Mua bán nhà dựa vào quyết định bàn giao được không?

Mua bán nhà dựa vào quyết định bàn giao được không? Mua bán nhà nhưng chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có được không?

Tóm tắt câu hỏi:

Anh A chưa có sổ đỏ, chỉ có quyết định bàn giao quyền sử dụng nhà của công ty, tôi định mua và sẽ đề nghị chủ nhà:

Phương án 1: Ra phòng công chứng làm Hợp đồng ủy quyền sử dụng ngôi nhà trên và trong hợp đồng nói rõ tôi có quyền sử dụng ngôi nhà trên, khi công ty thanh lý hoặc cấp sổ đỏ thì tôi có quyền thay mặt anh A làm sổ đỏ.

Phương án 2: Ra phòng công chứng làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng ngôi nhà trên với căn cứ của Hợp đồng là Quyết định bàn giao cho quyền sử dụng ngôi nhà. Rất mong Luật sư tư vấn giúp?Thân ái!

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

Theo bạn trình bày thì nhà của bạn được công ty của anh A giao cho bằng quyết định bàn giao nhà.

Đối với phương án thứ nhất: Ra phòng công chứng làm Hợp đồng ủy quyền sử dụng ngôi nhà trên và trong hợp đồng nói rõ bạn có quyền sử dụng ngôi nhà trên, khi công ty thanh lý hoặc cấp sổ đỏ thì bạn có quyền thay mặt anh A làm sổ đỏ.

Về bản chất đất này chưa thuộc quyền sở hữu tuyệt đối của anh A nên việc chuyển nhượng chưa thể làm được theo quy đinh của Luật đất đai 2013, hơn nữa, theo quy định của Bộ luật dân sự 2005 thì:

Điều 581. Hợp đồng ủy quyền

Hợp đồng ủy quyền là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, còn bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao, nếu có thoả thuận hoặc pháp luật có quy định.

>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568

Việc ủy quyền này chỉ mang tính chất nhân danh làm thay một công việc chứ không mang nghĩa chuyển giao quyền sở hữu và Bên anh A có thể tự chấm dứt hợp đồng ủy quyền.

Phương án 2: Ra phòng công chứng làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng ngôi nhà trên với căn cứ của Hợp đồng là Quyết định bàn giao cho quyền sử dụng ngôi nhà.

Việc này bạn không thể làm được, bởi lẽ, theo Luật đất đai 2013 thì việc chuyển nhượng đất đai, nhà hiện nay thì cẩn phải có giấy tờ chứng minh quyền sở hữu như: sổ đỏ, sổ hồng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở.

Bạn có thể tham khảo thêm một số bài viết có liên quan khác của Dương Gia:

– Quy định chung về hợp đồng mua bán nhà ở

– Các điều kiện trong giao dịch mua bán nhà ở tại Việt Nam

– Điều kiện hợp đồng mua bán nhà ở có hiệu lực

Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Luật sư: 1900.6568  để được giải đáp.

——————————————————–

THAM KHẢO CÁC DỊCH VỤ CÓ LIÊN QUAN CỦA LUẬT DƯƠNG GIA:

– Tư vấn luật miễn phí qua điện thoại

– Tư vấn pháp luật trực tuyến qua điện thoại

– Dịch vụ khiếu nại tranh chấp tư vấn đất đai