Mua đất bằng giấy tờ tay có làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất được không?

Mua đất bằng giấy tờ tay có làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất được không? Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Tóm tắt câu hỏi:

Chào Công ty Luật Dương Gia. Tôi muốn nhờ công ty tư vấn trường hợp sau: ba tôi có mua một mảnh đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích là 792m2 từ năm 2010 có hợp đồng mua bán viết tay giữa hai bên. Nay tôi muốn chuyển quyền sử dụng đất lại thì thủ tục cần như thế nào, chi phí bao nhiêu?

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

Theo như bạn trình bày, bố bạn nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ năm 2010, mảnh đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tuy nhiên bố bạn chỉ có giấy tờ viết tay mua bán giữa hai bên. Căn cứ Điều 127 “Luật đất đai 2013” quy định thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau:

“Điều 127. Trình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất

1. Việc nộp hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất được quy định như sau:

a) Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất nộp tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất; trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất tại nông thôn thì nộp tại Uỷ ban nhân dân xã nơi có đất để chuyển cho văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất;

b) Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất gồm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có chứng nhận của công chứng nhà nước; trường hợp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân thì được lựa chọn hình thức chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất.

…”

>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568

Theo quy định trên, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản, có công chứng hoặc chứng thực. Trường hợp bố bạn mua bán bằng giấy tờ viết tay từ năm 2010 thì hợp đồng này sẽ bị tuyên vô hiệu do vi phạm về hình thức theo quy định tại Điều 134 Bộ luật Dân sự 2005 như sau:

“Điều 134. Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức

Trong trường hợp pháp luật quy định hình thức giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch mà các bên không tuân theo thì theo yêu cầu của một hoặc các bên, Toà án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác quyết định buộc các bên thực hiện quy định về hình thức của giao dịch trong một thời hạn; quá thời hạn đó mà không thực hiện thì giao dịch vô hiệu.”

Như vậy, để bố bạn chuyển nhượng được mảnh đất này thì bố bạn phải yêu cầu người chủ cũ ký lại hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có công chứng/chứng thực sau đó thực hiện thủ tục sang tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau khi sang tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bố bạn thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất.