơ cho các cơ quan như: Uỷ ban nhân dân  cấp tỉnh trong trường hợp cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn tỉnh trừ công trình thuộc UBND cấp huyện cấp. Hoặc ủy ban nhân dân cấp huyện đối với việc cấp giấy phép xây dựng cho công trình cấp III, cấp IV và nhà ở riêng lẻ. Hoặc bộ phận một cửa nếu địa phương bạn đã có.

      Khi tiếp nhận hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng khi sửa chữa, cải tạo căn hộ chung cư  cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ và ghi giấy biên nhận nếu hồ sơ đủ, đúng quy định. Trong thời hạn 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ Cơ quan có thẩm quyền phải thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa trong.Trong quá trình thẩm định, phải xác định tài liệu còn thiếu, không đúng để thông báo 01 lần bằng văn bản để chủ đầu tư bổ sung, hoàn thiện

      Nếu hồ sơ không hợp lệ thì phải hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung thêm các giấy tờ tài liệu còn thiếu để  hoàn thiện hồ sơ. Nếu từ chối hồ sơ phải nêu rõ lý do và căn cứ pháp lý trong thời hạn 05 ngày làm việc.

      Chi phí xin giấy phép xây dựng: Căn cứ khoản 6 Điều 3 Thông tư 85/2019/TT-BTC, lệ phí cấp giấy phép xây dựng thuộc thẩm quyền của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh.

      Văn bản pháp luật sử dụng trong bài viết:

      – Luật nhà ở 2014

      Duong Gia Facebook Duong Gia Tiktok Duong Gia Youtube Duong Gia Google

        Liên hệ với Luật sư để được hỗ trợ:

      •   Tư vấn pháp luật qua Email
         Tư vấn nhanh với Luật sư
      -
      CÙNG CHUYÊN MỤC
      • Lệ phí trước bạ nhà đất là gì? Lệ phí trước bạ nhà đất ai trả?
      • Kinh nghiệm quản lý đất đai, bất động sản ở một số nước
      • Mua, sử dụng đất trồng lúa để xây khu phần mộ được không?
      • Điều kiện thủ tục miễn thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà đất
      • Bố mẹ tặng cho, sang tên sổ đỏ cho con có lấy lại được không?
      • Hủy hoại đất là gì? Mức xử phạt đối với hành vi hủy hoại đất?
      • Đất nuôi trồng thủy sản là gì? Hạn mức giao đất nuôi trồng thủy sản?
      • Trích đo địa chính là gì? Quy định mới về trích đo địa chính?
      • Mẫu hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất chưa có sổ đỏ
      • DRM, CHN, BHK, NHK là đất gì? Loại đất trồng cây hàng năm?
      • LUC, LUK, LUN là đất gì? Quy định về sử dụng đất trồng lúa?
      • Cách tính tiền thuê đất khi trả tiền một lần cả thời gian thuê
      BÀI VIẾT MỚI NHẤT
      • Đã được xóa án tích có được nhập cư nước ngoài không?
      • Quy trình xử lý kỷ luật Đảng viên vi phạm đánh bạc
      • Kiến nghị khởi tố vụ án hình sự qua hoạt động thanh tra
      • Người nước ngoài bị tạm giam được ở khu riêng không?
      • Danh sách 34 Toà án nhân dân cấp tỉnh, 355 TAND khu vực
      • Tiền mang theo nhưng không đánh bạc có được trả lại?
      • Tổ chức đánh bạc bao nhiêu tiền thì bị xử lý hình sự?
      • Cha, mẹ nuôi có được phép kết hôn với con nuôi không?
      • Quấy rối tình dục bằng lời nói, cử chỉ bị xử lý như thế nào?
      • Tụ tập sử dụng ma túy trong khách sạn bị xử lý thế nào?
      • Thủ tục kết nạp Đoàn viên Đoàn TNCS Hồ Chí Minh
      • Mức trợ cấp một lần khi suy giảm khả năng lao động
      LIÊN KẾT NỘI BỘ
      • Tư vấn pháp luật
      • Tư vấn luật tại TPHCM
      • Tư vấn luật tại Hà Nội
      • Tư vấn luật tại Đà Nẵng
      • Tư vấn pháp luật qua Email
      • Tư vấn pháp luật qua Zalo
      • Tư vấn luật qua Facebook
      • Tư vấn luật ly hôn
      • Tư vấn luật giao thông
      • Tư vấn luật hành chính
      • Tư vấn pháp luật hình sự
      • Tư vấn luật nghĩa vụ quân sự
      • Tư vấn pháp luật thuế
      • Tư vấn pháp luật đấu thầu
      • Tư vấn luật hôn nhân gia đình
      • Tư vấn pháp luật lao động
      • Tư vấn pháp luật dân sự
      • Tư vấn pháp luật đất đai
      • Tư vấn luật doanh nghiệp
      • Tư vấn pháp luật thừa kế
      • Tư vấn pháp luật xây dựng
      • Tư vấn luật bảo hiểm y tế
      • Tư vấn pháp luật đầu tư
      • Tư vấn luật bảo hiểm xã hội
      • Tư vấn luật sở hữu trí tuệ
      LIÊN KẾT NỘI BỘ
      • Tư vấn pháp luật
      • Tư vấn luật tại TPHCM
      • Tư vấn luật tại Hà Nội
      • Tư vấn luật tại Đà Nẵng
      • Tư vấn pháp luật qua Email
      • Tư vấn pháp luật qua Zalo
      • Tư vấn luật qua Facebook
      • Tư vấn luật ly hôn
      • Tư vấn luật giao thông
      • Tư vấn luật hành chính
      • Tư vấn pháp luật hình sự
      • Tư vấn luật nghĩa vụ quân sự
      • Tư vấn pháp luật thuế
      • Tư vấn pháp luật đấu thầu
      • Tư vấn luật hôn nhân gia đình
      • Tư vấn pháp luật lao động
      • Tư vấn pháp luật dân sự
      • Tư vấn pháp luật đất đai
      • Tư vấn luật doanh nghiệp
      • Tư vấn pháp luật thừa kế
      • Tư vấn pháp luật xây dựng
      • Tư vấn luật bảo hiểm y tế
      • Tư vấn pháp luật đầu tư
      • Tư vấn luật bảo hiểm xã hội
      • Tư vấn luật sở hữu trí tuệ
      Dịch vụ luật sư uy tín toàn quốc


      Tìm kiếm

      Duong Gia Logo

      •   Tư vấn pháp luật qua Email
         Tư vấn nhanh với Luật sư

      VĂN PHÒNG MIỀN BẮC:

      Địa chỉ: 89 Tô Vĩnh Diện, phường Khương Đình, thành phố Hà Nội, Việt Nam

       Điện thoại: 1900.6568

       Email: dichvu@luatduonggia.vn

      VĂN PHÒNG MIỀN TRUNG:

      Địa chỉ: 141 Diệp Minh Châu, phường Hoà Xuân, thành phố Đà Nẵng, Việt Nam

       Điện thoại: 1900.6568

       Email: danang@luatduonggia.vn

      VĂN PHÒNG MIỀN NAM:

      Địa chỉ: 227 Nguyễn Thái Bình, phường Tân Sơn Nhất, thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam

       Điện thoại: 1900.6568

        Email: luatsu@luatduonggia.vn

      Bản quyền thuộc về Luật Dương Gia | Nghiêm cấm tái bản khi chưa được sự đồng ý bằng văn bản!

      Chính sách quyền riêng tư của Luật Dương Gia

      • Chatzalo Chat Zalo
      • Chat Facebook Chat Facebook
      • Chỉ đường picachu Chỉ đường
      • location Đặt câu hỏi
      • gọi ngay
        1900.6568
      • Chat Zalo
      Chỉ đường
      Trụ sở chính tại Hà NộiTrụ sở chính tại Hà Nội
      Văn phòng tại Đà NẵngVăn phòng tại Đà Nẵng
      Văn phòng tại TPHCMVăn phòng tại TPHCM
      Gọi luật sư Gọi luật sư Yêu cầu dịch vụ Yêu cầu dịch vụ
      • Gọi ngay
      • Chỉ đường

        • HÀ NỘI
        • ĐÀ NẴNG
        • TP.HCM
      • Đặt câu hỏi
      • Trang chủ